家作り記録～価格調査方法その1～

　価格交渉には情報が不可欠だ。信頼できそうなソースで何かいいものはないかとネット検索。

で、見つけ出して使ったのがこれ。　土地総合情報システム（国土交通省）

　ここの不動産取引価格情報検索を使うと過去の取引データ（土地、土地+建物、マンション等）がわかる。欠点はあくまでも任意のアンケート（不動産会社が回答するらしい）に基づく回答なので、必ずしも全て掲載されているわけではなく、数値をぼかしてある可能性もある。
　とはいっても価格に加えて取引時期、所在地、最寄り駅、駅からの距離、広さ、形状、前面道路（種類/幅員/方位）、建築条件等の複数のパラメーターで結構なデータ数が収載されているので、条件別の大まかな相場観を頭に入れるのに非常に便利だった。データ解析の得意な人はきっとおもしろく活用できると思う。

　以下は検索結果（土地）の例。


　ちなみに私は特にデータ加工（小保方さんチックなのではなく、数学的な処理の意味合い）しないで、この検索結果のプリントアウトを「ご無体はおやめください（意訳）」という営業マンへのお願いに使用。

　契約時の提示価格と周囲の物件の直近の情報を見る限り、効果があったと思い込んでいる（何事も本人の納得が重要！）。