行政に泣かされる！！

不動産業を営んでいると、色んな壁にブチ当たります。その中で、どうにもならないのが、行政の壁（法令）ですね。これが、すべての部署で、共有されていて、納得いくものなら、仕方ないのですが、時折理不尽な壁に当たります。

今回は、土地の販売での事です。

今年の5月に、下の様な土地を購入しました。ここは市街化調整区域で、一般の人は建物を建築する事が出来ませんが、ある一定の条件にあてはまる方は、建築できます。その面積条件が、３００㎡です。





購入時の公簿面積は、６６８㎡だったので、３００㎡２区画と思っていました。ただ、道路の角地で、二つの道路の両方とも狭い（二項道路）なので、道路後退すると際どいと思っていました。
測量して最初は、土地家屋調査士から「大丈夫です。」と返事を貰っていたのですが、結果を見たら、５９９．２５㎡なので、２区画には０．７５㎡足りませんでした。土地家屋調査士が、「０．７５㎡位なら許可を認めてくれるかもしれない」と、いったので期待しましたが、開発指導課の返事は「NO!!」でした。
仕方ない！利益は大幅に減りますが、諦めて１区画で売却することにしました。
するとどうでしょう～農政課は、１区画５００㎡までしか認めないと言うのです。どうにもならない土地が、約１００㎡出てしまいます。どうしてなの～～
不動産業界では、この様に５００㎡を越えて、売買できなかった土地が、沢山有る様なのです。
１００坪前後の分譲地の中に、１０坪～３０坪残った草ボーボーの土地が散見されると、見た目が悪いけどな～でも、行政には逆らえません～
しかし、この様な半端な土地が出ないように、開発の部署と農政の部署は、摺合せしておくべきものと思いますがね！！