この地域には昔からの借地のお家がけっこう有ります。地主さんは先祖から引き継いだ土地のためお金に困った場合以外に売る必要性が無い。借地権者（建物の所有者）は定めた契約期間中は決められた地代（土地使用料）を支払う。本件の場合借地契約は３０年間結び、当然更新も可能であり、月々の地代も２５，０００である。そうしますこの地区で中古マンションの６０～７０㎡位の比較的築浅の物件相場として２，０００万円前後はすると思われる。中古マンションの必要経費として月々の管理費・修繕積立金・ガレージ賃料を合算すると地代をはるかにオーバーするのではないでしょうか。東住吉区東田辺２丁目の借地権付新築一戸建 の詳細です。