建物の時価

税務に携わる実務家の皆さんなら、必ず同じ悩みを抱える、
難しい問題ですね。


土地の上に建物が建っている賃貸物件を所有する同族会社の社長 甲氏が、
建物だけを、同族法人Ａ社に譲渡する場合の適切な時価の算定根拠を考えています。


いろいろな考え方が存在するのは、充分承知していますし、
得意分野なので、過去においても勉強していますが、


建物の簿価は、ほぼゼロに近いし、固定資産税評価額は異常に高いので、
現在、投資利回りから逆算する方法を検討しています。


【やり方その１】

①
土地建物の賃貸料合計（≒不動産所得）を投資利回り（年利）で逆算して適切な投資価額を計算する。

②
路線価を０.８で除して、概算の土地の時価を計算する。

③
（①－②）を建物の時価と捉える。



【やり方その２】

①
付近の事例（ジャスコ地代）に比準して該当地の適切な地代を計算する。
（比準には路線価の比率を使う）

②
土地建物の賃貸料合計（≒不動産所得）から①を控除した金額を、適切な建物の賃貸料と仮定する。

③
②を投資利回り（年利）で逆算した金額を建物の時価（投資価額）と捉える。


なかなか難しいね。
今、しの に計算シートを作ってもらっています。

アドバイスがあればコメント下さい。