モンゴル不動産投資での失敗例・何が問題だった？

国内企業がモンゴルの不動産投資での失敗例が報道されたことがありました。
住宅・不動産情報サイト「O-uccino」などを運営するオウチーノの子会社が保有する、モンゴルの不動産投資にかかる債権の一部が回収困難になり、貸倒引当金を計上したというものです。

子会社が購入したウランバートルの大型アパートメントが引き渡し日までに完成しなかったため、解除オプションを申し出たものの、債権回収が不確実なったということです。

モンゴル不動産投資にはリスクがある

経済成長が著しいモンゴルは、不動産投資でも注目されています。
しかし、特有のリスクもあり、不動産会社であっても油断すれば投資に失敗するおそれもあるのです。

【知らなかった！儲かる方法】〜モンゴル不動産入門～モンゴルを知って投資の始め方を教えます！

契約不履行

海外の一部では、日本では考えられないような債務不履行が起きるおそれがあります。
日本の常識で考えているととんでもないことが起きかねません。

政治の腐敗

モンゴルは政治腐敗があるとされています。
腐敗認識指数ランキング（2019年）では、モンゴルの順位は180カ国中106位です。
アルジェリア、ブラジル、エジプト等と同順位で、80位の中国やインドよりも低腐敗度が大きいとされています。

外国人の不動産保有に対する制限

モンゴルの不動産は外国人の保有が制限されています。

建物については外国人も所有権を取得できるものの、土地のについては利用権しか取得できません。
土地利用権は譲渡できないので、投資対象に向いていません。

経済的な問題

モンゴルは資源国であり、資源価格によって左右されやすい経済構造になっています。

また、モンゴルは隣接する大国である中国とロシア両国の影響を強く受けます。
経済状況にとどまらず、両国との政治的な関係により経済も左右されることになります。

モンゴル経済・ビジネス最新情報（2015/11/9放送）

不動産投資では学ぶことが大事

不動産投資セミナーは関しましては、中古物件がらみのセミナーだろうと信じ込んでいる方が結構見受けられますが、土地を買うといったことも含んだ新築アパート経営をレクチャーしてくれるセミナーも開かれています。

いいことずくめのようなサブリース（一括借り上げ）ではありますが、契約を取り交わす時点でオーナーに家賃収入が保証される期間が必ず定められています。契約期間というのは２年というのが通例で、家賃は再契約時に改定できるということになっています。
サブリース（一括借り上げ）というものは、アパート経営の経験が不足している若葉マークの人にも安心の不動産投資と言っていいでしょうが、自分の希望を満たすシステムか、再度チェックしてみてほしいと思います。

不動産投資では物件調査は欠かせない

海外不動産投資は極めていいもののように思えますけど、投資の対象である物件の所在する場所で適用される法律や海外取引だけに見られる特性を細かく了解しておかなければならないと思いますので、やってみたことがない人向けではありません。

マンションやアパートなどの収益物件をチョイスする際に極めて重要なのは、何年前に建てられた物件なのかということです。
国内不動産であれば、何年前に建てられたものかをつかんで、1981年にできた新耐震基準で建てられている物件であることを条件にする方がいいと思います。

残念なことではありますが、今元気に動いている人でも、いつ大きな病気にかかっても不思議ではないのです。そうなっても良いように、マンション投資に邁進すれば、いくらかは稼ぎになるように思います。

安易な海外不動産投資は痛い目を見る

初めて投資する人にも向いている不動産投資セミナーは、マンション物件の選定やらアパート経営のノウハウなどに絞っており、セミナーのテーマが単純明快であるということが奏功し大人気です。

海外不動産投資に手を染めていいと言えるのは、インターナショナルな金融一般にも通じている、多方面で活動している人だけです。
ギャンブル的な海外不動産投資は、完全初心者が生半可な知識でかじってみるようなものであるとは、到底言えないでしょう。

不動産投資セミナーも使いよう

不動産投資では、投資先としての物件のコストパフォーマンスをしっかり見極めるのが当たり前ですが、そういった場合に大部分の人が頼っているのが、利回りという数字だと聞きます。

不動産投資を始めるつもりで資料請求を繰り返してみても、一向に条件の良いものが現れないのは当たり前のことです。いい物件がそうないということは、利回りを確かめるだけでもご理解いただけると思います。

不動産投資を始めるにあたって、大部分の人が利用することになるのが資料請求ではないでしょうか？会社側にしたって特段購入可能性の高い人だなどと考えたりしませんので、気にせず申し込んでみればいいと思います。

海外不動産投資に関して、第一に意識しておく必要があることというのは、ほとんどの海外不動産投資が「キャピタルゲインだけが頼みの不動産投資なのだ」ということだろうと思います。

不動産投資セミナーにも工夫が見られ、対象となる範囲を限定して行われているものも珍しくなく、例を挙げると参加資格を女性のみにして、マンションにおける利回りを説明するようなものに申し込みが殺到したりするようです。

投資対象の一つと言える収益物件には、既に入居している人がいる、オーナーチェンジ物件と言われるものなど、購入してからただちに賃貸料が入ってくるものもかなりあるようです。
収益の面ではいいのですが、マイナス面として、事前に部屋の中を確かめることは不可能だということがあります。
不動産投資とは、個人で所有している物件を売り払うという場合もありますが、そういった何でも売れたバブル期のような売買差益を手にする為の投資じゃなく、営々と家賃収入で利益を生むというわかりやすい投資です。