新カテゴリーのひらめき(^_^)v

日曜日朝…

昨日のひとりバーベキューで使った道具類を片付けて
(-.-)y-゜゜゜

いつも通りクスブリ…(￣。￣;)


　…っと思ったあなた！！

　　…ア・サ・ハ・カ・ダヨ～！


朝風呂に入ってからお出かけ


釣具店も素通りしてR１６方面へと…

少し早い昼メシに立ち寄った飯屋で
面白い物を発見した！


迷わず注文してみた(^_-)

しばらくして出て来た実物は…


写真と少し違うな…

味の方は？　(~。~;)?

(;￢_￢)う～ん…
不味くは無いが旨くも無い

有吉君は何故コレを選んだんだろう…

サバを突きながら突然閃いた！
(゜o゜;)

長年あたためてきた例の計画…

文字にして残しておこう！

題して『遊んで暮らせる賃貸マンション経営者』

理想は…
賃貸ビルの家賃収入だけで暮らしていける
毎日が魚釣り三昧の生活

金持ちと先祖代々受け継ぐ土地を持ってる特権階級の人達ならば簡単に出来るのかも知れないが…

貧乏サラリーマンにも出来るんじゃない？？
(~。~;)?

そんなお気楽な考えを数年前から漠然と持っていた…

墓場に金を持ち込んだって意味がない
生きてる間に一発勝負してやろうかな？って事で
(;^_^A


本格的な始動に向けての第一歩が今日の打ち合わせ？　かな？…



さてと…

いよいよプロの建築家と不動産屋を交えた初めての話になる！

素人の俺様の計画がどこまで通用するのか？

そしてこのカテゴリーの連載は続くのか？


気負わずに、冷静に話を聞いてみようかね？





『スタートへの第一章…プラン検討』



同級生が役員待遇の某不動産会社には
別の同級生が数人勤めている

営業部長の同級生Ａ氏の紹介で
市内À建設にプランニングしてもらい
今日はそのプランについての説明を受ける

素人考えでプランを作った時は
どう計算しても赤字…
四～五階建てで入居率１００％と仮定して初めて黒字予測

どうしてもこの壁が立ち塞がっていた…

今日、プロから提案されたプランは想定外のプランだったので出足から驚いたね～
(゜o゜;


その１　７階建て！(°°;)

その２　建築費二億一千万！　(゜o゜;)



その３　間取りと部屋数　(~。~;)?




いやいや二億って…(;￢_￢)

宝くじの世界でしょ？
第一印象はコレだった！

しかし話を聞くとそうでもない感覚になって来ちゃうから不思議だよね～

素人試算での税金額もかなりの間違いを指摘された
一定の面積を超える間取りの場合
不動産取得税が１戸あたり一千万控除されるんだってさ～
そして固定資産税も五年間減免されるらしい


2時間ほどの説明を受けて
とりあえず今日は終了～


素人プランには色々修正すべき点が有る事がハッキリしたんだが…

それ以前に
動く金のデカさにビビっている(゜o゜;

検討だけして　結局は…
『や～めた～(ﾉ´･ω･)ﾉ』ってな事になりそうな気がして来たぞ？？(~。~;)?