大東市「住道駅」借地建物・生活便利エリア「赤井ハウス」 年間利回り予想約17.3%

借地建物物件です

改装前提ですが全24室を低賃料で貸せる物件です。

 

あくまでも例えばではありますが収益目安として

建物取得価格1000万(名義書換料含まず)

全面改装予算約2,000万円　借地代年間約103万(現行)　満室家賃予想年間約624万(1室平均約2.2万)とします

年間収益(624万−103万)÷(建物価格1,000万＋改装費2,000万)＝年間利回り予想約17.3%となります

ランニングコストである建物固定資産税年間約48,400円程度ですので維持費も軽減されます。

 

JR学研都市線「住道駅」徒歩6分

借地面積／269.60㎡ [約81坪]
建物面積／362.25㎡ [約109坪]

土地借地料　85,780円 月額　坪単価@1,059円　年間1,029,360円(現行)

 

 

赤井ハウス　時代を感じるエントランス

　

 

全24室あります　約8帖タイプ3室　約6帖タイプ21室

北側にはポップタウン京阪百貨店があります

 

東側出入口

 

住所/大東市赤井1丁目12-9　構造/木造瓦葺2階建 　建築/昭和41年6月新築

価格/1,000万円 (消費税込)　用途地域/近隣商業地域　建ぺい率・容積率/80%・300%

間取/全24室 準防火地域　道路/私道 　引渡/相談(賃借人居住中) 

契約不適合免責(宅建業者購入限定)　現状有姿 　取引態様/媒介

※名義書換料(買主負担)借地年数・借地料・改装は地主様と協議要

※入居者4室 家賃月額96,000円 返還債務あり(関西方式)