多伦多上流宜居区 — 中城区介绍【黄岚地产榜】

本文由加拿大多伦多著名顶尖1%专业房地产经纪人Daisy黄岚原创于2018-05-08

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一直有很多客人对（Mid Town）中城区感兴趣，今天Daisy黄岚就和大家来聊聊这个区。

最近《多伦多生活杂志》综合分析了多伦多140个社区的住房、学校、健康、工作、便利、交通、犯罪率、文化设施等10项数据，分别进行评分，最后呢，得出一个综合排名。在这个排行榜中，中城区的中产富裕阶级聚居的Yonge-Eglinton荣获榜首。而在140个社区的前十宜居排名中，中城区的社区占到了7个之多，令人惊叹，也让人感到很好奇：为什么多伦多中城区好社区如此之多? 中城区在宜居方面有什么特点? 今天咱们就来说说Mid Town中城区。

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多伦多的中城区（Midtown）大致范围南北介于Bloor和Lawrence两街之间，东西以Yonge Street为中心，介于Leslie和Dufferin两街之间。这一片区域不仅汇集了多伦多久负盛名的豪宅社区，如ForestHill（森林山）、Rosedale（玫瑰谷）、Bridle Path（跑马径）、还有很多著名的公园，环境优美，绿洲遍布，商业设施繁荣、商铺餐馆林立，据说有很多港澳大富豪包括澳门赌王何鸿（深）在这一片都购置了豪宅。中城区它还是多伦多的交通枢纽之地，承上启下：上，与多伦多北部相连，下，连接多伦多市中心Downtown。商业环境也不错，著名的Facebook、LinkedIn等IT巨头，也有WWF世界自然基金会等公益组织等等，Rio Can投资一亿加币翻新的Yonge Eglinton中心已经建成！办公楼加建好后预计会有更多高科技大公司将会入驻。 中城区核心的最著名主干道Yonge和Eglinton两大商业街的交界处不仅有两大地铁和轻轨交汇的Eglinton地铁站，更汇集着大型购物中心，除了之前提到的Yonge EglintonCentre, 还有Indigo, Toys rus , HMV, Metro(24hrs),等等，Yonge街和 Eglinton上比比皆是的各色餐馆商铺, 使得Yonge/Eglinton这一地区成为多伦多的四大主要繁华中心区之一。

即将在2020年落成的新的Eglinton环线LRT公交站的中心站也坐落在此。通车后Yonge/Eglinton的繁华和便利程度可和多伦多目前唯一一个双地铁交汇的Downtown Yonge-Bloor相媲美。

中城区人口以白人为主，都是些各领域的成功人士，非富即贵，有企业家、商人、银行家、律师、医生等等。而中城区便利的交通及娱乐设施，繁华的都市生活也吸引了大量年轻的高级白领在这里的高档公寓安家置业。业主以西人为主，受过高等教育，注重高品位生活。

说完人口不得不说说教育，中城区历来是顶级私校的首选之地。汇集了多所全加拿大最顶尖的私校和公校，例如比如UCC、Crescent、Bishop、Havergal等等。关于学校，Daisy黄岚会在下期节目里面和大家详细介绍。

多伦多中城区Midtown房型有两大类，一类为传统高尚社区内的House，适合有小孩的家庭，另一类为日益蓬勃发展的高档公寓。 该区域囊括了多伦多的传统三大豪宅区，

• The Bridle Path（跑马径）
• Forest Hill森林山
• Rosedale玫瑰谷

该区云集了众多影视明星、媒体大亨、政客等社会名流。相当一部分别墅占地宽敞，外表恢弘，内部精美的豪宅价格在$300万以上，甚至最高可达到$1800万，尽显富贵。而该区域也有部分外表看似陈旧，内部却装修讲究的半独立屋和小型独立屋。价格在一百多万到两百万左右。2017年下半年以来中城区内独立屋成交均价约$240万。 Mid Town的公寓也相当抢手，2017年下半年以来以Yonge和Eglinton附近为Condo例均价为79万左右，租金由于高素质人群的优势更是达到了两房3000-3500元左右 下一期的黄岚地产榜，Daisy黄岚将和大家重点聊中城区的学校，请关注黄岚私信或公众号的发布。谢谢

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2018多伦多商业地产展望和关注点【黄岚地产榜】

本文由加拿大多伦多顶尖1%优秀专业房地产经纪人Daisy黄岚原创于2018-04-14

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上一期，Daisy黄岚和大家聊了2018年加拿大商业地产展望，今天让我们来聚焦加拿大第一大城市多伦多，从以下几方面来看看2018年多伦多商业地产的趋势和看点：

宏观基本面

和全国一样，多伦多在2017年也创造了商业房地产投资的新记录，资本流入多伦多超过了150亿美元。2018年多伦多继续成为各类资本的商业地产项目的首选目的地。

• Daisy黄岚的【从科技人才来看多伦多楼市】的原创文章中提到了科技和人才对城市发展基本面的支持，预计2018年技术和人才将继续成为多伦多经济的推动力。

• 在强劲的加拿大经济支撑下，多伦多市区写字楼市场在全球范围内继续变得越来越具有竞争力。写字楼空置率创历史新低。随着科技行业的持续增长，办公空置率预计将保持在低位。

• 多伦多已进入一个新的开发周期，以应对极低的空置率并跟上市中心的租户需求，开发商现在正在积极建造A级写字楼。在新一批办公楼交付市场前，大型高端租户的选择仍然有限。

区域和业态看点

• TTC的旺市延伸线拓展了Vaughan都会中心的发展前景。因此北约克和旺市的办公楼也值得关注。
• 电子商务的兴起改变了零售和工业物业的格局，如何打造全面的供应链网络，从仓库、分销、到门店，都将变得至关重要。位置良好的物流仓储式物业将成为香饽饽。
• 由于多伦多仍然是加拿大移民的首选目的地，但高昂的土地成本使得开发商难以真正的提供大量新的房源。新的Condo房型可能不可不变得更加局促来分担高企的成本。
• 在整个GTA中，酒店物业由于开发渠道非常有限，市场供应不足，预计2018年酒店物业将继续增值。

值得关注的项目

CIBC Square 2017年，CIBC宣布了一项具有里程碑意义的交易，成为现在名为CIBC Square的多复合发展项目的主要租户。该项目由位于联合车站附近的两座甲级办公楼组成，高架公园位于轨道线之上，连接两座建筑。第一座塔楼将于2020年交付，第二座塔楼将于2023年交付。 东湖滨区 多伦多东部湖滨地区去年2017年发生了大量的活动，包括几个大型项目的破土动工。糖码头Suger Wharf是一个正在建设的由多个高楼组成发展项目，将成为LCBO的未来总部。Google宣布他们将与多伦多湖滨区合作，建立世界上第一个“智能城市”。位于Don Valley Pkwy以东的East Harbour购物和办公区项目预计将为多伦多东部带来超过1000万平方英尺的新办公空间。 万锦市中心 约克大学万锦校区万豪酒店和GO-Transit Stouffville Line扩建项目是Remington Group旗下Downtown Markham开发项目之一。这些发展计划使Metrolinx和VIVA都能与万锦市合作推进沿Hwy 7等主要干线公路的基础设施。建设综合的多式联运系统对万锦市中心项目的成功至关重要。

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Daisy黄岚， 律师出身，多伦多房地产顾问、资深Broker、入选地产名人堂、投资专家、营销专家。加拿大资深口碑房地产经纪人，荣获业内最高钻石大奖，专注于多伦多市场,。Daisy黄岚有多年商业律师执业经验。移民后，为大量客户提供加拿大住宅、楼花、及商业买卖安心服务，面向中国投资人、移民、留学生和留学生家长提供专业的一站式投资置业服务。业绩斐然。始创的【黄岚地产榜】以大数据分析和高品质图文为特色成为多伦多房地产极具参考价值的标杆之一。多篇原创由新浪财经、腾讯房产、第一财经等平台转载。 黄岚团队具有丰富经验和专业知识，拥有各色专业人才，包括会计师、律师、金融保险和顶级咨询公司等行业的背景，可以帮助客人解决投资置业，商业项目购买碰到的所有问题，提供一站式服务。

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【2018加拿大商业地产展望】Daisy黄岚解读CBRE世邦魏理仕报告

本文由加拿大多伦多著名顶尖1%金牌房地产经纪人Daisy黄岚原创于2018-03-31

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最近，全球著名的商业地产公司CBRE世邦魏理仕公布了2018加拿大商业地产展望。Daisy黄岚今天来和大家一起视频解读这份报告。希望对您的商业地产投资有所启发和帮助，或通过商业地产趋势的观察对住宅市场形成自己的观点。

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以下是Daisy黄岚视频解读【2018加拿大商业地产展望】的主要内容提纲和分析图

• 租金向好，需求灵活，土地价格上升，投资量创纪录
• 对于 2018 的加拿大商业地产，我们的关键句之 一是“信心大于问题”
• 高技能的新移民劳动力不断涌入构成对商业地产基本面的长期支撑
• 对企业来说，在加拿大容易得到优秀劳动力的好处将大大超过任何租金上涨的影响
• 公寓空置率较低，将继续推高租金
• 预计未来五年养老基金的房地产配置将继续上升
• 加拿大人均GDP还有很大的提升潜力
• 加拿大经济比前几十年更加多样化，这为经济的负面因素提供了缓冲
• 因为游戏规则已经改变，所以牛市周期可能继续下去
• 利率上升≠高利率，而且影响有限
• 商业物业估值有增长的跑道
• 写字楼租户中，科技企业占比将继续增加
• 2018年加拿大的商业房地产将继续健康发展

                       

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多伦多Penthouse空中别墅市场介绍【黄岚地产榜】

本文由加拿大多伦多顶尖1%资深优秀房地产经纪人Daisy黄岚原创于2018年3月

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上一期【黄岚地产榜】Daisy黄岚给大家介绍了2017年多伦多市中心Condo成交的前三名，同时也介绍了Yorkville这个区。本期Daisy黄岚跟大家讲讲Penthouse空中别墅。 首先我们讲一下什么是空中别墅Penthouse. 空中别墅是指建在高层顶楼具有别墅面积和空间的住宅，有很多是复式单位，通常位于Condo的顶层，其价格最贵，视野最开阔，面积最大，设施也是最顶级的。因此Penthouse空中别墅常常和奢华的生活格调联系在一起。曾经有一个很有名的出版商把他的杂志命名为Penthouse, 他的杂志的口号是“顶尖生活”– Life on Top. 空中别墅的这个概念是产生于咆哮的20年代的1920年。当时经济成长成为美国的金融中心的纽约，其建筑业十分兴旺，更多的美国的富人对城市生活的高需求导致了顶层奢华别墅的产生。所以空中别墅Penthouse一定上就成为了身份和地位的象征 本期的视频中Daisy黄岚也为您精选了4处在售的多伦多Penthouse豪宅，

如果您对多伦多Penthouse有兴趣，欢迎联系加拿大顶尖1%金牌经纪人，Daisy黄岚，微信(手机) +1 647 899 0888

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多伦多市中心Condo豪宅三甲榜 【黄岚地产榜】

本文由加拿大多伦多顶尖1%优秀资深房地产经纪人Daisy黄岚原创于2018-02-24

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去年2月，“黄岚地产榜”原创了【多伦多市中心的有钱人都住哪儿？– 超高端豪宅公寓】，文中列举了2016年Condo豪宅成交价前三甲。今年黄岚依然给大家带来2017年度Condo豪宅榜。让我们找找Condo豪宅的共性，一起来品鉴吧。 首先，今年豪宅前三甲的平均成交价格大幅高于去年三甲平均的5,078,333加元，高出60%之多，达到8,233,333加元。什么60%？？一点没错，公寓豪宅市场的价格已经将近5年没有大的涨幅了，一波升势就在眼前。而且，DAISY黄岚还要划一个重点：今年三甲中的两套是在去年4月房地产政策收紧之后的6月和11月分别成交的。What？豪宅市场一点不受政策影响？有钱任性说的就是这个吧！房型方面，一般这类公寓豪宅都是顶楼的Penthouse,今年也不例外。说到这我要纠正一下国内很多客人的一个错误观点。国内的客人很不喜欢最高层的公寓，殊不知在北美，顶层公寓是最奢华的豪宅象征。一般都是比较大的房型，升级的配置，最高的售价，一言以蔽之，身份的象征。

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此外，还记得去年榜单中的前三甲中有两套豪宅公寓出自著名的Yorkville街区吗？今年的豪宅第一名和第二名同样也出自Yorkville。Yorkville，Yorkville，Yorkville，重要的事要写三遍。请记住这个区哦。为何Yorkville这样一片市中心小的不能再小的区域豪宅频出呢？我们先看了Condo豪宅三甲之后，Daisy黄岚会在文章的最后给大家说说Yorkville的前世今生…

2017多伦多成交价第一公寓 88 Davenport Rd W   

成交价：$ 11,500,000   位于紧靠多伦多Bloor商业街，闹中取静的著名富人区Yorkville 四卧室，超5000 平方英尺

            

 

2017多伦多成交价第二公寓 155 Cumberland St   

成交价：$ 7,000,000   和排名第一的豪宅Condo一样也位于紧靠多伦多Bloor商业街，闹中取静的著名富人区Yorkville 三卧室，超4000 平方英尺                    

 

2017多伦多成交价第三公寓 180 University Ave   

成交价：$ 6,200,000   位于市中心金融街走廊核心地段，UniversityAve 和 Adelaide St.W 夹角 三卧室，超4200 平方英尺              

 

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