グランドプロムナードTower2、31A

今日決めてきた物件の写真です。イメージわくかな？


↑玄関からまっすぐ見たかんじ。


↑ベランダななめ左前（ベランダは北向きです。北じゃないと海が見えず、かつ死ぬほど暑いらしい）。


↑ベランダから右側を見ると人の生活が。。。やむなし。


↑おまけでベランダの左側。高層であることがわかります。


↑リビングダイニング入ってすぐ右側に台所。その先に直角に右に廊下。


↑廊下の突き当り。ここが４つに分かれてます。右が１つ目のバス・トイレ。右２番目が南向きの部屋。窓の外は他の部屋が近くに見えます。だからみなさんはここを倉庫がわりに使っているそうな。


↑主寝室（倉庫代わりの部屋の１つ左）。ななめな構造なんだよね。まぁでも、他の物件より広いし、仕方ないか。


↑主寝室の中。左が窓。こっからは誰の部屋も見えないし見られない。右が２つ目のトイレ。２つ目のトイレにも窓があるため、風通しはいいはず。


↑主寝室の窓。


↑主寝室のトイレ・バス。ほら窓あるでしょ。


↑一番左が、もう一つの四畳半の部屋。


↑１つめのトイレ・バスと倉庫代わりの部屋の間を撮影。


↑駅に向かうまでに市場が。水族館みたい！３０分くらい見て回りました。大きくはないけどｗ。

Orchards（高層すぎて・・・）

最後に太古城の近くのOrchardsという、これまた日本人が結構住んでいるところを見ました。

・築７年くらいのくせに、結構どの部屋も汚い。
・ベランダ半畳、ガラス張りのみ手すりなしなので怖い。しかも建物から突き出しているベランダを支えている部分がとても弱そう。
・今回みたところは４７階とかだったので、見晴らしは本当に最高で、山が見えて、海も一部見えるかんじです。


↑Orchards入口。リゾートホテル風。

（１）７F（３ベッド）

↑キッチンのシンクはまぁまぁの広さ。汚いけど。。。

↑キッチンに冷蔵庫と洗濯機。

↑入口からリビングダイニングを見渡す。

↑窓から入口を撮影。



↑窓と、そこからの景色。

↑入って右側に廊下が。

↑廊下の右側にトイレ、バス。

↑廊下左側手前の部屋。

↑廊下左側奥の部屋。勉強部屋？


↑主寝室についてた？バストイレ

↑主寝室

↑主寝室から廊下を撮影。

（２）４７F
部屋は汚かったが景色が超最高。



↑寝室角部屋。海のほうも左から若干見えます。


Orchards　動画　その１

Orchards　動画　その２

Staarrts３（九龍Elements）

海のトンネルをくぐり、行ってきました九龍Elements。

・入口とかは外資系のホテルみたい。
・共用施設も子どもが遊べるところ、テニスコート、プール、ジムなどなんでもそろっています。ただ、不動産屋としては供与はGrand Promenadeに勝るとこrはない、とのこと。
・基本的には会社の人もあまり住んでいないし、会社としても海を渡る通勤はあまりよしとしないため、こちらも参考程度。

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↑見たところは２ベッドルーム。ベランダなし。窓は見渡しいいが、現在新幹線駅開発中につき、殺風景。





↑やっぱりシンク小さい。


↑レンジとかしょぼい。

↑共用施設で子どもが遊べるところ。ここは広くてよかったけどね。

↑ここも共用だが、外。

↑見えるかな？共用施設一覧。



↑外観。すごすぎる・・・。

超巨大ショッピングモールがマンション直下に。駅にも直結。

↑なんと！アイススケートリンクまでｗ

↑高級ショッピングモールがどこまでも続く・・・。

▲九龍Elements動画　その１


▲九龍Elements動画　その２

Staarrts２（太古城北欧風）

太古城も複数物件見ましたが、ここくらいかなぁ、と思います。

・外観はぼろい。
・ただ中に入ると超綺麗。
・３Bedを２Bedに改装したもの。
・窓の外から海は見えないけど、他の人の生活は見えない・・・あっ、でもリビングダイニングの右の窓の右側には隣の部屋があって、おばあちゃんが体操してるのが丸見えだった！そこさえなければなぁ・・・・。
・水回りは綺麗そうではありました。さっきホテルのトイレからでさえ茶色い水が出てきたからNobody knowsだけど。でも不動産屋が「Grand Promenadeでさえ程度の差こそあれ故障はあります。すぐ直してくれるかはオーナー次第。中国の人だったら本土に帰ってしまいなかなかつかまらないこともあるから要注意、と。
・キッチン周りもレンジ・オーブンそろってます。何よりも流し（というの？）として小さいのが２つついているので、その点は他よりもまし。
・８Fだったので、そういう意味では割と気に入りました。ただしベランダはなし、ですが。


↑玄関からまっすぐ見てます。突き当りが主寝室。

入口から右側。


↑リビング右側から手前をみてます。

↑リビング右側から左側の壁を撮影。飾り。これはいらんのかも。

↑リビングダイニングからさらに奥をのぞく。

↑右側の部屋。書斎的。

↑主寝室。別途かんぜん組み込み式。収納もそこそこ。

↑主寝室の左側に巨大WalkinClosetあり。

↑主寝室から手前に戻る。

↑バストイレ。やはり欧風・・・でもきれいでした。


↑キッチン

↑Grand Promenadeの倍。

↑３クチあるよ。

↑結構ちゃんとしてそう。

▲太古城（北欧風）の動画その１

▲太古城（北欧風）の動画その２

Staarrts（Grand Promenade家具なし）

８月２７日AMは、スターツに色々紹介してもらいました。

１．Grand Promenade
・４部屋みました。内２部屋の画像が以下。
・片方は家具あり、かつ３部屋を２部屋にrefurnishしたもので広々。ただしOffice useだったようで、部屋の１つがガラス張り・・・。選択肢にはなりえないとおもいます。
・もう片方は家具なし。ただし、初日に見ていいと思ったところよりも、構造が斜めで、廊下が少ない分広く感じます。あとは家具がないから広く感じる、というのはあります。
・この家具なしの部屋は３万ドルなので、あと２０００ドル足して家具ありにできないかという交渉を依頼中です。できれば、ここの壁が一番きれいだったのでいいかな、と思います。

（１）１部屋がガラス張りなところ（参考程度。絶対入りたくないですｗ）















（２）こっちが本丸。家具なし



↑ベランダ右から部屋が見える・・・これをどう考えるか。（他も一緒だけどね）

↑ベランダから入口を撮影。

↑廊下。ななめ！

↑廊下向かって左側の部屋。四畳半。海の景色。

↑廊下正面の主寝室。

寝室窓側。Ocean View。

↑主寝室の窓から。

↑主寝室の奥から撮影。

↑廊下向かって右側の部屋。マンション群向き。不動産屋曰く、ここは大体みなさん倉庫として使うんだと。

↑突き当りからリビングダイニング撮影。

↑Grand Promenadeスタンダードなのか。。。よくみなさんこれで我慢できるよね。


上記（２）の動画

ちょっと疲れたので他の物件は他の記事で書きます。

太古城（支店が持ってる物件）

太古城で、支店が持っている１１３７sqfの物件。
綺麗だけど、３人で住むには広すぎるかな？と思いました。

・MRTの駅まで徒歩５分。
・駅にはアピタがあり、便利。周りも結構日本人が住んでいる模様。また、日本食屋さんも多かった。
・築３０年くらいで、外観はやはり大丈夫か？と思った。
・入口はカードセキュリティ。でも簡単に破れそう。ロビーはちゃんと人がいるが、英語通じなさそう。
・各フロアの郵便受は縦に並んでいるが幅狭く、入りきらないものは下の、各フロア共通のところに入れられてしまう。
・リビングダイニングはめちゃめちゃ広い。２０畳とかか。ただし台形。
・ベランダ一畳、の向きは北西で、海が見渡せる。他の人の生活が見えないのはポイント。
・主寝室は１０条くらい。そのほかの２部屋も６畳ずつくらい。６畳の部屋の１つには二階建てベッドとシングルベッドが１つずつある。
・水回りはやや不安。行った時にはトイレがちょろちょろ流れていた。

http://www.youtube.com/watch?v=_h8Mr0Q7Uc0
http://www.youtube.com/watch?v=IJ0n5ia9m4M
http://www.youtube.com/watch?v=DiGoj9HWE7k
http://www.youtube.com/watch?v=Pd1nCrzmJ4g

０．見取り図


１．駅周辺（アピタ）










２．外観



３．ロビー






４．リビングダイニング


↑リビングダイニングの奥から入口を撮影。

↑ベランダ側から反対側の壁を撮影。

↑ベランダ側から部屋の奥を撮影。

５．ベランダ




６．リビングダイニングにあるトイレ



７．リビングダイニングから奥の部屋へ


８．向かって正面の部屋（６畳）


↑二段ベッドとシングル、それからクローゼットあり。

９．向かって右側の部屋（６畳）



↑その部屋から真正面をみたところ（向かって左側の部屋（主寝室）へ。

１０．主寝室の手前のトイレ・バス



１１．主寝室





１２．３部屋からリビングダイニングへ戻る


１３．リビングダイニングのファシリティ



↑入口の左側のダイニングテーブル上のライト

１４．キッチン

↑キッチンの窓から




１５．壁と天井の間の装飾

支店が持っている太古城のアパート

支店が持っている太古城のアパート

８月２１日

今日は西湾河にあるGrand Promenade４件と、北角にあるIsland Lodge１件を見学。

結論：３ベッドルームは狭すぎ、２ベッドルームは手頃なものがない。

・３ベッドルームはわたしの給料でのBudgetではそれぞれの部屋が小さいところしかない。
・３だと、メインベッドルームが６畳程度、他が各々４畳半といったところ。
・今回見たGrand～・・・はすべてバス・トイレが２つずつついていた。香港住宅事情は悪く、大体の香港人は３世帯とかで居住しているため。
・Grand～は築７年程度。水回りはまずまず。ここより築年数が古いところにいくと途端にメンテが大変になるとのこと。
・Grandの物件は大体北西or北側。すべてOcean Viewであった。南は２ベッドルームくらいしかないと。また、南側はフロアが低層階の場合正面に違うマンションがあり、それはそれで住み心地悪いはず、と。
・洗濯物について、香港は空気が悪いこともあり、あまり皆さん外干ししておらず、乾燥機でやっているとのこと。
・Grand～であり、前に日本人が居住していた場合でも、部屋はそれなりに汚くなっていた。
・Grandは一方で周りの環境が良い。クラブハウスあり、公園（写真参照）あり、プールあり、日本人が最も多く住み、周りも日本食やさん他いろいろな国のレストランも多い、と。
・Island Lodgeは２ルームかつ829sqftだったためリビングがかなり広く感じられた（動画参照）。また築３年弱のためGrandに比べると非常にきれい。また13Fと比較的低層階。一方バルコニーがない、キッチンが狭い等のデメリットはあり。ちなみに不動産屋さんは「宮田さんの家族構成なら２ベッドルームでいいですけどね。ただそうするとあまり築浅のものってないんですよね」と。

Grand～
１件目







＜建物と建物の間（共用スペース）＞





２件目







廊下



３件目



北角の街並みと警報・・・



Island Lodge　動画：　http://www.youtube.com/watch?v=U3jmuO7MlmM