最近触れておりませんが
相変わらず野望を実現すべく物件探ししております。
良い季節ですから
どこでもちゃりんこで行ってます。
自称『ちゃりんこバスター』ゆきちです。
今ね、、、すごーく気になってる物件があって
来週内覧に行くのですが・・・
今の状態のままだと許可がおりないんです。
今まで散々言っていたキーポイントでもある部分。。。
『延床面積が104平米ある』のです。
くぅ～～～（＞＜；）100平米越え凹
しかし、この物件。
何せ好立地だし、周辺環境も雰囲気良くて
たった4平米オーバーで諦めつかない物件なのです。
なので、そのオーバー分をどうにかこうにか出来ないかと
夜な夜な図面とにらめっこしてたわけですが
数日間考えていたら、凄い事思いついたんです！
※リフォームって部類でしょうか？
しかし、ワタクシ、建築や設計関係は全くわからず
その案がまかり通るのかどうかわからないのです凹
なので！！！
ちょこっとだけでも、ゆきちの疑問に答えてくれる
その道の方をどなたかご紹介頂けないでしょうか？
mixiのそれ系のコミュにも聞いてみようと思ったんだけど
直接紹介の方の方が、今後も色々相談に乗ってもらえるかな？
なーんて考えてますのです。はい。
ご存知の方いらっしゃいましたら
是非ご一報お願い致します。 ｍ(＿＿)ｍペコリ。
※写真と本文に関連性ございませぬ。
写真は竹富島にいらっしゃるシーサーサマでございます。
相変わらず野望を実現すべく物件探ししております。
良い季節ですから
どこでもちゃりんこで行ってます。
自称『ちゃりんこバスター』ゆきちです。
今ね、、、すごーく気になってる物件があって
来週内覧に行くのですが・・・
今の状態のままだと許可がおりないんです。
今まで散々言っていたキーポイントでもある部分。。。
『延床面積が104平米ある』のです。
くぅ～～～（＞＜；）100平米越え凹
しかし、この物件。
何せ好立地だし、周辺環境も雰囲気良くて
たった4平米オーバーで諦めつかない物件なのです。
なので、そのオーバー分をどうにかこうにか出来ないかと
夜な夜な図面とにらめっこしてたわけですが
数日間考えていたら、凄い事思いついたんです！
※リフォームって部類でしょうか？
しかし、ワタクシ、建築や設計関係は全くわからず
その案がまかり通るのかどうかわからないのです凹
なので！！！
ちょこっとだけでも、ゆきちの疑問に答えてくれる
その道の方をどなたかご紹介頂けないでしょうか？
mixiのそれ系のコミュにも聞いてみようと思ったんだけど
直接紹介の方の方が、今後も色々相談に乗ってもらえるかな？
なーんて考えてますのです。はい。
ご存知の方いらっしゃいましたら
是非ご一報お願い致します。 ｍ(＿＿)ｍペコリ。
※写真と本文に関連性ございませぬ。
写真は竹富島にいらっしゃるシーサーサマでございます。
この度はいくつものコメントやメールでアドバイスを頂き
本当にありがとうございます。
正直、ただ保健所に話を聞きに行っても
旅館業法の大雑把な説明しかしてもらえず
具体的な物件を持ち込んで初めて保健所が詳しく説明してくれるので
私自身が全ての流れを最初から把握しているわけでなく
今もなお、手探りしながら進むという状況なのです。
今回の件は、まずこの物件がどうにかして
100平米以下として認められるか？
という点が可能かどうかを知りたくてご相談させて頂きました。
図面自体は恐らく、保健所と建築指導課、そして最終的には消防局にも
見せる事になると思います。
しかし、まずは保健所ですね。
上手く保健所の担当者は味方につけてる状況なので
場合によってはミッシェルさんのいうように
何らかの指南を頂ける気もしますので。。。
細かな諸問題は、まずこの物件で可能かどうかがわかってから
その後対策を練る形になると思います。。。
☆ricazinサマ
わーおぅ！素敵！！！大きなお仕事をしてそうですね。
私の場合、色々面倒だけれど箱も小さいし予算もわずかｗｗｗ
そんな大仕事をしてる方を巻き添えにするつもりはないので
お気になさらずに～～～！
☆まさサマ
ええ。。。大変っす。まぢ大変っす。
でも、絶対実現させるのですっ！！！頑張るね。ありがとう。
☆なおサマ
お久しぶりです～！なおさんはその後どうですか？
過剰分は、ぶっ潰してしまえば大丈夫なのですね！
しかし、簡単に潰す事だけを考えると
収納力の低下だったりするから
何かいい方法はないかな～と思ってたのですが
結局は一番安上がりなのは、封鎖して潰しちゃう手なんですよね～。
各自治体に条例があるので解釈が違う場合があります。『こう云う考え方の場合は？』とパターンを３つ程つくり事前協議がベーターです。
向こうから指南してくれる場合もあります。
１０４平米の物件ですと、５平米分を完全に、封鎖すれば、何の問題もありませんよ。
図面を出すときに、完全封鎖部分を明示し、出入りできないようにさえしていれば、よいのです。問題は、どこで、５平米を削るかです。
設計士なんですヨ。。。
でもでも只今、
過酷な上海勤務中…↓↓↓
お役に立てそうもなくって
ごめんなさいデス
旅館業法、建築基準法・・・
まともにすると、建築基準法の【用途変更】と
いう網に掛かってきます。
部屋の名称と間仕切りが変わるので。
防火上主要な間仕切り壁（客室と客室の間等）は準防火構造にし、小屋裏まで達する必要があります。⇒確認申請及び、それが通る図面が必要。又、壁・天井はがしての工事になるので、そこのところ考えていました？昨年６月の建築基準法改正により結構面倒になってますので、よくお考えください。
とりあえず、買う、買わない・・・と言う前に情報整理が必要と思われます。
一度、当事務所に話をしに来ませんか？
連絡先は、当ブログの【プロフィール】中に記載してます。
貴方のブログが。
どんなことだか、内容わかりまねますが
物置からホテルまで知ってることお答えできます。
私のブログのプロフィール中、メールアドレス heaven@kve.biglobe.ne.jp そちらの方でよろしくお願いします。