Mall REIT Warns That It Might Be Forced Into Bankruptcy

Mall REIT Warns That It Might Be Forced Into Bankruptcy - New York Times

米国のThe Mills Corporationという不動産投資信託（ＲＥＩＴ）が破綻の瀬戸際にあるという記事。

このＲＥＩＴは全米で３８のショッピングモールを保有しているそうですから相当な規模です。ゴールドマン・サックスからの１０億ドルの借り入れが３月に期日が来るのに、その返済の見通しが付かない状況です。期限延長を協議中ですが、それが可能だとしても株主に相当の負担が生じる見込みです。

記事によれば、問題の原因は、急成長をもくろんでヨーロッパで新規事業を立ち上げるのと同時に、大きな歴史のあるショッピング・センターの買収を続けたため、資金繰りが続かなかったことにあるようです。特にMeadowlands Xanaduというニュージャージー州にある面積２２０万平方フィート（６万坪ぐらいでしょうか）の娯楽施設を併設したショッピング・センターへの投資に失敗したのが大きかったとされています（６億ドル以上の評価損を計上）。

ＳＥＣへの提出書類により、内部監査で過去の不正が発見されたことも明らかになっています。

In a filing with the Securities and Exchange Commission, the company, based in Chevy Chase, Md., also disclosed for the first time that an internal audit had found “errors caused by possible misconduct by former accounting and asset management personnel of the company.”

この内部監査の報告書では、企業風土や「トップの気風」が企業内外の予想を達成することに過度にこだわるようなものであり、十分な統制がなかったとされています。

The internal audit, prepared with the assistance of the law firm of Gibson, Dunn & Crutcher, said that the “overall culture and ‘tone at the top’ were heavily focused on meeting external and internal financial expectations” and that adequate controls did not exist.

さて、わが国のＪ－ＲＥＩＴはいまのところ経営がおかしくなった例はないようですが、今後はどうなのでしょうか。