麻布台ヒルズ森ＪＰタワー（Ａ街区）の進捗状況 ２０２３年１２月２１日

虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業・Ａ街区棟：工事進捗率１００%　２０２３年１２月２１日
港区の麻布台一丁目地区と虎ノ門五丁目地区、六本木三丁目地区内にまたがっているエリア、東京地下鉄日比谷線の神谷町駅の南側の一帯において森ビルによって進められている大規模再開発事業「虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業」、通称「虎ノ門・麻布台プロジェクト」です。国家戦略特別区域法に基づく国家戦略都市計画建築物等整備事業に指定されています。
元々この場所は麻布郵便局や郵政総合研究所、麻布台地区内の住宅密集地帯が広がっていました。３地区内の巨大開発地区の総延べ面積は約８６万４１００平方メートル、超高層タワー３棟を含む計７棟のビルを建設します。オフィス、合計約１３００戸の住宅、ホテルなどが整備されます。
開発は３地区７街区に分けて進められます。最大規模となる外苑東通りに面するＡ街区には地上６５階、高さ３２３メートルの複合ビルを建設します。オフィスを主用途とし、高層部に住宅、低層部にインターナショナルスクール、多言語対応の子育て支援施設、外国人対応のスーパーマーケットなどを設けます。Ｂ１～Ｂ２街区には、住宅を主用途とする超高層タワー、Ｃ１～４街区には店舗、住宅、オフィス、駐車場などを整備します。

虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業のポイント
（1）街区再編と一体となった都市基盤の整備
幹線道路を結ぶ南北・東西方向の道路を整備し、地区全体のアクセス性向上や自動車交通の円滑化に資するネットワークを形成する。また、2つの地下鉄駅を結ぶ地下歩行者通路や歩行者デッキの整備、及び地上・地下のバリアフリー動線の整備により、多様な歩行者の安全性と利便性及び回遊性の向上を図る。

(2）様々な人々が住み続けられる生活環境整備
様々な人々が住み続けられるよう、約1,300戸の住宅に加えて、ホテル、インターナショナルスクール、生活支援・交流施設などの多様な都市機能を一体的に整備する。また、上位計画に沿い、外国人にとっても暮らしやすい生活環境を創出し、外国企業の東京進出に寄与する。

（3）多種多様でみどり豊かな都市空間の整備
地形を活かした緑地や周辺の緑化空間とも連携した大規模な中央広場の整備により、自然とにぎわいが共生する空間を創出する。

（4）災害対応力の強化とまちの環境性能の向上
大規模な街区再編等により、木造建物の密集状態を解消するとともに、地形の高低差の解消や防災機能の向上を図る。また、防災性能の高い建物や自立・分散型かつ効率的なエネルギーシステムの導入により、生活やビジネスの維持継続性向上を図り、地域の防災拠点を形成する。さらに、空間確保と物資備蓄による帰宅困難者対策により、地域の防災性向上を目指す。

虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業の計画概要
計画名称　虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
施行者　虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合
施行地区面積　約８．１ha
建築敷地面積　約６３，９１０㎡
総延床面積積　約８６４，１００㎡
階数／建物高さ積：
（Ａ街区・複合棟）地上６５階 地下６階 塔屋２階／約３２３ｍ
（Ｂ－１街区・住宅棟）地上６４階 地下６階 塔屋２階／約２６３ｍ
（Ｂ－２街区・住宅棟）地上５３階 地下６階 塔屋２階／約２３３ｍ
（Ｃ－１街区・店舗棟）地上２階 地下２階／高さ約１７ｍ
（Ｃ－２街区・複合棟）地上８階 地下３階／約４３ｍ
（Ｃ－３街区・店舗棟）地上３階 地下２階／約２５ｍ
（Ｃ－４街区・寺院棟）地上３階 地下１階／約１６ｍ
主要用途　住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール　等
着工　２０１９年８月５日
竣工　２０２３年３月３１日（予定）




平面図です。


立体図です。

虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業施設建築物等新築工事Ａ街区
地名地番　東京都港区麻布台１－３１４－３ほか
住居表示　東京都港区麻布台１
主要用途　共同住宅、事務所、店舗、文教施設（各種学校）、駐車場
工事種別　新築
構造　鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
基礎　直接基礎、一部場所打ちコンクリート杭基礎
階数　地上６４階・地下５階建て
延床面積　４６０２４８．３２㎡
建築面積　１５６６２．９４㎡
敷地面積　２４１０４．２１㎡
着工　２０１９年８月１日
完成　２０２３年３月３１日

虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業施設建築物等新築工事Ｂ－１街区
地名地番　東京都港区麻布台１－３２－６ほか
住居表示　東京都港区麻布台１
主要用途　共同住宅、事務所、店舗、保育施設(保育所)、駐車場
工事種別　新築
構造　鉄筋コンクリート造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造
基礎　直接基礎
階数　地上６４階・地下５階建て
延床面積　１８５２２８．１３㎡
建築面積　６３７７．０３㎡
敷地面積　９６４８．３９㎡
着工　２０１９年１０月１日
完成　２０２３年３月３１日

虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業施設建築物等新築工事Ｂ－２街区
地名地番　東京都港区麻布台１－１２ほか
住居表示　東京都港区麻布台１
主要用途　共同住宅、ホテル、店舗、集会場、駐車場
工事種別　新築
構造　鉄筋コンクリート造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造
基礎　直接基礎
階数　地上５４階・地下５階建て
延床面積　１６８７９７．９３㎡
建築面積　８２０３．０７㎡
敷地面積　１６４６７．８７㎡
着工　２０１９年８月１日
完成　２０２３年３月３１日

虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業施設建築物等新築工事Ｃ－１街区
地名地番　東京都港区虎ノ門１０１－１・１０２－１・１０３－１ほか
住居表示 東京都港区虎ノ門５
主要用途　店舗、駐車場
工事種別　新築
構造　鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
基礎　場所打ちコンクリート杭
階数　地上３階・地下２階建て
延床面積　１０６６９．０４㎡
建築面積　２８５４．９１㎡
敷地面積　４７５３．８１㎡
着工　２０２０年８月３１日
完成　２０２３年３月３１日

虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業施設建築物等新築工事Ｃ－２街区
地名地番　東京都港区虎ノ門１０４－５・１０４－６・１０４－７ほか
住居表示　東京都港区虎ノ門５
主要用途　住宅、事務所、店舗、駐車場
工事種別　新築
構造　鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
基礎　直接基礎
階数　地上８階、地下３階、塔屋１階建て
延床面積　３２０５７．０６㎡
建築面積　３３０７．６３㎡
敷地面積　３２０５７．０６㎡
着工　２０２０年８月３１日
完成　２０２３年３月３１日

虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業施設建築物等新築工事Ｃ－３街区
地名地番　東京都港区虎ノ門５－１２１－１ほか
住居表示　東京都港区虎ノ門５
主要用途　店舗、駐車場
工事種別　新築
構造　鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
基礎　既製杭基礎
階数　地上３階・地下２階建て
延床面積　１６７４．４１㎡
建築面積　５０１．５㎡
敷地面積　８９８．９７㎡
着工　２０２０年８月３１日
完成　２０２３年３月３１日

虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業施設建築物等新築工事Ｃ－４街区
地名地番　東京都港区虎ノ門５－１８－１６３ほか
住居表示　東京都港区虎ノ門５
主要用途　寺院、駐車場
工事種別　新築
構造　鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎　既製杭基礎
階数　地上３階・地下１階建て
延床面積　１７７５．０８㎡
建築面積　５５４．７１㎡
敷地面積　１６８６．０１㎡
着工　２０２０年８月３１日
完成　２０２３年３月３１日

プレスリリース：森ビル株式会社の公式ホームページ内
「麻布台ヒルズ」２０２３年１１月２４日開業




北東側から、国道１号線（桜田通り）の歩道内から「麻布台ヒルズ森ＪＰタワー」の高層オフィスビルの全景を撮影しました。地上６４階・地下５階建て、高さ３２４メートルの規模の高層オフィスビルとなっています。２０２３年１１月２４日に麻布台ヒルズの全施設が華々しく全面開業しました。




北東側から、国道１号線（桜田通り）の歩道内から「麻布台ヒルズ森ＪＰタワー」の高層オフィスビルの低層階部分を撮影しました。




北東側から、国道１号線（桜田通り）の歩道内から「麻布台ヒルズ森ＪＰタワー」の高層オフィスビルの中層階部分を撮影しました。




北東側から、国道１号線（桜田通り）の歩道内から「麻布台ヒルズ森ＪＰタワー」の高層オフィスビルの高層階部分を撮影しました。




東側から、国道１号線（桜田通り）の歩道内から「麻布台ヒルズ森ＪＰタワー」の高層オフィスビルの全景を撮影しました




東側から、国道１号線（桜田通り）の歩道内から「麻布台ヒルズ森ＪＰタワー」の高層オフィスビルの低層階部分を撮影しました。




東側から、国道１号線（桜田通り）の歩道内から「麻布台ヒルズ森ＪＰタワー」の高層オフィスビルの中層階部分を撮影しました。




東側から、国道１号線（桜田通り）の歩道内から「麻布台ヒルズ森ＪＰタワー」の高層オフィスビルの高層階部分を撮影しました。




麻布台一丁目地区内に建っている「麻布台ヒルズ森ＪＰタワー」の高層オフィスビルの敷地南側、「外苑東通り」に面して整備されているオフィスロビー入口前にやってきました。「外苑東通り」の歩道部分も実質的に拡幅されています。




南側から、麻布台一丁目地区内に建っている「麻布台ヒルズ森ＪＰタワー」の高層オフィスビルの敷地南側に整備されているオフィスロビー入口の広場スペースを撮影しました。




東側から、麻布台一丁目地区内に建っている「麻布台ヒルズ森ＪＰタワー」の高層オフィスビルの敷地南側に整備されているオフィスロビー入口の広場スペースを撮影しました。外苑東通りを挟んだ反対側に「ロシア連邦大使館」の敷地があるので、ピリピリとした雰囲気となっていました。




南西側から、麻布台二丁目地区内を東西方向に通っている「外苑東通り」の歩道内から「麻布台ヒルズ森ＪＰタワー」の高層オフィスビルの低層階部分を撮影しました。




南西側から、麻布台二丁目地区内を東西方向に通っている「外苑東通り」の歩道内から「麻布台ヒルズ森ＪＰタワー」の高層オフィスビルを見上げて撮影しました。




南西側から、麻布台二丁目地区内を東西方向に通っている「外苑東通り」の歩道内から「麻布台ヒルズ森ＪＰタワー」の高層オフィスビルの敷地南側に整備されているオフィスロビー入口の広場スペースの全景を撮影しました。




麻布台一丁目地区内に建っている「外務省飯倉公館」の敷地東側を通っている通りの歩道を北側へ向かって歩いていきます。そして「麻布台ヒルズ森ＪＰタワー」の高層オフィスビルの敷地北側に整備されている「中央広場」に向かう歩行者用通路前にやってきました。




「麻布台ヒルズ森ＪＰタワー」の高層オフィスビルの敷地北側に整備されている「中央広場」に向かう歩行者用通路を道なりに歩いていくと、視界が開けて「中央広場」に下りることができる階段前に出てきました。




東側から、「麻布台ヒルズ森ＪＰタワー」の高層オフィスビルの敷地北側に整備されている「中央広場」に向かう歩行者用通路内から「中央広場」の全景を見下ろして撮影しました。




「麻布台ヒルズ森ＪＰタワー」の高層オフィスビルの敷地北側に整備されている「中央広場」内を一周していきます。１１月２４日に開業したばかりなので、何もかもが真新しく新鮮な気持ちになります。




北側から、「麻布台ヒルズ森ＪＰタワー」の高層オフィスビルの敷地北側に整備されている「中央広場」の全景を撮影しました。




「麻布台ヒルズ森ＪＰタワー」の高層オフィスビルの敷地北側に整備されている「中央広場」内ですが、人工的な起伏や芝生広場スペース、せせらぎなどが整備されていました。同じ森ビルの「虎ノ門ヒルズ」内に整備されている公開緑地帯を、さらに発展・拡大させた規模となっています




「麻布台ヒルズ森ＪＰタワー」の高層オフィスビルの敷地北側に整備されている「中央広場」内を一周し終えたので、麻布台一丁目地区内に建っている「外務省飯倉公館」の敷地方向へ向かって整備されている階段を上っていきます。




「麻布台ヒルズ森ＪＰタワー」の高層オフィスビルと「麻布台ヒルズレジデンスＡ棟」の高層タワーマンションとを結んでいるペデストリアンデッキ上にやってきました。




「麻布台ヒルズ森ＪＰタワー」の高層オフィスビルと「麻布台ヒルズレジデンスＡ棟」の高層タワーマンションとを結んでいるペデストリアンデッキ上から、「中央広場」を見下ろして撮影しました。




北西側から、「麻布台ヒルズレジデンスＡ棟」の高層タワーマンションの敷地前から「麻布台ヒルズ森ＪＰタワー」の高層オフィスビルの高層階部分を撮影しました。




北西側から、「麻布台ヒルズレジデンスＡ棟」の高層タワーマンションの敷地前から「麻布台ヒルズ森ＪＰタワー」の高層オフィスビルを見上げて撮影しました。




北側から、六本木一丁目地区内に建っている「アークヒルズ麻布仙石山森タワー」の敷地内から「麻布台ヒルズ森ＪＰタワー」の高層オフィスビルの全景を撮影しました。




北側から、六本木一丁目地区内に建っている「アークヒルズ麻布仙石山森タワー」の敷地内から「麻布台ヒルズ森ＪＰタワー」の高層オフィスビルの低層階部分を撮影しました。




北側から、六本木一丁目地区内に建っている「アークヒルズ麻布仙石山森タワー」の敷地内から「麻布台ヒルズ森ＪＰタワー」の高層オフィスビルの中層階部分を撮影しました。




北側から、六本木一丁目地区内に建っている「アークヒルズ麻布仙石山森タワー」の敷地内から「麻布台ヒルズ森ＪＰタワー」の高層オフィスビルの高層階部分を撮影しました。



虎ノ門・麻布台プロジェクト（麻布台ヒルズ）Ａ街区棟の地図です。