前回の物件は月の収支が数千円の話はしたけれど、1部屋だけでは、さすがに収入面でモノタリナイ🤣
次の物件は少し収支を上げたいという要望を不動産会社に依頼していたら
見つけてきたのが、杉並区高円寺の新築物件。
サイズは広めの1LDＫ。
高円寺は新宿からも程近く、商店街があってとても住みやすい😀
同じ沿線の東中野に住んでいた時期があったので、下町感覚を味わいたい時はご飯を食べに行くこともあり、都内では馴染みのある街。
住所を確認すると、友人が住んでいたアパートのすぐ近くで、土地勘もある。
駅近の通りに面した高級マンションという風貌で、早速仮押さえ。
まだ都内の投資用マンションは人気が高いようで、すぐに押さえないと、瞬く間に完売してしまう。
円安の影響で外国人が買っているだけでなく、全国の富裕層が低金利を見越して買っている感じで、バブル時代を少し彷彿とさせている。
お金はあるところに、あるということかナ。
でも、上がったものは必ず下がるという教訓は忘れてはいけない。
嫁さんと相談して、都内の物件は下がりにくいので、10年以内に転売した方がいいかも、、
一応、事前の戦略はたてている。
でも、都内の物件は上がる場合もあるのが不思議で、魅力的。
地方に住んでいる人からしたら考えにくいけど、東京一極集中は終わる気配がない。
リスクがあるなら、やはり地震と火災かナ。
高円寺には10年くらい顔を出していないので、仮契約したら、物件を見に行く予定。
今回のそこそこ高額な物件でさえ、家賃保証を付けるのが条件らしく、頭金を多めに入れても収支は月20000円に届かない😅
加えて、1年目の節税効果と将来の売却差益。
何度も言うけれど、定期預金に預けるよりは、確実に利益が出る程度だ。
株などの投資リスクを考慮すると、固い投資というだけで、さほど儲かるわけじゃない。
もし、年利10%以上保証という投資話を耳にしたら、一度は疑った方がいいだろう🤔
リスクが少ない投資の最大利回りは、年利5%程度が上限かな、これが僕の経験値。
お金を増やすのはムズカシイネ。
P.S.
以前はマンション投資してる人を羨ましく思っていたけど、今はいいね、くらいかナ😙
日経平均が大幅下落から連日の爆上げ。この流れに乗れずに、勝機を逃した🥲
収支 −2215円
豪米ドル売り
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