気になっていた雨漏り修理

気になっていた雨漏り修理

気になるカ所は2カ所ノミ

この隙間の施工がまだ

玄関への水の周り込みを生んでいる

こちらの水が溜まるのが

炊事場への若干の周り込みを生んでいる

これは炊事場

ぽたぽた2カ所落ちるだけになった

こちらは雨漏りが治った

外壁のヒビを後は直してからだ

窓サッシのヒビの隙間から周り込んだ水が玄関に落ちるようになった

雨漏りの経路が変化した

雨漏りは

2カ所の修理似てほぼ完成だ！

雨の日に見回りした！

つづく

物件のトイレを少々

物件のトイレを少々

今日はＳ県の研究所から半日かけてドライブ！

Ｎ市のリノベ中の物件へ行く

疲れで玄関あたりで変な格好で座って眠ってしまった

気づけば午後五時を過ぎていた！

水周りの施工開始だ

便器取り外しからだ！

ネジは錆びて556を探し回ってやっとスプレーした！

スパナで

何とか外して

便器を抜き取る！

固定ネジも錆びてボロボロだった

取り外し完了

便器はトレーで大切に保存

ピカピカに磨いて再利用だ！

水周りの蛇口部分は買ってきたせんで

仮留めして水の栓をしている

今度はトイレクリーナーやカビ取り洗剤で便器を徹底的にピカピカにしたい、

便座は木で出来た暖かいものに取り替えたい！

つづく

施工方法として

暑さ1cm以上のコンパネを敷いて下水配管とのジョイントを新品にして水の漏れないようにパイプを密着させることが必要だ！

壁面もコンパネを張って表面に壁紙を施工するなどしたい、

回鍋肉弁当でくつろいでいる！

マヨドーマ３号の車内！

また資材費が上がった！

また資材費が上がった！

無茶苦茶な高騰だ！

ネジだが、

直しに大工仕事に必須のネジひと箱400個入り

コロナ以前

お昔498円

コロナ２年後

598円

先日2023年

698円

そして今日

1080円

もうやってられない！

直し物件の家賃は改定しないといけません。

◎築古空室アパート3Ｋ物件

6＋4.5＋4.5＋3Ｋトイレバスセパレートは4万円にしようと考えていたが？

せめて4.5万円＋αだなあ！

◎築古４ＤＫの戸建て物件はガレージハウスにリノベーションして８万円＋αにしたいなあ！

◎築古テラスハウスの修繕中は

近所の車庫付が5.9万円だから同額かそれ＋αだなあ！

◎昨年現金買いした戸建ては当方の営業活動拠点＋別宅住まいに

後ほど、シェアハウスか？

◎先日購入契約した戸建ては、レンタルオフィスか？レンタルアトリエか？何か？にしたい。付加価値活用を模索する！

賃貸は本当に難しい！

資材費高騰で

従来のお客様にはまだまだ据え置きだが、

無茶苦茶資材費高騰で本当にやってられない！

空室直し後

あるいは、

購入物件は新価格相場の二割増にしたい。

賃貸大家業は難しい！

安い料金は設定出来ない！

契約書もインフレ対応の家賃改定条項が必須にしたい。

資材費高騰で本当にやってられない！

【注意】

僕は家賃は地域最安値を言い続けていましたが？

普通に利益を上げるようにインフレ対応しないと賃貸部門が赤字に将来的になってしまう！

インフレ率が高過ぎる

木材などは悲惨だよ！

コロナ以前コンパネは一枚

670円からあった

それが

前年度末で1980円から

実は1480でもコンパネがあるが

厚みが半分以下なのだ！従来の1cm以上の厚みじゃない！

3mｍとか

5mｍ

なのだ！

笑ってしまった！

コンパネは２✖４などでは壁材としてポピュラーだよ！その上にシットールなどの防水シートを張って仕上げにサイジング材を付ける。

僕の場合

内壁は石膏ボードに決まりだよ！

以前は石膏ボードは一枚100円しなかった！

それが1000円に迫る勢いだよ！

恐ろしいインフレだよ！

賃料はインフレ対応だと２倍にしても当たり前だと思うよ！

大家連中は

僕も含めて

賃貸を廃業したい人も多いと思うよ！

本来ならば、

資材費高騰で家賃２倍に出来るならば、当たり前と言ったところかもしれないよ！

インフレ政策などやめるべきだなあ！

時給を政府主導で上げるなどもっての他だなあ！

どこかに示したけれど

体力ない会社が政府主導で無理矢理時給を上げると結果として製品を時給上げ率以上のお値段で売らないと経営は成り立たないのだよ！

つまり

時給上げで実質給料は下がるという結論だよ！

だから

500万円平均年収のお方の生活が政府主導時給上げで生活が余計に苦しくなるんだ。

インフレ対応の経営は難しい！

ものづくりにシフトするには特許など押さえて戦略的投資が必要だがね！

とりあえずは出願するが

お金ばかり必要だ！

だから

仮想通貨

いや

仮想世界で不動産買って仮想空間で遊んで仮想通貨を稼ぐように事業形態と変えて行くかなあ！

自分の物件の宣伝にメタバースを使うのも良いかもしれない！

現実世界では

インフレ対応出来ないなあ！

創作車両のスポーツカーにのるといつの間にか研究所に来ていた

創作車両

３号

ハイブリッドスポーツカーを改造した！

まだ未完成な車両だ！

この車両のマヨドーマボックスにも実はドローンポートを創作する。

天井

壁面

を覆って

完成に近づけたい！

研究所付近では吹雪だった！

構わず研究所に向かう！

こちらは全く雪がなかった！

気温は０℃だった！

研究所の天井デッキには

お客様がいる！

お猿さんが住み着いているようだ

いや？

参った。

僕が研究所に近付くと

『バタバタw=(ﾟoﾟ)=w』

ット

慌てている！

うヲーッ

と言ってやった！

来たぞ！

っていう意味で声かけた！

静かになった。

お猿さんは、

話せばわかってくれる！

31物件めの不動産購入契約にサインした！

31物件めの不動産購入契約にサインした！

さて、

仕事を増やしてしまった！

直し物件が増えた！

さて、

夜食を食べよう！

お腹空いた！

インフレが厳しい！

インフレ対策が厳しいのだ！

政府は弱者の立場に立った政策をすべきだ

日本でも、

人口のマジョリティは

低所得者層だ！

500万円以下の所得者がマジョリティである！

彼らの購買意欲が下がることは、

結果として

富裕層の所得も下げることにつながる！

この日

京都の下町の商店街筋を回ったが

賃貸物件だと思う店舗のシャッターが軒並みしまっていた！

三軒に２軒がシャッターが降りていた！

世間は極めて不景気になってしまった！

米国では

テナントビルの借り手がつかず

ガラガラらしい

近々

テナントビル関連業者の倒産も起こり得る。

不景気の波が襲って来るのだろうか、！