マンション管理士試験のための 気になる過去問題
本日は 平成２９年 問 １ です
〔問 1〕 区分所有法第3条に規定する区分所有者の団体（この問いにおいて「3条
の団体」という。）に関する次の記述のうち、区分所有法の規定及び判例によれば、
正しいものはどれか。
1 一棟の建物に二以上の区分所有者が存する場合には、管理者が定められず、
かつ、規約が設定されていなくても、3条の団体が成立し、権利能力のない社
団が存在する。
2 3条の団体は、区分所有権を有する者がその構成員となる団体であり、区分
所有権を有さずにマンションに居住している者は、集会の決議及び規約に拘束
されることはない。
3 特定の区分所有者が、建物の管理又は使用に関し区分所有者の共同の利益に
反する行為を行い、その行為による共同生活上の障害が著しい場合には、その
区分所有者について、区分所有権を保持させたままで3条の団体の構成員の資
格を失わせることができる。
4 一部の区分所有者のみの共用に供されるべきことが明らかな共用部分（この
問いにおいて「一部共用部分」という。）があっても、区分所有者全員の利害
に関係する一部共用部分の管理のすべてを区分所有者全員で行う場合には、一
部の区分所有者のみで構成される3条の団体は存在しない。
公式の発表では ４ が正解 とされています
が
自身は オカシイ と 考えています
ポイントをシンプルに述べると
＜一部の区分所有者が当該一部共用部分を管理するときは当然に 構成される団体＞
というものが いわゆる 一部管理組合なので 管理をすることができる場合がある限り
一部の区分所有者のみで構成される3条の団体は存在する と考えます
問題文の 区分所有者全員の利害に関係する という部分が無いのなら 肢４の正解を
認め得る のですが・・・
肢４における場合 であっても
一部共用部分のうち
［区分所有者全員の利害に関係しない事項］ であって かつ ［全体の規約に定めが無い］
ものは一部共用部分を共有している区分所有者のみで 管理をする（１６条） のですから
肢４のような断定は不可解で 当該一部区分所有者で構成される３条の団体は
存在し得るといえます
この法律の定めるところにより、集会を開き、規約を定め、及び管理者を置くことができる。
一部の区分所有者のみの共用に供されるべきことが明らかな共用部分（以下「一部共用部分」という。）
をそれらの区分所有者が管理するときも、同様とする。
一部の区分所有者専用の箇所があったりしますが そのような部分を
一部共用部分といいます
集会の決議に基づいて負う義務と同一の義務を負う。
