8月4日 パークテラス御池

今日は、現在工事中のパークテラス御池についてお話します。
7月25日より着工している当物件は、昭和61年2月末日に竣工したＲＣ造5階建　総個数83戸のマンションです。

ハチセが購入した物件は、その4Ｆに位置し、住居専用面積62.84㎡　バルコニー面積10.70㎡　ポーチ面積1.68㎡　合計75.22㎡の部屋です。（下図間取り反転タイプ）



古いマンションの一般的な間取りで、洗面室や浴室の配管の勾配を確保するため、その空間が一段高くなっており、部屋のあらゆるところに段差がありました。

比較的小さな居室が3室とＬＤＫ。
今回は、ZENをコンセプトに、落ち着いたカラースキームと「和」の趣を大切にしながら改装をすすめています。

マンションですので、梁型・排気の方向・給排水の配管・天井高の制限など、解体してからも調整のいるところがあることは珍しくなく、この物件も例に漏れず、計画変更の必要がありました。

①天井に懐がなかったので、ダウンライトが設置できない。
　　対処法：　天井を低くする　or　直付照明をつかう
　　→今回は、直付で対応。

②和室と居間の間をフラットにしようと解体したところ、畳の下に配管が転がっていた。
　　→居間の方の床を上げることで対応。

③床を上げることにより、当初使う予定だった防音フロアー（直張り工法）が使えない。
　　→防音マットを間に施工することで対応。

④システムキッチンの既製寸法の対応がない。
　　→特注サイズ　1500×1800mmで対応。

⑤浴室をゆったりした空間にするため、1616サイズに拡大　→　玄関の間口から商品が入らない
　　→マンションリフォーム用ユニットバス　1418サイズに変更。

このような変更は、良くある話で、それほど大した問題ではなく、状況に応じて変更しながら、時にはコンセプトごと変更したりして、完成を迎えます。
やはり、工事をする上でご近所からのクレームに一番気を使います。
今回は、浴室の解体など、解体箇所が多数に及ぶとクレームの数もそれに比例します。この現場は、今のところご近所とのトラブルもなく、解体を終えることができ、一安心です。

そういえば、マンションの改装を担当して、解体の際にクレームのつかなかった物件は、少ないですね。もちろん、できる限りの配慮は考えていますが、自分ひとりで解決できることではなく、相手のあることですから、思い通りには進まないものです。