【黄岚地产榜】2018多伦多房产投资白皮书

本文由加拿大多伦多著名顶尖1%金牌房地产经纪人Daisy黄岚原创于2018-01-13

电话(亦可用于加微信) +1 647 899 0888

才刚进入2018年，就听说银行要出台一些贷款的收紧政策。引起很多朋友们的关心，2018年的房地产市场、房价的走势会是怎样的呢？我们应该采取什么样的策略进行投资置业呢？ 花开两朵，各表一只，我们先从时间轴的角度来说说房价的走势。其实从真正意义上来讲，我们中的任何人都无法准确预测房价的短期走势。看看那些每天出现在电视里的股评家们，其业绩一定不会比关注大势和基本面的投资大鳄好。关于大势，DAISY黄岚在之前的诸多文章中已经有所提及：人多的地方需求就旺盛。多伦多作为人口的流入洼地，加拿大的经济引擎，海外留学生全球留学的首选之一，大趋势来讲是加拿大最值得投资的地区。那么判断基本面的依据在哪呢？请看下图。

上图中Daisy黄岚将过去20年大多伦多地区房屋均价配以最经典的指数平滑趋势。我们可以看出，每年6.4%的房价上涨才是真正的基本面，实打实延续20年的基本面。房价的温和上涨对国民经济来说是最健康的，政府和银行又何尝不是围绕这条基础线来调控房价和经济的呢？涨多了风险大，踩点刹车；跌多了，加点油，让经济保持健康成长。这年均6.4%的复合增长率是什么意思呢？举个例子，花100万买了一套房子，按照每年涨6.4%，那么5年后房子价值136万，按照30万首付来计算，年均回报可达17%，相当可观！ 从上图还可以看出，目前政府的政策干预基本已经挤掉了近2年的房价增长过快的泡沫，近期加拿大就业率创几十年来的新高，最低工资也适时地调高，加拿大经济基本面20年来长期温和上升态势没有改变，而且最能反映经济活力的商业地产一直以来更是欣欣向荣、屡上台阶（Daisy黄岚会在近期就商业地产做更多分享），此时房价回归基础线，长线平稳增长的预期不言而喻。有读者会说加息不是会对房价造成影响吗？Daisy黄岚想说：是的，这只是问题的一方面，而且跟长线投资没有关系。央行为何要加息？那是因为经济基本面持续平稳向好。世界上没有一个央行会在没有经济基本面支持的前提下凭空加息，所以我们才会看到政府加息周期总是伴随着经济增长周期，而政府降息周期伴随的是经济停滞周期。在经济增长周期里，个人收入提升，房租提升，再加上人口流入对房价构成的支撑和上行的动力是最基础的。20年来加拿大经历了三次大的利率涨跌周期，小周期则更多，而上图20年房价漂亮平滑的增长线充分证明了加息和经济增长对房价的影响是对冲的，其结果就是房价长线平稳上长。 当然，具体到投资置业，我们需要回到空间轴来分析，选择的类型，区域，都会决定投资回报的多少。下面，DAISY和大家分享一下【黄岚地产榜2017全年平均房价地图】和三甲区域。

上图是2017年大多地区的均价。房价冠军依然是King镇, 这里大house云集，依旧领衔，第二名的RichmondHill今年5月至今虽然房价有超过20%的跌幅，但全年均价依然表现不俗，可以是2018年重点关注的捡漏区域。第三名的Oakville一直以来是中产以上西人的偏爱，好学校又很多，历史上房价一直表现不错，没赶上去年疯涨的一波。学区好，西人比例又高，有很多性价比非常好的房子会出现在2018年的市场上。 

上图是2017年独立屋的均价地图和前三名。排名第一的Toronto Central集著名的三大顶尖豪宅区：跑马径、Yorkville、和玫瑰谷与一身，再加上其包括了多伦多市中心和北约克地区，拿下第一毫无悬念。

上图是2017年多伦多及周边市镇CONDO的均价地图。构成前三名的C12区、C02区、和C09区分别代表了跑马径、Yorkville、和玫瑰谷三大顶尖富人区，成为Condo房价前三甲当之无愧。总体来说2017年的CONDO表现十分亮眼，有一定成分是补涨，还有就是人们越来越倾向于酒店式公寓的舒适和服务品质。至于2018年，自然不会像2017年那么疯狂，温和运行应是大概率事件。 最后，我们来总结一下2018年应该采取的投资置业策略： 再次重申，投资不是摧城拔寨，不要期望这个月买了房过几个月就涨了几十万。这种事，碰上了是幸运，没碰上才是常态。投资是缠绵入骨，集腋成裘的累积。“所有的泡沫将在长线投资中被削减，所有的价值洼地也将在长线投资中被填补”，这是股神巴菲特投资的精髓。在大多数人犹豫的时刻，抓住进场时机，赚最大价值洼地的那一桶金才是正确的选择。 谢谢您的关注。

更多加拿大多伦多房产信息，请联系Daisy黄岚，微信(手机) +1 647 899 0888

Daisy 黄岚 – 加拿大多伦多资深专业房地产经纪大咖；优秀口碑Broker；多伦多知名房地产顾问、投资专家、营销专家；最高钻石奖、名人堂成就奖；律师出身、商业视角、权威分析、强大资源、钻石业绩，黄岚金牌多伦多房地产专业团队助您买房卖房更安心

手机/微信/電報/WhatsApp/LINE
+1 647 899 0888

订阅【多伦多黄岚地产榜】公众号，查看高品质原创洞见

• 浅谈加拿大安省多伦多地区的农场农地价值【黄岚地产榜多伦多商业系列之农地农场估值】
• 黄岚地产榜之【2023多伦多房产新年开篇】
• 加息租金与房价(续) — 大多伦多房产市场快照
• 如果利率升到20%,多伦多房价会将会怎样?论通胀升息房租和房价
• 多伦多房地产总结和新年走势展望(2022年我们该如何买房?)
• 加拿大安大略省农地农场投资买卖秘籍【黄岚地产榜】
• 大多伦多西部(奥克维尔、密西沙加)湖滨独立屋市场纵览【黄岚地产榜】
• 复苏还是通胀, 话2021加拿大房地产【黄岚地产榜】
• 多伦多商业地产— 旧常态还是新常态？【黄岚地产榜】
• 多伦多楼市总结暨牛年展望【黄岚地产榜战情室】
• 公寓会跌吗？多伦多新建Condo成本浅析【黄岚地产榜】
• 疫情下的多伦多房地产投资买卖启示录
• 情怀中的镇屋、风口上的镇屋【黄岚地产榜】独家分析
• 多伦多市中心地下步道PATH及周边公寓分析(留学找工作上班之安居锦囊)
• 新冠疫情与多伦多房产【黄岚地产榜】
• 购买多伦多学区房需做的升学功课【黄岚地产榜】
• 2020年多伦多地产新年战情室— 趋势、洼地、涨幅、展望【黄岚地产榜】
• 加拿大多伦多海外买家税退税最佳总结【黄岚地产榜】
• 投资加拿大度假屋Cottage八要点【多伦多黄岚地产榜】
• 购买多伦多历史建筑(Heritage)六点需知【黄岚地产榜】
• 多伦多市中心湖景房价值分析及景观样版【黄岚地产榜】
• 多伦多大学周边Condo公寓买卖必看宝典【黄岚地产榜】
• 2019多伦多商业地产展望【黄岚地产榜】
• 从商业视角展望2019加拿大房地产–Daisy黄岚独家分析解读CBRE报告
• 多伦多及周边各区Condo均价鸟瞰【黄岚地产榜】
• 大多伦多地区各市镇独立屋均价鸟瞰【黄岚地产榜】
• 多伦多地区200万以上独立屋十年历史成交鸟瞰【黄岚地产榜】
• 多伦多大学附近两卧Condo各楼盘均价鸟瞰【黄岚地产榜】
• 多伦多大附近一卧Condo各楼盘均价鸟瞰【黄岚地产榜】
• 【2019黄岚地产新年榜】2018年是多伦多房产宏观调控温和理性的一年，那2019应当就是…
• 多伦多海外买家税返还攻略详解【黄岚地产榜】

图文均为黄岚原创，欢迎转发、转载

【黄岚地产榜】以高品质原创、大数据分析、结构化制作、和专业化视角，为您呈现多村最优秀的地产原创宝典和知识信息平台

【黄岚地产榜】真正的基本面在这里 — 从科技人力资源来看多伦多楼市

本文由加拿大多伦多著名顶尖1%专业房地产经纪人Daisy黄岚原创于2017-11-17

电话(亦可用于加微信) +1 647 899 0888

科学技术是第一生产力，科学技术也是经济指标里很重要的基本面… 日前多伦多在世邦魏理仕的年度技术人才城市排名中名列北美发展最快的科技市场。在北美前50个大城市中，排名从去年的12位上升到目前的第6位。结合这一报道和近期一系列多伦多商业方面的消息，Daisy黄岚想和大家分享一下从科技人力资源角度对多伦多楼市可能产生的影响，先来看一下报道： 根据世邦魏理仕2017年度科技人才评选报告，多伦多是北美发展最快的科技市场，基于其吸引和培养科技人才的能力，多伦多从第12位上升到第6位，主要得益于2015年至2016年科技类就业数量大增，新增了22,500个技术工作岗位。多伦多也是高科技企业经营业务的最具价值的市场之一，而从成本和人才质量来看也是北美高科技企业投资性价比最高的地区。

报告中提到“多伦多在成为世界级高科技人才方面正处于领先地位，特别是在人工智能领域，过去一年以来，多伦多的技术劳动力的增长速度令人难以置信。从2015年到2016年多伦多新增加的科技工作是纽约和旧金山湾地区新增的总和，这显示了多伦多的科技产业充满活力。多伦多每增加4个工作机会中就有一个是科技类工作。科技公司现在占据了多伦多所有现有办公空间需求的20％以上。” 根据世邦魏理仕的报告，多伦多也被认为是北美第二大经营科技公司的最便宜的市场。在多伦多经营一家500人的科技公司的估计成本（考虑人才和房地产成本）总计2590万美元，远低于最便宜的美国市场俄克拉荷马市的3390万美元。即使你消除了加元对美元的折扣效应，多伦多仍然是北美科技公司最具成本效益的市场之一。与纽约、旧金山、和波士顿等主要市场相比，无论汇率如何变化，多伦多在人才和办公室成本方面仍然相对便宜。

Daisy黄岚认为，毋庸置疑多伦多已经成为众多顶尖国际公司的高质量的人才库，加上加拿大的移民政策，使多伦多能够从全球吸引最优秀的人才。这和美国旧金山湾区硅谷的发展很相似，目前硅谷有40%的人才出生在美国以外地区，这也是为什么加州一直以来是民主党的票仓，因为从硅谷大佬到技术打工仔，都是被长久以来包容的多元的加州文化所吸引。特朗普总统上台后的一系列政策正使得多伦多在人才方面有机会进一步缩小和硅谷的差距。上个月Google谷歌总裁施密特在多伦多湖滨未来城市创新发布会上的一番表述更是实实在在地印证了他对加拿大移民政策的看好和对多伦多的信心：“加拿大是移民之国，多伦多市移民之家，太好了，你们要知道技术是由移民驱动的！我们美国的某人(特朗普)应该好好学学，我真心希望加拿大继续现在的移民政策…因为移民将是国家成功和经济繁荣的基石。”

说到经济基本面不得不提办公楼地产，它是商业地产的一类，也最能体现经济好坏。近年来，虽然资源类企业比较低迷，但受高科技行业增长的推动，多伦多市区办公楼的空置率在北美各大城市排名中都处于低位，9%，也就是说办公楼出租率非常饱满，多伦多办公楼空置率在2017年第二季度更是达到近年来的最低，从第一季度的4.6％降至3.8％。 

更多的高科技企业带来的是更多的商务旅行和人员流动，这也和多伦多的酒店物业市场产生了联动。就在上个月（10月份）多伦多市中心最具标志性的酒店之一的喜来登中心酒店以3.35亿美元创纪录的价格转手，这是加拿大有史以来规模最大的单一酒店交易。这家酒店原为万豪国际集团所有，是多伦多最大的会议酒店，位于多伦多金融中心的一个显著位置，靠近Bay和Queen大街的交汇处，与市中心30公里长的地下PATH网络直接相连。据悉，买方将进一步投资装修，确保酒店继续在多伦多市中心占据主导地位，并预计在未来两年每年业务增长8％。总体来看，多伦多的坚实的基本面正在推动一个高度活跃的酒店投资市场，该市场在2016年的交易额达到了41亿美元 – 这是自从近十年来所未见的规模。截至2017年第三季度，估计有28亿美元的交易记录，多伦多几乎占了三分之一的数量。 Daisy黄岚曾在2016年6月发表过原创的针对宏观基本面的文章【多伦多房价上涨终极解密】。时至今日2017年底，黄岚认为加拿大在资源和传统产业不振的倒逼下正在寻找并已经找到了新的决定性的增长点，那就是移民的开放政策和多伦多作为全球高科技人力资源和高科技产业热点城市的兴起。短期内由于贷款政策的影响可能会让市场有一段时间的盘整，但从长线来看楼市基本面必定看好。 更多加拿大多伦多房产信息，请联系Daisy黄岚，微信(手机) +1 647 899 0888

Daisy 黄岚 – 加拿大多伦多资深优秀房地产经纪人；口碑金牌Broker；多伦多知名房地产顾问、投资专家、营销大拿；最高钻石奖、名人堂成就奖；律师出身、商业视角、权威分析、强大资源、钻石业绩，黄岚金牌多伦多房地产专家团队助您买房卖房更安心

手机/微信/電報/WhatsApp/LINE
+1 647 899 0888

订阅【多伦多黄岚地产榜】公众号，查看高品质原创洞见

• 浅谈加拿大安省多伦多地区的农场农地价值【黄岚地产榜多伦多商业系列之农地农场估值】
• 黄岚地产榜之【2023多伦多房产新年开篇】
• 加息租金与房价(续) — 大多伦多房产市场快照
• 如果利率升到20%,多伦多房价会将会怎样?论通胀升息房租和房价
• 多伦多房地产总结和新年走势展望(2022年我们该如何买房?)
• 加拿大安大略省农地农场投资买卖秘籍【黄岚地产榜】
• 大多伦多西部(奥克维尔、密西沙加)湖滨独立屋市场纵览【黄岚地产榜】
• 复苏还是通胀, 话2021加拿大房地产【黄岚地产榜】
• 多伦多商业地产— 旧常态还是新常态？【黄岚地产榜】
• 多伦多楼市总结暨牛年展望【黄岚地产榜战情室】
• 公寓会跌吗？多伦多新建Condo成本浅析【黄岚地产榜】
• 疫情下的多伦多房地产投资买卖启示录
• 情怀中的镇屋、风口上的镇屋【黄岚地产榜】独家分析
• 多伦多市中心地下步道PATH及周边公寓分析(留学找工作上班之安居锦囊)
• 新冠疫情与多伦多房产【黄岚地产榜】
• 购买多伦多学区房需做的升学功课【黄岚地产榜】
• 2020年多伦多地产新年战情室— 趋势、洼地、涨幅、展望【黄岚地产榜】
• 加拿大多伦多海外买家税退税最佳总结【黄岚地产榜】
• 投资加拿大度假屋Cottage八要点【多伦多黄岚地产榜】
• 购买多伦多历史建筑(Heritage)六点需知【黄岚地产榜】
• 多伦多市中心湖景房价值分析及景观样版【黄岚地产榜】
• 多伦多大学周边Condo公寓买卖必看宝典【黄岚地产榜】

图文均为黄岚原创，欢迎转发、转载

【黄岚地产榜】以高品质原创、大数据分析、结构化制作、和专业化视角，为您呈现多村最优秀的地产原创宝典和知识信息平台

【黄岚地产榜】多伦多市中心Condo一线湖景掠影

本文由加拿大多伦多顶尖1%专业金牌房地产经纪人Daisy黄岚原创于2017-10-29

电话(亦可用于加微信) +1 647 899 0888

在全球各大城市，海景、湖景、江景房都是保值增值的资产品种，不论是自住还是投资，其稀缺性毋庸置疑。本期【黄岚地产榜】独家整理发布2017年1月至今多伦多市中心Condo一线湖景掠影，希望帮助您对湖景房有身临其境的体验和了解。Daisy黄岚对与多伦多市中心一线湖景房的定义是：位于西至Bathurst、东至Don Valley Pkwy，Gardiner Expressway以南的一线湖滨段，其南向没有或基本没有其他建筑物遮挡，有良好的安大略湖视野。由于稀缺，2017年1月以来，符合条件的湖景房成交仅20来套。现在就让我们一起来欣赏一下它们都有怎样的湖景享受吧。

                  

更多加拿大多伦多房产信息，请联系Daisy黄岚，微信(手机) +1 647 899 0888

Daisy 黄岚 – 加拿大多伦多资深优秀房地产经纪大咖；著名口碑Broker；多伦多知名房地产顾问、投资专家、营销大拿；最高钻石奖、名人堂成就奖；律师出身、商业视角、权威分析、强大资源、钻石业绩，黄岚金牌多伦多地产专业团队助您买房卖房更安心

手机/微信/電報/WhatsApp/LINE
+1 647 899 0888

订阅【多伦多黄岚地产榜】公众号，查看高品质原创洞见

• 浅谈加拿大安省多伦多地区的农场农地价值【黄岚地产榜多伦多商业系列之农地农场估值】
• 黄岚地产榜之【2023多伦多房产新年开篇】
• 加息租金与房价(续) — 大多伦多房产市场快照
• 如果利率升到20%,多伦多房价会将会怎样?论通胀升息房租和房价
• 多伦多房地产总结和新年走势展望(2022年我们该如何买房?)
• 加拿大安大略省农地农场投资买卖秘籍【黄岚地产榜】
• 大多伦多西部(奥克维尔、密西沙加)湖滨独立屋市场纵览【黄岚地产榜】
• 复苏还是通胀, 话2021加拿大房地产【黄岚地产榜】
• 多伦多商业地产— 旧常态还是新常态？【黄岚地产榜】
• 多伦多楼市总结暨牛年展望【黄岚地产榜战情室】
• 公寓会跌吗？多伦多新建Condo成本浅析【黄岚地产榜】
• 疫情下的多伦多房地产投资买卖启示录
• 情怀中的镇屋、风口上的镇屋【黄岚地产榜】独家分析
• 多伦多市中心地下步道PATH及周边公寓分析(留学找工作上班之安居锦囊)
• 新冠疫情与多伦多房产【黄岚地产榜】
• 购买多伦多学区房需做的升学功课【黄岚地产榜】
• 2020年多伦多地产新年战情室— 趋势、洼地、涨幅、展望【黄岚地产榜】
• 加拿大多伦多海外买家税退税最佳总结【黄岚地产榜】
• 投资加拿大度假屋Cottage八要点【多伦多黄岚地产榜】
• 购买多伦多历史建筑(Heritage)六点需知【黄岚地产榜】
• 多伦多市中心湖景房价值分析及景观样版【黄岚地产榜】
• 多伦多大学周边Condo公寓买卖必看宝典【黄岚地产榜】
• 2019多伦多商业地产展望【黄岚地产榜】
• 从商业视角展望2019加拿大房地产–Daisy黄岚独家分析解读CBRE报告
• 多伦多及周边各区Condo均价鸟瞰【黄岚地产榜】
• 大多伦多地区各市镇独立屋均价鸟瞰【黄岚地产榜】
• 多伦多地区200万以上独立屋十年历史成交鸟瞰【黄岚地产榜】
• 多伦多大学附近两卧Condo各楼盘均价鸟瞰【黄岚地产榜】
• 多伦多大附近一卧Condo各楼盘均价鸟瞰【黄岚地产榜】
• 【2019黄岚地产新年榜】2018年是多伦多房产宏观调控温和理性的一年，那2019应当就是…
• 多伦多海外买家税返还攻略详解【黄岚地产榜】
• 多伦多中城区(学区)独立屋投资必看【黄岚地产榜】
• 多伦多大学附近公寓投资自住必看，留学生选房宝典【黄岚地产榜】
• 多伦多著名公立高中(中城区)【黄岚地产榜】
• 多伦多顶级私校介绍【黄岚地产榜】
• 多伦多上流宜居区— 中城区介绍【黄岚地产榜】
• 2018多伦多商业地产展望和关注点【黄岚地产榜】
• 【2018加拿大商业地产展望】Daisy黄岚视频解读世邦魏理仕报告
• 多伦多Penthouse空中别墅市场介绍【黄岚地产榜】
• 多伦多市中心Condo公寓豪宅三甲榜【黄岚地产榜】

图文均为黄岚原创，欢迎转发、转载

【黄岚地产榜】以高品质原创、大数据分析、结构化制作、和专业化视角，为您呈现多村最优秀的地产原创宝典和知识信息平台

多伦多地铁沿线Condo公寓呎价榜【黄岚地产榜原创3D鸟瞰】

本文由加拿大多伦多著名顶尖1%专业房地产经纪人Daisy黄岚原创于2017-09-28

电话(亦可用于加微信) +1 647 899 0888

投资置业，价格是头等需要考虑的大事。那么，投资公寓的每平方英尺价格为什么会有不同呢，地铁各站点区域的公寓尺价到底分别是多少呢？今天DAISY黄岚就来与您聊聊这个话题。从目前的数据看，多伦多公寓空置率接近历史最低点，仅为0.1%。现在热门地段租房难，已经是一个不争的事实。地铁沿线公寓受青睐的最大因素就是，交通相对便利，现金流强大。上周末黄岚V-VIP直通的33 Yorkville两日售罄的场面更是让Condo市场火上浇油。 之前，黄岚分享过地铁沿线租金榜，本期【黄岚地产榜】继续独家发布地铁沿线公寓呎价3D鸟瞰。Daisy黄岚选取的是2017年1月至9月的地产局成交数据。采集的是每个TTC地铁站方圆一公里内的成交价信息。请先看图…

通过上图我们可以看出：目前Condo尺价超千元的地段无一例外都在Downtown市中心Bloor街和金融区U型地铁沿线（Bay St, Yonge St, University Ave. 走廊地带），其中富豪区的Rosedale玫瑰谷站，以及紧邻高端商业街的Bloor和多大的Bay站，连同Museum站更是摘得三甲位置，尺价分别在$1301、$1231、和$1221。地段对于Condo保值增值的重要性不言而喻，这里的地段的意思并不仅限于地铁沿线。在CONDO迅速上涨的时期可能地段的优势地位并不十分明显，但如果CONDO市场进入平缓期，那地段的价值就一定会凸显出来。 市中心的Condo当然含金量比较高，而其他地铁沿线区域也各有特色。

• 往北一点的中城区Yonge和Eglinton一带，高科技产业聚集，著名私校林立，也是高端人士喜爱的地区，房价相对金融区有优势。规划中的东西向新地铁线将使这里成为继市中心后又一个两条地铁线的交汇地。潜力很大。目前尺价在 800 ~ 900加元
• 北面地铁沿线北约克North York地区是中产亚裔（华人，韩国人…）偏爱的地区，这里交通、购物、餐饮等生活的各方面都很方便。随着大多伦多地区的向外扩张，这里可以说是大多伦多真正的物理中心，到大多伦多哪里都方便，十分宜居。尺价800 ~ 850加元。
• 北约克地铁东向延伸线（尺价600左右）和Vaughan旺市刚刚落成的地铁延伸线（尺价600左右）。特别值得一提的是旺市作为多伦多市的卫星城在市政建设方面经常投入大手笔，旺市中心Vaughan Metropolitan Centre 由于地铁的连通正在形成产业聚集，生活便利，通勤时间可承受的新热点地区。
• 再有就是西边的Etobicoke怡陶碧谷地区中产聚集，族裔均衡。由于产业发达，工薪上班族在这里购买Condo方便实惠，从图中可以看出怡陶碧谷核心区的尺价在850加元左右。
• 东边地铁沿线的Scarborough世嘉堡地区是华人的老聚居区，Condo不算很多，尺价700出头。

为了方便读者，【黄岚地产榜】独家制作了多伦多地铁沿尺价3D鸟瞰视频（红柱越高，尺价越高），帮助您更直观地了解。 中国国内客户腾讯视频链接：https://v.qq.com/x/page/s0558qlslow.html 加拿大客户请直接点击下面Youtube

最后附上多伦多地铁总览图，方便读者对照和不时之需。 

更多您关心的地铁站区域的尺价详情和信息，或您对投资公寓还有什麽疑问和需求，欢迎联系Daisy黄岚金牌团队。 更多加拿大多伦多房产信息，请联系Daisy黄岚

Daisy 黄岚 – 加拿大多伦多金牌专业房地产经纪大咖；优秀口碑Broker；多伦多知名房地产顾问、投资大拿、营销专家；最高钻石奖、名人堂成就奖；律师出身、商业视角、权威分析、强大资源、钻石业绩，黄岚金牌多伦多房地产专家团队助您买房卖房更安心

手机/微信/電報/WhatsApp/LINE
+1 647 899 0888

订阅【多伦多黄岚地产榜】公众号，查看高品质原创洞见

• 浅谈加拿大安省多伦多地区的农场农地价值【黄岚地产榜多伦多商业系列之农地农场估值】
• 黄岚地产榜之【2023多伦多房产新年开篇】
• 加息租金与房价(续) — 大多伦多房产市场快照
• 如果利率升到20%,多伦多房价会将会怎样?论通胀升息房租和房价
• 多伦多房地产总结和新年走势展望(2022年我们该如何买房?)
• 加拿大安大略省农地农场投资买卖秘籍【黄岚地产榜】
• 大多伦多西部(奥克维尔、密西沙加)湖滨独立屋市场纵览【黄岚地产榜】
• 复苏还是通胀, 话2021加拿大房地产【黄岚地产榜】
• 多伦多商业地产— 旧常态还是新常态？【黄岚地产榜】
• 多伦多楼市总结暨牛年展望【黄岚地产榜战情室】
• 公寓会跌吗？多伦多新建Condo成本浅析【黄岚地产榜】
• 疫情下的多伦多房地产投资买卖启示录
• 情怀中的镇屋、风口上的镇屋【黄岚地产榜】独家分析
• 多伦多市中心地下步道PATH及周边公寓分析(留学找工作上班之安居锦囊)
• 新冠疫情与多伦多房产【黄岚地产榜】
• 购买多伦多学区房需做的升学功课【黄岚地产榜】
• 2020年多伦多地产新年战情室— 趋势、洼地、涨幅、展望【黄岚地产榜】
• 加拿大多伦多海外买家税退税最佳总结【黄岚地产榜】
• 投资加拿大度假屋Cottage八要点【多伦多黄岚地产榜】
• 购买多伦多历史建筑(Heritage)六点需知【黄岚地产榜】
• 多伦多市中心湖景房价值分析及景观样版【黄岚地产榜】
• 多伦多大学周边Condo公寓买卖必看宝典【黄岚地产榜】

图文均为黄岚原创，欢迎转发、转载

【黄岚地产榜】以高品质原创、大数据分析、结构化制作、和专业化视角，为您呈现多村最优秀的地产原创宝典和知识信息平台

【黄岚地产榜】海外买家税后的多伦多 —- 市场数据第一弹

本文由加拿大多伦多顶尖1%优秀金牌房地产经纪人Daisy黄岚原创于2017-09-26

电话(亦可用于加微信) +1 647 899 0888

今年4月份以来，安省实施了15%的海外买家税。很多客人和朋友一直都希望Daisy黄岚来谈谈多伦多房地产市场的变化，而我一直说，一个政策出来起码3个月才能有一些相对应的现象可以拿来品评分析。今天，Daisy黄岚从新政后的新房库存量的角度来和大家聊聊现在的多伦多房地产市场。 早在2017年1月，【黄岚地产榜】曾和大家分享了新房库存的动态跟踪结果，并得出了大多伦多地区新房不够卖，房价在不发生系统性政策风险的情况下必然上升的判断。转眼时至9月，除了众所周知的大多伦多跟进温哥华实施海外买家税帮助市场回调外，市场供应、需求、和库存的基本面到底有什么新的变化呢？让我们来看一看【黄岚地产榜】的最新追踪以及和上期的对比。

通过上图我们发现，去年11月到今年6月，新房库存从15184套跌到8661套，跌掉43%的库存。低层住房库存从2036套跌到 1161套，高层住房库存从13148套跌到7500套，降幅均显现出了断崖式的走势。 新房库存跌幅这么大，原因是什么呢？一句话，需求大于供给。 新房库存近两年持续走低的趋势并屡创历史新低。销售方面，虽然二手房市场相对新政前冷清不少，但新房，特别是高层新房的销售量却随着库存的屡创新低而屡创新高。说明多伦多新房的供应量已经跟不上需求的增长。

为什么供给跟不上？ Daisy黄岚给出的答桉是：

1. 新房开发冗长的政府审批和开发建设流程
2. 土地的稀缺（多伦多很多地方划为绿化带，不能建造住宅）

这2点是造成供应短缺的最大瓶颈，而且不可能短期内从根本上缓解。特别是称得上市中心的那一块区域，也就和多伦多皮尔逊国际机场的占地一样大小，如何会不稀缺？ 和去年11月【黄岚地产榜】库存追踪相比，今年6月不同库存状态的新房均下降严重，显示开发速度难以跟上。 具体数据为：

• 在售新房库存下降42%
• 在建库存(正在建设中的库存)下降40%
• 已批待建库存(已经设计批准、等待建设开始的库存)下降45%

另一方面，近年来加币汇率维持低位，导致进口材料较多的公寓开发建设成本的上升，也使开发商的成本驱动型提价蠢蠢欲动。市场拉，成本推，涨价顺理成章。作为投资者来说抓住时间窗口和市场回调的机会至关重要。 

最后的结论，大多伦多地区每年4.8万套新建住房无法满足新增需求。抓住现在最好的投资时间窗口才是正确的选择。如若不信，可看看现如今的北上广中心城区，是否还有新房在建？在卖？最好的投资时间窗已然过去矣。而现如今的北上广中心城区的住宅售价，对比当年新楼开售时的价格已是望尘莫及。

   

更多加拿大多伦多房产信息，请联系Daisy黄岚，微信(手机) +1 647 899 0888

Daisy 黄岚 – 加拿大多伦多著名专业房地产经纪大咖；资深口碑Broker；多伦多知名房地产顾问、投资大拿、营销专家；最高钻石奖、名人堂成就奖；律师出身、商业视角、权威分析、强大资源、钻石业绩，黄岚金牌多伦多房产专家团队助您买房卖房更安心

手机/微信/電報/WhatsApp/LINE
+1 647 899 0888

订阅【多伦多黄岚地产榜】公众号，查看高品质原创洞见

• 加息租金与房价(续) — 大多伦多房产市场快照
• 如果利率升到20%,多伦多房价会将会怎样?论通胀升息房租和房价
• 多伦多房地产总结和新年走势展望(2022年我们该如何买房?)
• 加拿大安大略省农地农场投资买卖秘籍【黄岚地产榜】
• 大多伦多西部(奥克维尔、密西沙加)湖滨独立屋市场纵览【黄岚地产榜】
• 复苏还是通胀, 话2021加拿大房地产【黄岚地产榜】
• 多伦多商业地产— 旧常态还是新常态？【黄岚地产榜】
• 多伦多楼市总结暨牛年展望【黄岚地产榜战情室】
• 公寓会跌吗？多伦多新建Condo成本浅析【黄岚地产榜】
• 疫情下的多伦多房地产投资买卖启示录
• 情怀中的镇屋、风口上的镇屋【黄岚地产榜】独家分析
• 多伦多市中心地下步道PATH及周边公寓分析(留学找工作上班之安居锦囊)
• 新冠疫情与多伦多房产【黄岚地产榜】
• 购买多伦多学区房需做的升学功课【黄岚地产榜】
• 2020年多伦多地产新年战情室— 趋势、洼地、涨幅、展望【黄岚地产榜】
• 加拿大多伦多海外买家税退税最佳总结【黄岚地产榜】
• 投资加拿大度假屋Cottage八要点【多伦多黄岚地产榜】
• 购买多伦多历史建筑(Heritage)六点需知【黄岚地产榜】
• 多伦多市中心湖景房价值分析及景观样版【黄岚地产榜】
• 多伦多大学周边Condo公寓买卖必看宝典【黄岚地产榜】
• 2019多伦多商业地产展望【黄岚地产榜】
• 从商业视角展望2019加拿大房地产–Daisy黄岚独家分析解读CBRE报告
• 多伦多及周边各区Condo均价鸟瞰【黄岚地产榜】
• 大多伦多地区各市镇独立屋均价鸟瞰【黄岚地产榜】
• 多伦多地区200万以上独立屋十年历史成交鸟瞰【黄岚地产榜】
• 多伦多大学附近两卧Condo各楼盘均价鸟瞰【黄岚地产榜】
• 多伦多大附近一卧Condo各楼盘均价鸟瞰【黄岚地产榜】
• 【2019黄岚地产新年榜】2018年是多伦多房产宏观调控温和理性的一年，那2019应当就是…
• 多伦多海外买家税返还攻略详解【黄岚地产榜】
• 多伦多中城区(学区)独立屋投资必看【黄岚地产榜】
• 多伦多大学附近公寓投资自住必看，留学生选房宝典【黄岚地产榜】
• 多伦多著名公立高中(中城区)【黄岚地产榜】
• 多伦多顶级私校介绍【黄岚地产榜】
• 多伦多上流宜居区— 中城区介绍【黄岚地产榜】

图文均为黄岚原创，欢迎转发、转载

【黄岚地产榜】以高品质原创、大数据分析、结构化制作、和专业化视角，为您呈现多村最优秀的地产原创宝典和知识信息平台