接道状況と建ぺい率・容積率の確認は、注文住宅を建てる際の土地選びにおいて欠かせないポイントです。接道状況とは、土地がどのような道路に接しているかを示すもので、これは建築基準法に深く関わっています。
法律では、建物を建てるためには、その土地が幅4メートル以上の道路に2メートル以上接している必要があります。この条件を満たさない土地では、そもそも家を建てることができない場合があります。
さらに、建ぺい率とは、敷地面積に対して建築可能な建物の占有面積の割合を指し、容積率は、敷地面積に対する建物の延べ床面積の割合を示します。これらの規制によって、どの程度の大きさや高さの建物が建てられるかが決まります。
例えば、建ぺい率が50%の場合、100平方メートルの土地には50平方メートルまでの建物しか建てられません。また、容積率が100%であれば、延べ床面積が100平方メートルまでとなります。
接道状況や建ぺい率・容積率の確認を怠ると、希望する家が建てられないリスクが生じます。そのため、土地を選ぶ際には、これらの法的要件を十分に確認し、理想の家が実現できるかどうかを見極めることが重要です。
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