アパート経営は将来を見据えて計画を・・・

更新料を廻って控訴中の案件が増加している、昨今・・・
礼金の取り扱いも、考慮が必要です。。。

最近、敷金・礼金の１ヶ月、時には０ヶ月という物件も見かけるようになりました。
敷金・礼金は地域によって習慣が違うので一慨には言えませんが、
需要より供給の方が多いせいで、物件の競争が激しく、築年数が経っていたり、立地に問題があるなど、
入居者が決まりにくい物件が特に、
初期費用を少なくしてでも入居者を募りたいため、敷・礼を下げ、競争に乗り遅れないようにするしかないのです。
敷金は入居者の退出時に滞納家賃を補てんしたり、損耗した部屋の修復費として預かるものです。
決して大家さんにとっては望ましいことではありません。
しかし、業界の流れとして、今後はますます敷・礼を削る傾向が進むでしょう。
特に入居者側からの礼金に対する風当たりは強く「払いたくない」という声も多くなってます。
今までは、長年の習慣という理由で通用してきましたが、残念ながら、
この流れを止めることは難しいと思います。

これからアパート経営を考えているのであれば、礼金や更新料を事業計画に組み込むことは考えず、計画してください。


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土地は「一物四価」と呼ばれています。

土地は４種類の価格を持っていることはご存知ですか。。。

①実勢価格
分かりやすくいいますと、不動産の時価（実際に取引されている価格）のこと。

②地価公示価格
地価公示法に基づいて、国土交通省が公表する土地の価格。毎年１月１日時点で土地の価格を鑑定・審査し、３月下旬に公表しているもの。

③路線化
相続税、贈与税などの課税価格を算出するために、国税庁が毎年１回評価する価格です。
毎年８月下旬に公表しています。

④固定資産税評価額
固定資産台帳の登録価格のこと。固定資産税・不動産取得税・登録免許税など、不動産に関する税金を課税する場合に利用しています。

以上４種類の価格を示しましたが、次の基準値価格を含めますと「一物五価」という場合もあります。


⑤基準値標準価格
地価公示価格を補完する地価調査価格です。地価公示と同じ基準値を設けることにより、連携を図り、調査時点のずれによる補完効果があります。

覚え難いですよね・・・
実施主体が異なりますので、そこからの方が覚えやすいと思います。

地価公示価格・・・国土交通省
路線化・・・国税庁
固定資産税評価額・・・市町村
基準値標準価格・・・都道府県

実勢価格は皆さんがチラシや広告などで見て売買する価格です。


もう少しわかりやすくならないものでしょうか・・・


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光熱費ゼロ住宅 ９９９万円でご提供。。。

今日は寒い・・・これが平年並みだそうです。
地球温暖化で、11月とは思えない位に暖かい日が続きましたから、季節感が失われてしまいます。。。


さて、当社では、7月1日より「光熱費ゼロ住宅」、「天然無垢材の健康住宅」を建築して頂いたお客様に限り、仲介手数料を無料キャンペーンを実施しております。

土地を探して家を建てたいとお考えのお客様、是非、ご連絡ください。


また、ただいまモニター価格にてご提供させていただいております。

建坪30坪までの単世帯住宅を＜９９９万円＞消費税込。

※記載の料金は建物本体価格のため、従前の建物解体費用及び、造成費用、水道引き込み費用、工事諸経費などは含まれておりません。
また、敷地の状況により別途費用が必要となる場合がございます。建物の仕様は当社指定のものとなります。詳しくはお問い合わせください。

≪レジデンスモニター価格≫

※レジデンスモニター価格とは、実際にお住まいになった後、商品開発に活用させて頂くために、暮らし心地や使い勝手などをレポートして頂くことを前提とした価格です。
また、ご購入をご検討中のお客様に、ご自宅を見学させて頂く等の（レジデンスモニター契約）をご締結していただきます。詳しくはお問い合わせください。

※レジデンスモニターとして建築請負契約を締結して頂いた方限定１組様（各エリアで1棟ずつ※首都圏のみ1都3県＜東京・神奈川・千葉・埼玉＞で１棟ずつ）に限ります。


詳しくは「田園調布　城南ハウジング」お問い合せください。


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