確定申告その３

いよいよ確定申告も難所へ。

昨年取得した不動産をどう処理するか。。。
新しい物件なら住宅ローン控除も使えますが
古い物件なので使えません。
結構難題です。

まずは土地と建物の取得費用を分離。
消費税の額から逆算しました。
建物にしか消費税はかからないということです。
減価償却できるのは建物部分のみ。
土地は価値が目減りしないからということらしいです。

そして耐用年数。
鉄筋鉄骨コンクリート住宅ということで４７年ですが、
すでに経過した年数を差し引きｘ０．８する。
それで償却年数がわかり
一年あたりの償却額が算出できます。
さらに事業所として使用する部分を按分し
それを毎年地道に経費計上していきます。

あとは登記費用や、仲介手数料などの取得費、
ローン利息、火災保険料、不動産取得税、固定資産税なども
按分して計上できるはず。。。

という感じで理解しましたが
いかがでしょうか。
一応税務署にも相談しましたので
大丈夫だと思いますけど。

なんだか大して収入は上がってませんが
納税額は増えそうな予感です。
今年は後回しになっている社会保険とか
ちゃんと見直しして
控除額を増やさねば

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