8/31 Today’s News キム・スヒョン、ウォンビン、クォン・サンウ、イ・シヨン、聖水洞に行ったスターたち

久々にお仕事のニュースか～？と思ったら・・



不動産記事だった・・・



聖水洞。。。。これから栄える街なのかな・・・^^





　キム・スヒョンウォンビン、クォン・サンウ、イ・シヨン、聖水洞に行ったスターたち







'キム・スヒョンGドラゴンが住んで、ウォンビン、クォン・サンウイ・シヨンが投資したところ。’

各種開発好材料があふれるソウル城東区聖水洞が芸能界のスターが集まる「ホットプレイス」として急浮上している。

ソウルの森を挟んで漢江を一望できる江北最高級住宅商店複合アパートのガレリアフォーレを中心に、様々な開発好材料が多く聖水洞に巣をバンクたり、近くのビルに投資する芸能界のスターたちが足が続いている。

トップスターらが数年前から清潭洞をはじめとする江南ではなく、聖水洞で目を向けており、非常な関心が集まっている。




◇聖水洞「キム・スヒョン・ウォンビン効果」で、ホットプレイス

工場地帯で有名だった聖水洞が「芸能人効果」で有望な投資先として浮上したのは、韓流スターキム・スヒョンとウォンビンのボール大きかった。

2014年放映終了したSBS「星から来たあなた」で韓流スターにそびえ立ったキム・スヒョンは、他のスターのように、江南の高級ヴィラや一戸建て住宅の代わりに、過去2013年8月、ハンファ建設の最高級住宅商店複合アパートである「ガレリアフォーレ」専用217 ㎡（65.8坪）を40億2000万ウォンで買収した。

県相場は45億ウォン前後である。地下7階〜地上45階、2棟の合計230世帯規模のガレリアフォーレは専用面積168.4〜271.8㎡で構成された。

近くのソウルの森ヒルステートに住んでいたキム・スヒョンは、ソウルの森と漢江を一望できる20階以上の高層を買い取って漢江眺望と夜景が群を抜い灘。

江北で最も高価なアパートに数えられる、ここでは、キム・スヒョンのほか、グループビッグバンのGドラゴン、イ・スマンSMエンターテイメント会長、俳優ハン・イェスルなどが住んでいるか、買い取りしており、一時俳優ユ・アインがペントハウスに住むこともした。








ウォンビンも2014年10月聖水洞の4階建ての近隣の住宅を21億ウォンに買って「聖水洞風」を起こすのに一役買った。

ガレ​​リアフォーレ後ろ聖水洞のカフェ通りの2種一般住居地域に位置し、ウォンビンの建物は、敷地面積231㎡（69.87坪）延べ面積616㎡（186.5坪）、地下1階〜地上4階規模で、3.3㎡当たり3000万ウォンに買い入れた。県相場は35億以上と推定される。








すでに毎分と清潭洞にビル二棟のを保有しているクォン・サンウは、昨年4月ウォンビンの建物と300 m離れたところに大地面積946㎡（286.16坪）延べ面積588㎡（177.87坪）地上2階規模の工場の建物を80億ウォンで買った。

地下鉄2号線トゥクソム近くの準工業地域での工場と3〜4階集合規模の集合住宅が密集している。



俳優キム・ミンジュンも昨年4月近くの大地面積165㎡（49.9坪）延べ面積253㎡（76.53坪）地上3階規模の建物を13億ウォンで買収し、聖水洞に投資したスター隊列に上った。



MBC「日夜-本当の男2「海軍下士官特集で活躍中の俳優イ・シヨンは、3月聖水洞1が685番地一帯た住居地域内大地面積165㎡（49.91坪）、延べ床面積485.35㎡（146.81坪）、地下1階〜地上4階規模の建物を22億2500万ウォン（坪当たり4458万ウォン）で契約して話題を集めた。

ローン8億ウォンを挟んで保証金3億ウォンに家賃350万ウォン程度で実購入資金は約11億ウォンであり、年間の収益率は2.12％で高くないが、開発の可能性を念頭に置いて投資した。現在の相場は28億ウォン程度だ。









前プロ野球のスター、イ・スンヨプがイ・シヨンの建物の近くに、2010年7月大地面積1478.7㎡（450坪）延べ面積9881.46㎡（2989.14坪）、地下3階〜地上10階規模の大型ビルを293億ウォンのマーケティングした。

過去「エスクァイア」ビルで有名なところで、盆唐線の延長線であるソウルの森駅が開通し、開発好材料として、現在350億ウォン以上いく。




聖水洞のカフェ通り近くの不動産業者は「開発好材料があって、最近、カフェ、レストランなどがちらほら入って上芸能人の建物買取ニュースが続き、建物売買が多く上がった。

1年前と比べて坪当たり1000万ウォン以上上がったようだ。

ウォンビンの建物を含めてカフェ通り近くの60〜70坪前後の建物は、坪当たり5000万ウォン水準だ物件がほとんどない」とし「早目に、ここの建物に投資した芸能人らは相当な相場差益を享受」と述べた。

江南に集中してていた芸能プロダクションも漢江渡り聖水洞で続々と移している。

ガールグループガールズデイと歌手MCモン、俳優チ・ヒョヌなどが所属したドリームティーエンターテイメントが昨年9月に地下鉄2号線トゥクソム駅聖水駅間の聖水洞2価の300-8番地ビルを109億ウォンに買って社屋で使用している。

地下1階〜地上9階の規模で、ドリームティーエンターテイメントをはじめ、親会社であるウェルメイド、イェダンなどの系列会社がすべて入ってきた。

ガールグループフォーミニッツのグループビーストなどのキューブエンターテイメントも2008年から止まっていた清潭洞で、3月聖水駅の近くの建物に社屋を移転した。

俳優コ・ウナ、チェ・ジョンウォンなどが身を置いているジホエンターテイメント、ガールグループEXIDと作曲家シンサドンホレンイが属しているバナナカルチャー、俳優ダニエル・ヘニーのエコグローバルグループ、俳優オ・ダルス、キム・ヨンエのスタービレッジエンターテイメントも聖水洞に位置している。









◇スターたちはなぜ聖水洞で行った

芸能界のスターたちは、まだ古い工場が残っていてごちゃごちゃ聖水洞で、なぜ目を向けだろうか。聖水洞は48万994㎡（約15万坪）のソウルの森と漢江を挟んでいるところに、江南と江北に移動するに交通便利なのが利点である。

東湖大橋と聖水大橋だけ渡れば狎鴎亭洞、清潭洞に触れ江辺北路に隣接して放送局が集まった汝矣島、木洞、上岩洞まで30分前後で行くことができる。

公共交通機関で地下鉄2号線トゥクソム、聖水駅と盆唐線ソウルスプヨクを利用することができる。

芸能事務所が江南の代替地聖水洞に注目してみるのは江南より賃貸料が安く、交通が便利だからだ。不動産114によると、今年第1四半期狎鴎亭洞一帯商店街賃貸料は3.3㎡当たり17万8300ウォン、保証金は315万ウォン程度だが、聖水洞一帯の使用料は3.3㎡当たり6万8400ウォン、保証金は103万ウォン程度狎鴎亭洞の3分の1に過ぎない。

さらに、これまで遅れされた聖水洞一帯が再開発などに再整備されるなど、さまざまな開発好材料が多く、住宅過ぎ収益不動産投資で将来価値も高い。

2011年地区単位計画地球で囲まれた聖水洞の再開発計画が来年に発表を控えており、都市環境の再整備事業も進行中である。

古い工場、住宅、別荘が密集し聖水洞2が一帯が優先整備対象区域に指定されたし、聖水駅東IT産業開発振興地区は、2010年指定されて旧工業地域、IT、BT（バイオテクノロジー）、R＆D（研究・開発）の企業が入った先端事業だけに変身している。

トゥクソム駅とソウルの森駅を利用できるトゥクソム周辺が、2011年に入居した「ガレリアフォーレ」をはじめ、来年5月に「ソウルの森ツリーマゼ」（3.3㎡当たり分譲価格3800万ウォン）が入って江北の高級住宅街に生まれ変わる。

ガレリアフォーレ331㎡型は、5月実際の取引価格が48億ウォンだった。近くの2019年に入居予定のハンスプeやすい世の中は一般分譲価格が3.3㎡当たり平均4000万ウォン前後になる見込みである。








また、2018年までにソウルの森の近くに1万㎡聖水特化産業クラスターを建設若い芸術家やデザイナーの創業空間として活用されている。知識産業センターとベンチャー企業などが続々と入り、ここで働いている若い会社員のためのカフェ、レストラン、ギャラリーなどが増え、並んで入らなければならほどの見所に浮上したところもいくつかの箇所生まれた。商店街の需要が多くなって権利金と家賃も上がって収益不動産投資も続いている。

バクジョンボク笑顔不動産研究センター院長は「聖水洞は江南に近く、様々な開発好材料が多く、芸能人をはじめとする素早い一般投資家が数年前から投資を開始しました」と「特にキム・スヒョンとウォンビンが聖水洞に住宅や建物を買ったのが知らされて芸能人効果を正確に見た。新沙洞街路樹通りの地価と家賃が天井知らずに上がった中で江南アクセスも抜群で再整備されている聖水洞がここを交換する「第2の並木道」とも遜色がないようだ」と述べた。
hjcho@sportsseoul.com