相続登記を義務化 所有者不明土地対策、関連法案を決定

当事者　なったら　わかりますよ

 

陳胡痒さん

▼政府は5日の閣議で、所有者不明土地問題を解決するため民法など関連法の改正案を決めた。土地の相続や所有者の住所を変更した際の登記申請を義務化し、違反した場合は過料を科す。管理が難しくなった土地を国庫に返納できる制度を新設し、持ち主が誰かわからない土地の管理を強化する。これまで任意だった相続と住所変更の登記申請を義務化する。相続は土地の取得を知ってから3年以内、住所変更は2年以内に申請しなければならない。違反すれば相続は10万円以下、住所変更は5万円以下の過料を設ける。

 

これ、未だに土地の所有者が明治時代に亡くなった人のままというようなところが山ほどあるからなんです。

固定資産税なんてとるのですから、もう土地はすべて天皇陛下のものにして班田収授制で国が家賃（利用税）を課して貸し出す中共みたいな方式でいいのではないでしょうか。

ちゅうのもね、人口減少社会ではもう土地の資産価値なんて大都市の限られたところしなかいわけです。

相続登記ってすごくカネかかります。母が死んだときに母がじいちゃん婆ちゃんから相続した桃や桜の木しかない開発制限がある資産価値がない田舎の土地を相続したのですが、隣近所の従兄弟や遠い親戚との境界線に杭が打ってないところがあって、それを土地家屋調査士に測量してもらって隣近所との境界線確定の実印もらうのに菓子折りもって挨拶行って、土地家屋調査士と司法書士に手数料はらって、280万ぐらいかかりました。

あんな土地要らなかったのですが、国は引き取ってくれないし、隣近所に差し上げますと言ったのですが、もう農地にする土地は要らないと言われてしまったのです。

そんな土地でも相続税はかかってくるし。

うちの場合は共有名義になったりしていなかったのでまだマシでしたが、山林なんてもう三世代ぐらい名義を書き換てないところがあって、相続人の数が20人とか当たり前でしょ。しかも近隣との境界線もはっきりしていなくて、近隣の山林の所有者もそんな感じで誰にはんこをもらったらいいかわからないという。

もう不動産は完全に負動産ですよ。欲出して相続なんてしないことです。

都市部でも崖の上の土地とか値打ちないそうです。

よく離島や水源地や森林がチャンチョンに買い占められていると言いますが、俺が所有者だったら相手が中国人でも買ってくれるなら売るよ。

国が所有権の放棄と国庫返納に大きなハードルを設けているから悪いんだよ。