プレハブを安く建てるには①

こんにちは。

いきなりですが、今回のキーワードはこちら


「１００㎡以内の平屋」

この規模が円滑に建築できます＝価格的に安くなります。


どういうことかと言いますと、
建物を建てる際、建築確認申請が必要となりますが、
規模・用途に応じて大きく分けて４つに分かれます。

簡単に説明しますと

１号建築物　特殊建築物　１００㎡超　　

２号建築物　木造　３階以上 or ５００㎡超

３号建築物　非木造 ２階以上 or ２００㎡超　　マンション、ビル等

４号建築物　上記以外


この４つそれぞれに、建物に要求される性能・仕様・手続きが変わります。

その中で、４号建築物が手続き上一番簡易的に済みます。

「１００㎡以内の平屋」のプレハブは、４号建築物です。

例）１０１㎡の平屋のプレハブの場合は、１号建築物になりますね。
その場合
・提出図面が増えます。
・基礎の仕様が厳しくなります。
・プレハブの鉄骨仕様が厳しくなります。

費用と共に時間もかかります。


つまり建物を計画する上において、
１００㎡をすこーし超えている場合、少し削ってでも
１００㎡以内に抑えた方が、価格が抑えられるということです。


次は２階建の場合です。

２階建ては、３号建築物に該当しますが、
プレハブ(鉄骨造)の場合、構造計算が必須となります。
・建築確認申請業務に、構造計算の費用がかかります。
・基礎工事の仕様が厳しくなります。
・地盤改良工事についても必須になる可能性が高いです。
・手続きの期間が大幅に長くなります。

つまり
平屋の場合に比べ、プレハブの坪単価が高くなると共に
基礎工事、確認申請業務等、プレハブ以外の項目に費用がかかります。


もちろん敷地の広さや使い勝手などで、どーしても２階建じゃないと駄目！という場合は、
２階建での計画となりますが、

敷地に余裕がある！平屋でも問題ない！なんていう場合の時は
平屋での計画も検討していただけたらと思います。

倉庫や事務所、物置などを計画する上において、１つの境界線となる
「１００㎡以内の平屋」
今回はこのキーワードを覚えて頂けたらと思います。

１００㎡を超える建物を２棟に分けて、１００㎡以内に抑える。
なんて方法も出てきますね。


このほかにも、建築物を計画する際には、
防火地域の指定や、用途地域の分類等もでてきます。


一番費用を抑えられる方法・計画、ご提案させて頂きます。
プレハブを建てる計画の際には、ぜひ一度ご相談くださいませ。

では今回はこれにて。


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