投資用マンションは美味しい？②(分譲/中古1R 購入編)

スペリオン伏見 (京都市伏見区)

こちらは前回の続きです..😌

京都市内で、RC造･1R･18.82㎡･築35年(1986年7月完成)の、築古の投資用単身向け分譲マンションの購入後の収益(家賃＝果実🍎)です。

※家賃月額36,000円(共益/水道代/駐輪代 含む)

【表面利回り】

①家賃36,000×12ヶ月＝432,000円

②購入金額 2,700,000円

③432,000÷2,700,000＝0,16

⇒16％の利回り

【本当の利回り】

①家賃36,000×12ヶ月＝432,000円

②▲管理費/修繕積立金/駐輪場代/水道代 ..年145,200円

▲固定資産税..年25,400円

▲管理費(賃貸管理)..年19,800円

③ ①－②＝241,600円

④241,600÷2,700,000＝0,089

⇒8,9％の利回り

☆毎月、私の20,000円のお小遣いになる 🤭

《 結論 》

･借入で購入した場合は金利分(利息)の、利回りが低くなるので、出来るだけ自己資金を貯めてから購入で良いかと思います(分譲の場合)。

･中古物件は家賃も相場になっているので、新築と比べると値落ちが少なく、家賃の上下が少ない。(新築は5年位はバブル賃料なので、要注意❗)

･実際は年々によって、エアコンや給湯器の交換の年も有るので、別途に室内の修繕費用の積立も必要。

ただし、上記を踏まえても、初めに安く不動産を購入出来れば(絶対条件)、確実に毎月安定して果実🍎(家賃)は生まれるので、私は美味しいと思います🤭