電磁的方法で提供する場合は、以下の要件が必要です。
●ファイルから書面を作成できる。
●改変の有無を確認できる措置を講じている。
●書面の交付にかかる宅地建物取引士が明示されている。
現行賃料が定められた時から一定の期間が経過していなければ、賃料増額請求は、認められない。
というのは誤りで…😁
「一定の期間が経過している」ことは必須条件ではありません。
経済情勢や近隣の家賃相場等を考慮して、賃料増額請求を行い、
それが認められれば賃料増額が可能です。
・準防火地域内に準耐火建築物を建築することによって、
10分の1を加える。
・特定行政庁が指定する角地に建築することによって、
10分の1を加える。
⇒ 合計で10分の2を加えた建蔽率となります。
※区分所有者全員の同意があれば、
招集の手続きを経ないで
開くことができます😳
※一部共用部分に関する事項で
区分所有者全員の利害に
関係しないものは、
一部共用部分を
共用すべき区分所有者、
または
議決権の4分の1を超えるものが
反対したときは、
変更することができます😱
宅地建物取引士への処分に関しては、公告の対象とはなりません。
公告の対象となるのは、宅建業者に対する処分のみです。
引渡しの時期については、
不動産売買契約書には
記載が必須の項目ですが、
重要事項説明書にはそもそも記載項目として存在していません。
よって、説明しなければならない項目ではありません
地区計画では、
・用途地域が定められている区域
・用途地域が定められていない地域のうち
不良な街区が形成されるおそれのある区域
に定めることができます。
