一戸建てとマンションどちらが良いのか？

日ごろお客様からご質問いただくことが多いのでブログに書いてみました。

Q.戸建とマンションのどちらが良いと思いますか？

A.同じ立地条件なら買いやすいのはマンション。
　しかし、中長期的にはコスト面では戸建の方がお得感あり。

まずはコスト面に着目してみましょう。

立地条件や建物面積の広さが同じなら、
土地代を一世帯で賄う一戸建ての方がマンションよりも高めになることが普通です。

ただ、一戸建てではマンションに必要な管理費、修繕積立金などがかかりません。
その分、修繕や維持管理は自分で行うことになりますが、
自分だけの判断で必要と感じる範囲や程度だけにとどめることができますから、
きちんと計画すれば経済的な負担を調節できます。

また、マンションの場合、売却してしまうとそれまで積み立ててきた修繕積立金を
物件と一緒に放棄することになってしまいますから、ちょっと勿体無い気がします。
しかし、一戸建ての場合は売却するのは物件だけですから、
それまでに修繕費用のために貯蓄していたお金はそのまま次の物件の購入資金等に充当することが出来ます。
この差は大きいですね。

さらに、駐車スペースを設けた一戸建て住宅なら、駐車場代の負担がありません。
マンションの場合は原則としてマンション敷地内の駐車場を借りる場合は
駐車場代を管理組合に支払います（駐車場代は修繕積立金に組み込まれることが一般的です）。


次に今のライフスタイルと将来のライフスタイルを想像してみましょう。

マンションと一戸建て住宅の検討はコスト面だけを見れば戸建にメリットを感じてしまいます。
それでは、それ以外の面ではどうでしょうか？

まず、現在のライフスタイルを踏まえて、それに合う方を選ぶことになりますが、
さらに進んで、将来的なことを考えてみることをおすすめします。
例えば、子供の進学によっては、駅まで遠いと通学に時間、交通費、手間の負担が大きくなります。
また、もしもご両親と同居するようなことになったときに
部屋数を確保できるのかどうかといったことも考えておく必要がありそうです。

最近では、子育ての時期には郊外の一戸建てに暮らし、
子供が独立してからは夫婦二人で便利な立地にある街の中心部のマンションに住み替える、
という選択をする人も増えています。
高齢になってからの郊外の戸建は移動や庭の維持に苦労される方も見かけますし、
何よりも戸建よりもマンションの方が冬場は暖かいですから快適です。

少し贅沢かもしれませんが、
子育ての時期には子供が伸び伸びと遊ぶことが出来る一戸建てで生活しながら賢く修繕費用を節約して、
子供が独立したら駅近くの手ごろな間取りのマンションに住み替える、というのが理想かもしれません。

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