賃 貸 の リ ス ク ＮＯ.449
住居を借りて住むことにはなんら問題はありませんが、借家に住む人の中には、家賃を払わない・ご近所に迷惑を及ぼすような騒音・悪臭を出す人・過激な
宗教活動や・粗暴な行為を行う人など、悪質な賃借人が侵入してくる」リスクがあります。
借主が真面目そうな女性だと思って貸したところ、入居者は暴力団員だったりする場合もあります。
でも、そういうことって素人にはなかなか見分けができませんし、テナントンの募集を行う仲介業者にだって、金目当てでオーナーの安全を無視して賃貸契
約を進めるものも居ます。 賃料の滞納は契約解除の最も確実な理由になりますが、借地借家法の建前上そう簡単にゆきません。
賃貸はプロがするもの、アマチュアが生半可な知識でやると、とんだ火傷を負うもの。
もし、自分がプロでなかったら、プロの技能を持った信頼できる賃貸業者に（管理料を払って）入居者の入退去から居住中のトラブル処理までの一切を任せ
ることです。
曲 者 ＮＯ.448
タチの悪い（曲者・・・くせもの）「賃借人」が居るものです。 自宅の建替えをするのでその工事の間の４ケ月ほどの間、仮住いとして借りたいという依頼を受けた家主さんが、空き家の１軒を貸したところ、「自宅の建替え」というのは真っ赤なウソ。 短期の賃貸ということで、保証金も敷金も取らなかったのに、翌月からビタ一文の家賃も払わない。 契約違反を理由に契約解除を通告して、明け渡し訴訟を起こして勝訴の判決を取り、明け渡しを求めたが「行くところがない！」と泰然自若。 判決書を盾に「執行官」に明け渡しの強制執行を依頼しました。 執行官は強制執行した「家財道具」を保管する場所を確保してもらいたい（執行依頼者の方で・・・自費で）という。 裁判の費用（弁護士費用）は６０万円・強制執行の費用も６０万円、家財保管の後（約３ケ月）保管した家財を競売にかけて、売得金を法務局に供託すのですがその費用が２０万円。執行官も慣れたもの、執行以降の費用負担を軽減するために、不正入居者に２０万円ほどの「見舞金」を払って、自主的に出ていいってもらったら？との示唆があって、その通りにしたら自主的に出て行ってくれた。 執行官はその不正入居者をみて曰く「またおまえか！」…だって。 そういうことを日常の茶飯事としてやってる人がいる。 要注意！
曲 者 ＮＯ.448
タチの悪い（曲者・・・くせもの）「賃借人」が居るものです。 自宅の建替えをするのでその工事の間の４ケ月ほどの間、仮住いとして借りたいという依頼を受けた家主さんが、空き家の１軒を貸したところ、「自宅の建替え」というのは真っ赤なウソ。 短期の賃貸ということで、保証金も敷金も取らなかったのに、翌月からビタ一文の家賃も払わない。 契約違反を理由に契約解除を通告して、明け渡し訴訟を起こして勝訴の判決を取り、明け渡しを求めたが「行くところがない！」と泰然自若。 判決書を盾に「執行官」に明け渡しの強制執行を依頼しました。 執行官は強制執行した「家財道具」を保管する場所を確保してもらいたい（執行依頼者の方で・・・自費で）という。 裁判の費用（弁護士費用）は６０万円・強制執行の費用も６０万円、家財保管の後（約３ケ月）保管した家財を競売にかけて、売得金を法務局に供託すのですがその費用が２０万円。執行官も慣れたもの、執行以降の費用負担を軽減するために、不正入居者に２０万円ほどの「見舞金」を払って、自主的に出ていいってもらったら？との示唆があって、その通りにしたら自主的に出て行ってくれた。 執行官はその不正入居者をみて曰く「またおまえか！」…だって。 そういうことを日常の茶飯事としてやってる人がいる。 要注意！
賃 貸 ＮＯ.447
歳を取ったら、自分の住んでる家を他人に貸して、その家賃収入と年金
を足して、老人ホームに入るとか、土地を担保に銀行から融資を受けて賃貸住宅を建てて、その賃貸収入で借入金を返済しながら悠々自適な老後を満喫
しようと考えていらっしゃる人がいます。
また、建築資金も融資するし、建てた物件を３０年間借り受け、安定収入を保証しましょう（不動産信託）と言うようなハウスメーカーもあります。ちょっと資産
がある人は、こういう話に魅力を感じますし、話に乗り易い。でも、そんなうまい話はありません。
これから先、日本の人口は減少の一途をたどりますし、今ですら賃貸物件は有り余っていて、空き家率はどんどん上がっています。
銀行の言うまま、そんな話に乗せられてバブル期には１００万人もの人がが破たんしたのです。
＊「１００万人を破滅させた大銀行の犯罪」椎名 麻紗枝著 講談社刊
を参考にしました。 この図書は小寺池図書館にあります。
・・・続く。
リバースモーゲージ２ ＮＯ.446
高齢の人から老後の生活費の調達について相談を受けましたので、改めてリバースモーゲージについて調べました。
リバースモーゲージと言いますのは、所有する不動産を(死亡した時には)売却する条件で、担保に差し入れて融資を受けるものです。
毎月、年金ように決めた金額を受け取るか、または一度に希望する金額を受け取る（売却の前受金とお考えください）方法があります。
１ 大阪府社会福祉事業団資金部 ☏ ０６－６７６２－９４７４
１. 所有する不動産評価額が１０００万円以上のものに限定。
２. 死亡時には対象の不動産を売却するための連帯保証人(推定相続
権者)が必要。
２ 東京スター銀行 ☏ ０１２０－６２－１０２７
１. 戸建て不動産対称 １億円以内
２. 連帯保証人不要
３ 三井住友信託銀行 ☏ ０１２０－１１４－８７３
０７２－６８４－０００１
１． 遺言信託も可能
２． 年４回受け取り型・毎月受け取り型
３． 資産評価額は１億円以上のみ対象
＊詳しくは機関あてお問い合わせください。
