マンション一戸建て内覧会検分録｜内覧会同行立会いチェック／ガルア

バルコニー床が逆傾斜

2008年07月23日 | Weblog

マンション内覧会の同行コラム - 不連続シリーズ第５弾！

バルコニー床面が？・・・逆傾斜！

今回は、バルコニー床が住室側に傾斜してしまっている不具合の事象例です。

左側はバルコニーの排水溝がある外部方向。右側はお部屋がある窓下の外壁です。

そして、

この画像は、そのバルコニー床面に水平器を据えた状態を撮影したものです。

この水平器の黄緑色の部分には水液が入っていて、よ～く見ると左側に気泡がご覧いただけるかと思います。その気泡は傾斜方向に対して高い所を指します。

つまり、雨水はお部屋がある外壁やサッシ側の方へ流れる！という異状現状が判ります。

流れた雨水は水溜りとなり、過剰に溜った水は（治水ダムではございません）

水溜りから溢れ出して、本来　向うべき排水溝へと流れる訳です（放流でもございません）

左側にある縦管の根元周りの床面だけを少々盛上げた施工経緯は、分らない訳でもない。

だが、勢い余って（エイ、やー！って感じで）

お部屋がある壁まで傾斜させてしまっては・・・　見過ごす訳にはいきません！

拝啓　分譲主及び内覧会主催各位さま

買主さんがご入居された後に行うバルコニーの改善工事は、その関係住民の方々様にも　大変な私的生活支障を受けます。

他の共用部と同じ位置付けをせず、公開事前の社内検査を含めて、

気合いの入った「もの造り」を　ぜひ！ご披露下さい。

　ヨロシク！

【投稿記事の関連サイト】

詳細版トップページ：マンション一戸建て内覧・点検・検査｜建築鑑査サポート／ガルア
URL：https://garua.net/

内覧会同行サービスの詳細版：新築中古 マンション内覧会同行立会いサポート｜内覧会同行チェック
URL：https://garua.net/nairan/mansion.html

詳細版の不具合検証事例記事：10.内覧会同行サービス実績の証・新築マンション引渡し前不具合例

詳細版の完成品質良好例記事：11.内覧会同行サービス実績の証・引渡し前新築マンション品質良例

コンパクト版トップページ：建築鑑査サポート｜マンション一戸建て内覧会･検査･点検／ガルア
URL：https://garua.skr.jp/

内覧会同行サービスのコンパクト版：新築マンション内覧会同行｜立会いチェックサポート／ガルア
URL：https://garua.skr.jp/nairankai/mansion-check.html

コンパクト版の不具合検証事例記事：新築マンション不具合検出事例（引渡し前内覧会同行立会いチェックサポート）

コンパクト版の完成品質良好例記事：新築マンション品質良好仕様事例（引渡し前内覧会同行立会いチェックサポート）

簡潔版トップページ：内覧会同行･検査･点検｜マンション･一戸建て／建築鑑査サポート
URL：https://sites.google.com/site/kenchikukansa/

網戸がガッツン

2008年07月18日 | Weblog

マンション内覧会の同行コラム　不連続シリーズ第４弾！

網戸が・・・ガッツン

さて、今回は、サッシのスライド網戸における不具合の事象例の、ご紹介。

この写真は、バルコニーのハイサッシ（高さ約2,300m/m）を見上げた状態で撮影したものです。

丸印のある　青色紙テープ下部のサッシに、板状の出っぱりがありますが、

これが、スライド型網戸の上レール部分となる、アルミサッシ（枠）の部位です。
（網戸自体を、そこに停止させてた写真　でないことが残念。）

もう、お解かりのとおりです。　説明は省略します。

内覧される方々の多くは、室内側からサッシを確認され、

また、視線も下方向が多いようです。

外部に出られるバルコニーなどがある場合は、ぜひ、外部側からも、

また、頭上部分もご覧下さい。

書面の空きもあり、　「同行者は観た・・・小話を一つ」

同行者：　「網戸が可動時に引っ掛る不具合があります。」

立会人：　「網戸が重い・・・ですね。」　（不具合指摘とその記録記入の会話）

同行者：　「網戸が重いではなく、、、可動時に引っ掛り異状の不具合です。」

立会人：　「網戸・の・・調整・・・’ですね。」

同行者：　「室内で記載してないで、こちらから見て指摘状況を把握して下さい。」

立会人：　「あ！、はい。・・・’サッシ・枠・・の・・・曲り’・・・ですね。」

同行者：　「なぜ、このような事になるんですか。」

立会人：　「内側から、叩けば、すぐ直りますよ！！」

？・・・回答が？・・・・・。　　・・・すぐ・・・な・お・る・？

同行者：　「叩いて、損傷しないのですか？。」

立会人：　「こういったことは、なれてるから、大丈夫！」

？？こう・いった・こと？・・・慣・れ・て・・・熟・れ・て・・・（どっちだ？）・・・。　大丈夫？・・・どう解釈したら・・・？。

買主さん：　「・・・・・・・・・・・。　・・・・・・・・・・・・・。」

　　　　　拝啓　お立会人様。

　貴殿のテンション、　なぜか、　シビレました。

また、いずこの内覧会にて　ぜひ、ぜひ！、お会いできる事　祈ってます。

マンション一戸建て内覧・点検・検査｜建築鑑査サポート／ガルア
URL：https://garua.net/

新築と中古のマンション内覧会同行立会いサポート｜内覧会同行チェック
https://garua.net/nairan/mansion.html

詳細版の不具合検証事例記事：10.内覧会同行サービス実績の証・新築マンション引渡し前不具合例

詳細版の完成品質良好例記事：11.内覧会同行サービス実績の証・引渡し前新築マンション品質良例

コンパクト版トップページ：建築鑑査サポート｜マンション一戸建て内覧会･検査･点検／ガルア
URL：https://garua.skr.jp/

内覧会同行サービスのコンパクト版：新築マンション内覧会同行｜立会いチェックサポート／ガルア
URL：https://garua.skr.jp/nairankai/mansion-check.html

コンパクト版の不具合検証事例記事：新築マンション不具合検出事例（引渡し前内覧会同行立会いチェックサポート）

コンパクト版の完成品質良好例記事：新築マンション品質良好仕様事例（引渡し前内覧会同行立会いチェックサポート）

簡潔版トップページ：内覧会同行･検査･点検｜マンション･一戸建て／建築鑑査サポート
URL：https://sites.google.com/site/kenchikukansa/

天井に一筋

2008年07月17日 | Weblog

マンション内覧会の同行コラム　不連続シリーズ第３弾！

天井～に・・・一筋！

私議、なんら考えもありません
ただ何となくの　『不連続シリーズ』と、させていただきました。

さて、今回は天井面における不具合の事象例を　ご紹介致します。

　先ずは、写真の天井面をご覧ください。

青色テープのやや下あたり、左から右の壁に向って

薄い影状の直線があります。確認できますか。

この事象、お部屋に入室した当初の時間帯では

これほど、くっきりと現れておりませんでした。

売主側の立会い人も　（？施工者の方！？）

「ボード下地の継目です・・・」

程度のご解説である。　（毎度の事ゆえ、聞き流す）

買主さんも、さほどの　驚きもない。

「後で、もう一度、確認しましょう。」で　一旦納め　他室の検分に向った

　（念の為、午後の光＝色温度・Ｋ゜（ケルビン）の条件下で再確認を図る）

そして・・・　この撮影の　時間帯に至った・・・

買主さん方々は　「初めて見た」　かの様に、見入ってしまった。

　実際　検分当初の写真と　照合したが　これほどではない。

これは、下地ボードのみならず

それを支えるＬＧＳ野縁にも起因する、屈折の事象と窺える。

依って、この事象における手直しは、補修レベルではなく、改善レベルでの是正が必要です！

また、これに類似した不具合事象は、壁：部位にも　壁面不陸など数々の　事象例があります。

　　　　　測定機器を持ち得ない　買主の皆々様へ

確認会（再内覧会）などで、再度、出向かれる際は、

内覧会と　同じ時間帯（午前⇔午後）を　避けて

ご内覧されることを、ぜひ　お勧め致します。

サイトトップ：マンション一戸建て内覧･点検･検査｜建築鑑査サポート／ガルア
URL：https://garua.net/

新築と中古のマンション内覧会同行立会いサポート｜内覧会同行チェック
URL：https://garua.net/nairan/mansion.html

詳細版の不具合検証事例記事：10.内覧会同行サービス実績の証・新築マンション引渡し前不具合例

詳細版の完成品質良好例記事：11.内覧会同行サービス実績の証・引渡し前新築マンション品質良例

コンパクト版トップページ：建築鑑査サポート｜マンション一戸建て内覧会･検査･点検／ガルア
URL：https://garua.skr.jp/

コンパクト版の内覧会同行サービス：新築マンション内覧会同行｜立会いチェックサポート／ガルア
URL：https://garua.skr.jp/nairankai/mansion-check.html

コンパクト版の不具合検証事例記事：新築マンション不具合検出事例（引渡し前内覧会同行立会いチェックサポート）

コンパクト版の完成品質良好例記事：新築マンション品質良好仕様事例（引渡し前内覧会同行立会いチェックサポート）

簡潔版トップページ：内覧会同行･検査･点検｜マンション･一戸建て／建築鑑査サポート
URL：https://sites.google.com/site/kenchikukansa/

注意書き

2008年07月17日 | Weblog

マンション内覧会の同行コラム　不連続シリーズ第１弾！

注意書き！

昨今、住宅の品質は、向上傾向にあると感じる処ですが、逆傾向の方々も、今だ、お元気にご活躍させておられます！

上の状況写真は、「ＡＣ用スリーブキャップ」の取付け位置が低すぎて、エアコンの除湿水が排水できない不具合の事象である。

つまり、ＡＣ除湿水がドレイン管内に詰る不具合

ＰＳ内に配管されたエアコンの「ドレイン用排水管口」高さに対して、

そこに導くために、部屋側の壁に設置された「ＡＣ用スリーブキャップ」との、

「高さ位置の著しい不具合事象」である。（この程度の不具合事例は、間々あるのだが・・・）

さ～てさて　本日のタイトルの笑点もとい焦点は　ここから始まり～ハジマリ！

！ん？

何やら、張り紙？が　・・・・フゥー・・・・ン、・・・・・・ヤッパリ（にわかに血の騒ぎを感じる）

これを、完全に無視？(失敬)させていただき！、一応（イ・チ・ウォ～）、ご説明を願った。

売主側の立会人さん、曰く

「そこに書いてありますように・・・

使い勝手に合わせて・・・・

お客様の方で切断して・・・・

ご利用できるように・・・・」　（毅然たる姿勢で言い切っている。　ご立派、ゴリッパ！）

ここで、当該事象とその売主様説明を

もう一度一般的な社会通念（巷で言う「世間の常識」の意）に照らし　考察して診た

？エアコンで除湿した水を排水するだけの設備に、どういう使い勝手があるんだァ？

？？他の形態と比べて、なんで、ここだけが異なるんだァ～？？

？？？機能的不具合であるこの状態事象を

この小さなステッカーで了解・・・しろって、かァ～！（ご勘弁くだせェ～　お代官さま！）

ＰＬ法の対象製品の表示義務では在るまいし

「注意書き」シール一枚で、施工責任を回避する狙いとも疑える。

そもそも、建築行為はＰＬ法の規制外であり、その恩恵を受けている　ともいえ

それを忘れる程の行為と考察できる。

どうせなら

『当販売住戸は、エアコンの通常取付け費に加え、

ドレイン排水管の特別な切断費用が必要となる仕様になっております』

とか

「販売パンフレットに明記してあります」

とか

「モデルルームのとおりです」

とかの

「お約束の・・・押切り説明や・・本末転倒怪説・・・」ほしかったナぁ～。

し・か・し、

最終的には、一般的な建築通念に沿った形態に是正して、い・た・だ・け・ることになった。

　拝啓　内覧会主催のご一同さま

説明書きステッカーの「後出しジャンケン」は不審の種になります。

その住居で生活する方々の為の目的に叶った、

もの造りを是非、是非ご提供下さい。　ヨロシク！

【投稿記事の関連サイト】

詳細版トップページ：マンション一戸建て内覧・点検・検査｜建築鑑査サポート／ガルア
URL：https://garua.net/

内覧会同行サービスの詳細版：新築中古 マンション内覧会同行立会いサポート｜内覧会同行チェック
URL：https://garua.net/nairan/mansion.html

詳細版の不具合検証事例記事：10.内覧会同行サービス実績の証・新築マンション引渡し前不具合例

詳細版の完成品質良好例記事：11.内覧会同行サービス実績の証・引渡し前新築マンション品質良例

コンパクト版トップページ：建築鑑査サポート｜マンション一戸建て内覧会･検査･点検／ガルア
URL：https://garua.skr.jp/

コンパクト版の内覧会同行サービス：新築マンション内覧会同行｜立会いチェックサポート／ガルア
URL：https://garua.skr.jp/nairankai/mansion-check.html

コンパクト版の不具合検証事例記事：新築マンション不具合検出事例（引渡し前内覧会同行立会いチェックサポート）

コンパクト版の完成品質良好例記事：新築マンション品質良好仕様事例（引渡し前内覧会同行立会いチェックサポート）

簡潔版トップページ：内覧会同行･検査･点検｜マンション･一戸建て／建築鑑査サポート
URL：https://sites.google.com/site/kenchikukansa/

コンクリート躯体に白きモノ

2008年07月16日 | Weblog

マンション内覧会の同行コラム　不連続シリーズ第２弾！

コンクリート躯体に・・・　白きモノ！

建物が完成し、いざ、内覧会となれば、
躯体のコンクリート素地が見られる所は、ほんの僅かの部分です。

某分譲会社（売主）では、コンクリート躯体を公開する見学会を開催をされている　そんな時代の世でございます。

し～か～し

今回も、マンション内覧会時の大きな声でそっと警鐘したい　異状象例の検証をご紹介。

既に開けてあった、浴室の点検口を見上げると、
コンクリートのスラブ(上階床) 版下面に・・・何やら・・・白きモノ　・・・が

　えェ！！　　（嫌な予感・・・だけでほしい・・・）

この事象をご覧なられた　廻りの皆々様方　お顔を拝見。

売主の方　「・・？・・・・・・・？・・・・・？」

施工者の方　「！！！・・・・・・・・・！・・・・・・・・・・」
工事監理者(設計者)の方　「・・！・・・・・？・・？・・・わかりません！」

かる～く　ひび割れ（クラック）も、事象している。

塗装・・・などでも無い・・らしい・・・。また、上階は・・・浴室・・らしい・・・。

分譲売主側のお立会人方々・・・　それでも・・・ただ、ただ、知らん振り。

シビレるような空気が、ただ、ただ、流れている。

事象の要因については、幾つかの推察はできる。

しかし

いかなる　事象解明であれ

如何なる　原因であれ

如何なる　是正であろうとも

重要な事は
ここに住み、ここで生活し、ここで子育てをされる「住生活者」の立場で　造り手は思量することである。

「良策な是正」とは　そこから創出されるもの　だと思いますが　いかがでしょうか。

　拝啓　内覧会主催のご一同さま、

普段、目にしない処ですが、
そこは　『主要な構造部材』と云われる　構造上大変たいへん重要な部位でございます。

これから、高額な住宅購入を　「夢」みる人々の希望を
ぜひ　ぜひ、叶え上げて下さい。 ヨロシク！

【投稿記事の関連サイト】

詳細版トップページ：マンション一戸建て内覧・点検・検査｜建築鑑査サポート／ガルア
URL：https://garua.net/

内覧会同行サービスの詳細版：新築と中古の マンション内覧会同行立会いサポート｜内覧会同行チェック
URL：https://garua.net/nairan/mansion.html

詳細版の不具合検証事例記事：10.内覧会同行サービス実績の証・新築マンション引渡し前不具合例

詳細版の完成品質良好例記事：11.内覧会同行サービス実績の証・引渡し前新築マンション品質良例

コンパクト版トップページ：建築鑑査サポート｜マンション一戸建て内覧会･検査･点検／ガルア
URL：https://garua.skr.jp/

コンパクト版の内覧会同行サービス：新築マンション内覧会同行｜立会いチェックサポート／ガルア
URL：https://garua.skr.jp/nairankai/mansion-check.html

コンパクト版の不具合検証事例記事：新築マンション不具合検出事例（引渡し前内覧会同行立会いチェックサポート）

コンパクト版の完成品質良好例記事：新築マンション品質良好仕様事例（引渡し前内覧会同行立会いチェックサポート）

簡潔版トップページ：内覧会同行･検査･点検｜マンション･一戸建て／建築鑑査サポート
URL：https://sites.google.com/site/kenchikukansa/