ビルディング投資も好調のようだけど～～みんなでシンボーしよう(^_^;)

2012-01-26 18:56:15 | nate姐の　つぶやき

池ヨロブン、アンニョ～ン

そんなわけで～1月も残り少なくなり～～

節分まで～～あと1週間になり～～一年中で一番寒い時期を
向かえてるわけですが～～今年は超ド級の寒波が日本列島を襲ってまして～～当地も寒いですけど～～
雪国の記録破りの大雪には～～関東があれくらいの降雪で～マイってるわけにはまいりません～～

でもって～～あちらもかなり寒いようで～～こんなのを見て～～ホニィーを思おう～～

ソウル(Seoul)の天気
中でも～～ソウル(Seoul)と日本の主要都市との天気比較というのが面白く～～日本の各都市と～～
最高気温、最低気温、積算降水量とかと比べるのも～～楽しいかもです

で～～また話題に乏しく～～こんなのしかない

…前も同じような内容をあげたと思うけど～～
ニュースの

がイイので～～取り上げておきましょう～～

[今日の一番]

ソン・スンホン、114億ビルディングが6年ぶりに250億で
俳優ソン・スンホンもビルディング投資においては'A級'で評価されている。 (本紙1月10日付1・3面参考)

ソン・スンホンは軍服務が終わる頃の去る2006年10月漢江（ハンガン）大橋南端江南大路
（カンナムデロ）弁地下鉄3号線新沙（シンサ）駅近隣ビルディングを114億ウォンに買いとった。
このビルディングは当初キム某氏家族6人が協議分割による相続で共同保有していた。

ソン・スンホンビルディングは土地538㎡、延面積1331㎡、地下1階～地上4階規模だ。
地上4階低層ビルディングだが現在の相場は250億ウォンを値をつける。ビルディングを買いとって
6年がまだならなくて価値が130億ウォン以上走ったわけだ。現在の病院と衣類売り場、食堂などが
入店していて賃貸収益も相当な水準だというのが市場の観測だ。

位置づけがあまりにも良いうえに安い価格に買いとって代表的な成功投資ケースだというのが専門家たちの
評価だ。現在の商業地域と3種住居地域が混在されている用途が商業地に変わって高層建物新築が
可能になればソン・スンホンビルディングの価値はさらに高まるという分析もある。

買い入れ当時債権最高額は71億5000万ウォン(国民銀行)で実際債権額は55億～60億ウォン線と
推定される。去る2010年には貸し出し金一部を償還したしウリ銀行で貸し出しに乗り換えた。
実際大出金額は41億～45億ウォン線で登記簿謄本上根抵当設定債権最高額は54億ウォンだ。

居住地変化も目につく。ソン・スンホンはビルディング買い入れ当時瑞草区（ソチョグ）、蚕院洞
（チャムォンドン）Hマンションに住んだが去る2009年瑞草区（ソチョグ）、盤浦洞（パンポドン）
パンポジャイ264㎡で引越しした。頒布者である地上29階44洞総2991世帯の大団地で去る2008年12月
入居が始まった。ソン・スンホンが居住している264㎡の現相場は25億～28億ウォン線だ。

ってなわけで～～リッパな