マンション市場は・・・

今年は業界淘汰がさらに加速することでしょう。
（新年早々に嫌な話でゴメンナサイ・・・）

2008年は不動産業界で経営破綻や上場廃止になった企業が多い年でした。
さらに今年はマンションデベロッパーに対する銀行の融資が厳しさを増し、経営破綻する企業が増える年になってしまいそう。

昨年までは用地取得代を銀行から借入し、建物はゼネコンが立替えてくれ、決済は物件の引渡し後でよかったと思います。
しかし、今はそういかなくなっています。
サブプライム問題や景気後退が続いているため、中堅デベロッパーに対し、
銀行は融資の姿勢を一段と厳しくしており、損切り覚悟で在庫処分しても新規融資が受けられないのが色濃くなってるのが現状です。
ところが、新規で土地を取得する体力があるデベロッパーは、下落した用地と下がり始めている建築コストをベースに、
値頃な価格で提供してくるでしょう。
値下げに踏み切り、中堅デベロッパーにさらに追い討ちをかけるということです。

今年は資金調達力が生き残りの明暗を分けることになりそう。。。

ここで生き残りが出来る企業には今後いい環境が待ち受けている気がいたします。。。

あまり良い話のない昨今ですが、明るい話題を探しながら、楽しく頑張っていきましょうね。。。

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ボロボロの一戸建を事務所にリフォーム・・・

これは大変です。。。
ボロボロの一戸建を事務所にリフォームすることとなりました・・・


床を剥がしたら、梁を支える束柱が無い・・・かなり重症です。。。



天井を開けたら雨漏りが・・・これまた重症です。。。



まだまだ問題は山積です。。。
見ての通り一般の古家を事務所の仕様に変更する予定でしたので、
多少は覚悟してましたが、ここまで酷いとは。。。


床もこんなに落ちてます・・・



天井裏も錆だらけ・・・これじゃあ雨漏りもします・・・



今時こんなブレーカー見たことあります？
漏電ブレーカーも無く危険です。。。



キッチンはどうしましょ・・・
お客様にもご予算がありますから、悩みます・・・

看板も付けなくてはなりませんし。。。



一般の業者さんならおそらく7百万円は下らないでしょうね。。。


工事終了したら、画像をアップさせていただきます。


建築のことも是非ご相談ください。。。
即対応させていただきますので。


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年末の買出しにCOSTCOへ・・・

昨年の年末31日にCOSTCOさんへ買出しに行きましたが、不景気なんて関係ない？空気に驚きです。
朝一に行ってよかった。。。
店内は活気があり、帰るときには入場制限しそうな位に満員御礼な感じ・・・
景気が悪いから満員なのでしょうか・・・

COSTCOさんはたまに行くと楽しいので利用させていただいております。
全て量が多いい・・・こんなに要らないって位に・・・
でも、大家族にはお薦めだと思います。
大家族でない私は食料品を買う事はありませんが、洗剤や紙類は重宝します。
年会費が気になりますが・・・





ここもまた超満員　2009．1.1
池上本門寺さんに初詣に行ってきましたが、人・人・人・・・・・

今年の皆さんの願い事はきっと似たり寄ったりでは、なかったでしょうか。。。



ちなみに皆さんは初詣にお寺に行きました？それとも神社ですか？
日本人はあまり気にする人は少ないでしょう。それで良いと思います。

初詣をする際に寺院と神社のどちらに行くべきか戸惑う方もいるかもしれませんが、日本の宗教の歴史は神仏習合の歴史でもあります。
明治時代に入って神仏分離令が出されるまで、寺院と神社が一体化している例はいたるところにありました。法令で分離が強制されたとしても、
神仏に一年の平安・幸福を祈りたいという庶民にとっては寺院と神社に大きな違いはなかったのかもしれません。

神社に初詣に行くという人も沢山いると思いますが、実際には二つの流れがあります。
一つには、昔は村々に産土神や鎮守神といった神社があり、村人はその氏子でした。そして、新年には氏子が神社に参拝して村や家の一年の安泰を祈るという習慣がありました。もう一つは、江戸時代に広まった恵方参りというもの。陰陽道によれば、一年の幸福をつかさどる神様がいる方角（恵方）というのは、毎年変わるとされ、新年には恵方にある神社に参拝すると一年の福が得られるとされたのです。この二つの流れが、現在の神社への初詣につながっていると思います。

神社には御祭神として神様が祀られています。
例えば、伊勢神宮の御祭神である天照大神。八幡宮の御祭神である応神天皇（誉田別尊＝ほんだわけのみこと）。
稲荷神社の御祭神である倉稲魂尊（うかのみたまのみこと）などで、
神社は神道といった宗教概念の中に入ります。

寺には御本尊として仏様が安置されています。
その仏様とは例えば、大日如来。薬師如来。釈迦如来。聖観世音菩薩。文殊菩薩。地蔵菩薩。不動明王などです。

○○大師とは、宗教的には、偉大なる師という意味で、仏などに対する尊称。また、高徳の僧への敬称として使われています。
例えば川崎大師とは、真言宗智山派大本山金剛山金乗院平間寺のことでお寺（寺院）となります。
御本尊が空海こと弘法大師であり、川崎の地に寺院が建立されていることから川崎大師といった尊称が生じました。

また、七福神巡りでは、その七福神を祀るあるいは安置するところは必ずしも神社だけではなく寺院もありますから、
実質、神社仏閣両方に初詣でで参拝することになりますので、
初詣の概念はいまや人それぞれで多様化し、信教の自由に負うところが大きいというのが実情だと思います。

もっと奥が深いのですが、勉強不足のため、この位でご勘弁ください・・・

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新年明けましておめでとうございます。

新年明けましておめでとうございます。
昨年は皆様のご協力もいただきまして、誠にありがとうございました。
本年も昨年同様によろしくお願い申し上げます。

城南ハウジング　スタッフ一同

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来年は・・・城南ハウジングと・・・

来年は東急東横線、多摩川線、目黒線「田園調布」、「多摩川」と言えば城南ハウジング・・・と言われるよう頑張ろう。

不動産も米国型不動産が入り変貌し続けている昨今・・・
今まで以上に勉強しないとついていけないと思います。
賃貸、売買、建築などのカテゴリー分けする時代ではないと。。。
全てを網羅できるよう情報のアンテナを張っておきますので・・・

世界不況の煽りを直撃している日本、円高・原油安・・・など。。。
不動産業界は来年も厳しいでしょう。。。

こんな時代ですが、協力しながら一緒に乗り切りましょうね。

田園調布「甲羅」さん、またお世話になりました・・・

昨晩も忘年会に出席させていただきました。

私も先日利用させていただきました、田園調布にあります蟹料理の「田園調布　甲羅本店」さん。。。

毎年、J設備さんの忘年会が一番最後です。
J設備の忘年会が無いと一年が締めくくれない感じです。
社長には学生の時から公私共にお世話になってますので必ず出席しています。

2人で始めた設備会社が今ではかなりの大所帯です。。。
刺激を受けます・・・
いつか肩を並べられるように頑張りますので・・・

これからもご指導ご鞭撻の程、よろしくお願いいたします。。。

ちなみにこんなお料理を頂きました。。。





これは美味しかった・・・何のお料理だか、わかりませんでしたが・・・










それからご飯物とデザートが出て終了。。。

お腹いっぱいになりました。ご馳走様。。。

12月中は外食が多すぎましたので、
しばらくは家で塩分控えめの食事をしたいと思います。。。

今日で年内最後の営業となります。

本ブログを見て頂いている皆様。。。
本年はありがとうございました。
今日で年内の営業は終了させていただきます。
来年の営業開始は1月5日となりますので、
来年も本年同様、よろしくお願いいたします。

来年はより一層よい情報をご提供できますよう、お勉強させていただきますので、
懲りずに、見守ってください。。。

リゾートマンションのようです。。。

今日はマンションの賃料査定に行ってきました。。。

素敵なマンションです。
約30坪あり、バルコニーが広い。。。

元レーサーからのご依頼です。
今はダイビングのインストラクター会社を経営してます。

納得しました。。。
社長さんにお似合いのマンションです。
貸す事に相当悩んでましたケド・・・
使ってないのはもったいないです。

海が見えれば私がお借りしたいところですが。。。
残念ですが海はありません・・・。
川崎市宮前区なので・・・


賃料査定急ぎますので、しばらくお待ちください。

鹿島田「都鮨」さん、いつも美味しいですね。。。

昨日、鹿島田駅にあります、「都鮨」さんで忘年会をしました。
駅からは遠いのですが、いつ行っても満席です。予約は必須です。。。

こちらのお店は第35代横綱「大鵬」さんのご親族関係です。
お店には綱などが飾ってあります。
美味しい事も相まって、各界著名人も来店いたします。
長嶋茂雄さんのユニフォームなども飾ってあります。

私、個人的には長嶋さんは大好きなもので・・・
田園調布の「鳥」さんも長嶋さんのお気に入りですから・・・
縁があるかも・・・しれない。。。

世の中には高いお金を出せば美味しいものが食べれると思いますが、
こちら都さんでは比較的リーズナブルなお値段で、高級食材が食べれます。。。

お寿司やさんですが、こんな裏メニューも絶品です。
カレー、ラーメン、グラタンなどなど・・・安く済むので、大変助かります。。。

昨日のベビーキンキのから揚げは美味しかった・・・

こちらがベビーキンキです。


蟹グラタンも頼みました。


お刺身やらお寿司も・・・





今年も都さん、仏魂会の皆様には大変お世話になりました。
教祖ご夫妻、Ｔ岡先輩・・・ボルネオ島に安心して遊んで来てください。
鹿島田界隈とコテツ君は私がしっかり見張っておきますので・・・
今年は行けませんでしたが、来年は私も同行させていただけるよう頑張ります。。。

来年もお世話になりますが、よろしくお願いいたします。。。

良いお年をお迎えください。。。

今年最後の契約が終了しました。。。

今日は調布まで行ってきました。
本年最後の契約・・・ありがとうございました。。。

サラリーマンの方は今日からお休みのようで、道路が渋滞・・・
普段は1時間弱で着くところも2時間かかりました。。。
電車で行けばよかった・・・

街でもクリスマスが終わり、大晦日に備える・・・感じです。。。
私は29日まで営業します。
今日から遅めの忘年会３連続・・・

あと少しです・・・頑張ります。。。

東急沿線で今後お薦めエリアは？

まだ、高級住宅地とは言われておりませんが、将来的にお薦めしたい場所。。。

一等地になるための条件とは・・・

１）主要駅に出やすいこと。
２）道路が整備されていること。
３）町並みが均一に整備されていること。
４）大きな寺や神社があること。
５）歴史があること。
６）奥様が気軽に入れ飲食店やショッピングが楽しめること。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　など・・・
その条件を兼ね備えているのが、
自由が丘周辺（奥沢、自由が丘1丁目～3丁目など）
中目黒周辺（青葉台、東山など）がお薦めです。

渋谷、恵比寿、六本木にも出やすく、利便性、環境も兼ね備えてます。

今のところは「田園調布」という名にはかないませんが、
いずれ自由が丘や中目黒も高級住宅地と言われる日もそう遠くないと思います。。。

クリスマス気分を味わってみました。。。

本来、クリスマスは24日の夕暮れから朝まで祝うものですが、仕事の関係上、昨晩、遅めのお祝いなんてしてみました・・・
実際のところ、お祝いというより、食べたい物を食べたっていう感じですが。。。


先日ゴルフコンペに出席させていただいた、田園調布「鳥」さんのモモ肉・・・
見てください・・・この大きさ。。。
見るだけでお腹いっぱいになりそう。。。
鳥さんはこのモモ肉がお薦めです。。。



ケーキは皆さんご存知と思います、辻口博啓の「モンサンクレール」さんのクリスマスケーキを買ってみました。
ここのケーキも大変美味しいですよ。


ケーキを購入する時はいつもモンサンクレールさんでお世話になります。
昨日はチョットご迷惑をおかけいたしました・・・
営業時間19時までなのに・・・20時まで待っていただきました。
皆さんスミマセンでした。。。
これからもお世話になりますから、昨日のことは許してください。。。


今日は寒く風が強いですね。。。
皆さん体にはくれぐれも注意しましょうね。。。

今年もあと少し・・・

今日は来客の多い日でした。
税理士さん、ホームページの作成を依頼している㈱ゴマスタジオさん、などなど・・・
今年もあとわずかとなりました。。。
風邪などひかないよう気を付けてください。。。

世間様の空気は来年に向けて・・・そんな感じです。。。

私も忘年会が残り3件・・・もう少しです。。。
頑張ります。。。


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城南エリアの不動産を買取ります。

また、空室でお困りのマンション情報、
是非、ご紹介ください。
お待ちしております。
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IHクッキングヒーターもお薦めです。。。

最近の新築住宅ではIHクッキングヒーターを選択する人が増えています。
利点は汚れが飛び散りにくく、面がフラットでガラス面のために掃除がしやすいこと、
最近のお住まいは高気密化し高断熱化しているために空気が汚れないなどと思います。
一昔前の電熱線コイルのキッチンは火力が弱いと言われてましたが、
今のIHならば、ガスよりお湯が沸くのは早いと思います。
中華料理を作る時にはやっぱり・・・という方のいますが、
実際に中華料理なんてひと月に何回作りますか？？？
と私は思うのですが。。。
しかも裸の火を使わないために安全です。
特に小さいお子さんがいる家庭ではIHはお薦めです。

IHは電磁波調理器ですので、熱くなるのはお湯や油だけなんですよ。
鍋や周辺が熱くなっているのは、お湯や油の熱さが伝わってるだけ。。。

停電になった時のことを心配してる方も多く見られますが、
阪神淡路大震災の時、ガスより電気の方が復旧は早く終わりましたから。

もちろんガスにも良さはあります。
床暖房なんかに使う場合は、面積が広い事や、長時間使うために
ガスの方が安いと思います。
また、オール家電にした場合には古い建物で隙間風が入りやすい場合は返って電気代が高くなります。
リフォームでオール電化にしたいというお客様もいらっしゃいますが、
床や天井裏、壁などに断熱材を入れること、サッシも断熱性の高いものにしたうえで、工事するべきだと思います。

建物全体から見た場合は部分によってガスや電気を使い分けする事をお薦め、
キッチンはIHがよいのではないでしょうか。。。

ガスキッチンからIHクッキングヒーターに切り替えることは簡単ですので、
入れ替えててみてはいかがでしょうか。。。
本体と工事代金で平均30万円位（本体の性能によります。）でできますので。

ご相談ください。。。

クリスマスって？

クリスマスは日本でもすっかり定着しました。

日本人は元々新しいもの好きなところがありますからあっさりと定着してしまったうえに家族やカップルの重要イベントですね。

クリスマス（英：Christmas, Xmas）とは、イエス・キリストの降誕（誕生）を祝うキリスト教の記念日・祭日です。「神様が人間として産まれてきてくださったこと」を祝うことが本質です。12月25日がこれに当たりますが、昔の暦では日没を一日の境目としているので12月24日夕刻から朝までをクリスマス・イヴとして祝う。イスラム教徒も、主要な預言者イエスの生誕として、クリスマスを祝うわけです。英語の Christmas の語源は、「キリストのミサ」（Christ + mas）にあります。

Xmasという表記は、ヘブライ語のメシア（油注がれた者）のギリシャ語訳である「キリスト」の原表記の頭文字を取ってXを「Christ」を表す略記としたものであるが、正式な場では避けられたほうがよいかと。。。

日本ではアポストロフィを付けて X'mas と表記される事が多いですが、英語圏の国でこの表記が見られる事はほとんどなく、また本来アポストロフィは省略記号の為に「X'mas」と表すのは、アポストロフィの使い方としても誤りのようです。Christmasの略記は Xmas あるいは X-mas と綴る。 日本や台湾、東南アジアで X'mas と表記される様になった起源は不明ですが、終戦直後1945年のクリスマスで、GHQ総司令部の正面玄関には Merry X'mas とネオンサインで大書されていたそうです。
キリスト教の中でもカトリックの影響の強いイタリアやフランス、スペインなどでは、クリスマスは12月25日に始まって、1月6日に終わります。クリスマスの飾り付けは23日頃に行われます。24日はクリスマス・イヴとして夜を祝います。子供達がプレゼントをもらうのは1月6日のことが一般的のようです。飾り付けは1月6日を過ぎてから取り払われます。
イタリアでプレゼントを持って来るのはベファナ（Befana）という名の魔法使いです。色々ありますね。

皆さんもクリスマスやら正月・・・これからの時期は忙しいですね。。。

あと少し、頑張りましょう。。。