プランの追加

長らく更新をしていなかったこのカテゴリーだが
何もしてなかった訳じゃ無い

今日までの新たな情報をまとめて更新してみようと思う
(-.-)y-~~(-.-)y-~~


三月の中旬…
À建設から二度目のプレゼンがあった

初回のプランと違うところは…
七階　⇒　五階


ワンフロア２R　⇒　３R


ＬＤＫを無くしてワンルームタイプとなっていた

オーナーとしての注文条件を伝えてあったが…
駐車場・屋上・隠し部屋…
この３条件はひとつも満たされて無かった
(￣。￣;)

オーナーの意向を無視して
自社の都合を押し付けるこのやり方に不信感がつのる…

概算額の提示は更に日数が必要との事だったので
この日はこれで打ち切った！



三月の最終日…
Ｍ住販のÀ部長からＬＩＮＥが入る！

二月に話題が出たレンタルスペースのR社がプランを提示したいとの事

休日を有効に使う為に
À建設の概算額込みのプラン説明も同日にセッティングしてくれた！

同級生とは言え…
自分の売り上げにはぜんぜん関係ない俺様の野望に付き合ってくれるÀ部長は良いヤツだなぁ～

昔からこういった人間だったのかな？
などと思ったりしつつ
打ち合わせした
（´-`）.｡oO


À建設の五階プランは
五千程の減額で１．７億
満室時の想定利回りは８％に迫る
駐車場については取り入れてあったが
屋上と隠し部屋は追加工事となる話だった

このプランはかなり興味を惹かれたし
だいぶ現実味を感じるプランだ

消費税もちゃんと１割で計算されてる

懸念材料は…

入居率１００%で月３０万足らず利益が出るが
１階の貸店舗部分が空室となるとほぼプラマイゼロとなり
居室に一部屋でも空室が出来ればいきなり赤字転落となる計算だ…

ほかにも…
金利１％で計算されてるが？
今時の銀行がホントにそんな低金利で融資してくれるのか？

イマイチ信じられない(;￢_￢)

この件についての懸念はÀ部長さんのアドバイスで解決した！

もしも…
このプランでÀ建設と契約する場合
契約条項に金利上限値を記載して盛り込めば良いとの事

例えば
上限値１．３％と記載して有れば
契約後に融資を申し込んで１．４％の金利だった場合は
この契約を破棄する事が出来るらしい！

いずれにしても…
あとは俺様が腹をくくって決断するかどうか？　って所まで来ている！
(￣。￣;)

１時間で打ち合わせは終了～

ひとまずプラン提示は終了として
こちらが検討結果を伝える事にした



第三のプラン『レンタルスペース』プランはかなり面白いプレゼンだったね～

良く見かけるコンテナを利用した貸し倉庫とほぼ同じなんだが…

大きな違いは
ソレ専用の建物を建築して
様々なサイズの小部屋を作り
いろんな層の利用客を集めること



ガレージ一体型はバイクや車が趣味の人が使い
事務所として使うのも許可するらしい

倉庫として使うエリアは
寝泊まりするヤカラを取り締まる為に巡回点検したり
入退室の記録や監視カメラ等でセキュリティ会社と連携するらしい

利益率もそこそこ良いし
コインランドリー等を併設すれば更に利益が上がると良い事ばかり！

まあ…　( -_-)ｼﾞｯ
売る側のプレゼンだから
良い事しか言わないのは当然なんだが


このプランで懸念される所は…
建築費が圧倒的に高い事！

エアコン・風呂・トイレ・キッチン等一切無し
防音壁や窓ガラス等も無し

附帯設備がほとんど無いのに三階建てが８５００万って…(~。~;)?？

この内訳にはコインランドリーの設備が１千万含まれているとの説明だったが
それでもワンフロアーあたり２５００万の建築費となる

4ＬＤＫの二階建てが作れる値段だぜ？

これじゃまったく興味なし！

その気も無いのに付き合わせては悪いので
説明終了後に開口一番ソレを伝えた

すると逆に想定投資額を聞かれたので
キッパリ諦めて貰おうと思い
『提示された概算額の半分』だと即答した

しかし予想外の反応を示す営業マン
(゜o゜;)

プランを作り直して再度プレゼンしたいと申し出があったので
快く了解した！

次回のプレゼンは二十日の午前に実施する


さてと…
ステップ１のプラン検討だが
この二社に絞って良い物か？
もう一回L社にジャブを入れて誘い出してみるか？

少しマジメに悩んで見ようと思う！