私の不動産かけだしの頃・・・

東海林社長には（株）ジョイント・コーポレーション不動産を設立する前にお世話になったこともありました・・・本当に残念です。。。

東証1部上場の新興マンションデベロッパー、（株）ジョイント・コーポレーションと（株）ジョイント・レジデンシャル不動産は、
5月29日に東京地裁へ会社更生法の適用を申請したそうです。

（株）ジョイント・コーポレーションは、1973年（昭和48年）3月に（株）大として設立され、97年4月に旧・（株）ジョイント・コーポレーション（昭和61年9月設立）と合併し、現商号となった会社さんです。
90年代半ばから販売を拡大し、98年に株式を店頭公開。99年に東証2部へ、2001年には東証1部へ上場を果たし、私には東海林社長も手の届かない偉いお方になりました。
マンション分譲と不動産流動化事業を手がけ、分譲事業については首都圏を中心にブランド名「アデニウム」シリーズを展開、流動化事業では賃貸マンション、商業施設、オフィスなどを手がけるほか、グループとして不動産の企画・開発のほか、中古物件のバリューアップ、ファンドや投資家への売却も行ってました。

2000年以降は、米投資ファンドと不動産投資信託向けの賃貸マンション供給で合意するほか、外資系証券会社と不動産投資ファンドを設立することで合意するなど業容を拡大、2001年には（株）エルカクエイ（2000年2月会社更生法、現（株）ジョイント・レジデンシャル不動産）の株式を取得して子会社し、2003年3月期の年売上高は約617億4200万円を計上してました。

その後もマンションブームに乗りマンション供給が高水準で推移、近年は都心部での土地仕入れは厳しさを増していたものの千葉、埼玉での事業展開を増やし、2008年3月期の年売上高は約997億900万円にまで達する企業に。

しかし、用地取得に伴う有利子負債が膨らんでいたうえ、2007年後半からはサブプライムローン問題による資金の停滞、資材価格上昇によるマンション価格の高騰、不動産販売市況の悪化など事業環境は厳しさを増し、2008年9月にはオリックスグループから100億円の出資と200億円の融資枠の設定契約も受ける一方、リストラに取り組んでいたことも、業界では周知されていました。

負債は、（株）ジョイント・コーポレーションが約1476億円、（株）ジョイント・レジデンシャル不動産が約204億円。2社合計で約1680億円。

いつになったら景気回復するのでしょうか・・・