家を解体する前にすること

家を解体する前にすること。

いらないものを処分してからの引っ越しなんだけど、我が家の場合はもう一つ。

それは、外階段の移設。
築23年の建物は、1階がガレージになっているので、玄関は外階段を上がっての2階にあるのです。


　　◇　　現在の敷地内の配置図　　◇




　　◇　　解体する場所と階段の位置　　◇




階段をそのままにして解体をしようとすると、重機が入るには狭すぎ…
なので、先に階段の移設をし、解体時に邪魔な階段も一緒に撤去しようということになりました。

　　　

こんな感じですね。
上が撤去する箇所で、下が新規に設置する場所。
道路側に駐車場を確保するために、こういう付け方をしたんだろうけどね。
まぁ確かに建てた頃は建て替えの話なんて考えなかったもんなぁ(笑)
ちゃんと考えておけば、こういうところで余計に費用が掛かることもなかったのになぁ～
　

設備系の分離発注

我が家は自営業をしているのですが、こんな時でも仕事の付き合いというものがやはりからんでくるんだなぁ…

建築の大元は、Oホームさん。
取引会社さんの系列の住宅会社さんなのです。

そして、住宅を建てる方には普通（？）かもしれない分離発注。
一般には、既存建物の解体をほかの業者さんにお願いするとかいうものだけど、今回我が家は、

　①　基礎
　②　電気系統
　③　配管系統

この３つを他の取引先の業者さんにお願いすることに。
というのも、父がそう言いだしたからなんだけどね…
まぁ、取引先を立てるというのもわかるんだけど、私からするとOホームさんはやりなれた業者さんの方がいいんじゃないかなぁとも思うのだが…

そして今日、②と③の業者さんが下見をしに来られ、Oホームの担当者さんといろいろお話。
①は町内にある建設業者さんにお願いしたんだけど、断られたので（一般住宅はやっていないらしい）Oホームさんが担当することに。

分離発注…
安くなるにはいいかもしれないけれど、意志疎通がきちんとできるのかなぁとちょっと心配。
私は、相手が知り合いであればあるほど、何かあっても言いにくい。
が、旦那は知り合いであってもきっちり言うから心配ないかなぁ(笑)

◇ 改めましての自己紹介 ◇

sakuraです。
「家を建てるぞー」と言いながら、なかなか有言実行のならなかったsakuraです(笑)
以前のブログから、こちらに引越してきて仕切り直しです。

http://blog.goo.ne.jp/ryu-toshi_1202_megumi

↑　↑　こちらからのお引越しです。　↑　↑


改めて、自己紹介。

sakuraと申します
両親、旦那、息子２人、ワンコと北陸の片田舎に住んでおります
現在の家は、築60年ほどの木造＋築48年越えの木造＋築23年越えの鉄骨木造のパズルのような家なのですが、この木造の方が雨漏りしたり、部分的に腐ってきてるとこもあり、２階で生活している両親からも、「もう齢で階段の上り下りがきつい」との苦情が…で建て替え要かなぁ～という結論に達したわけです。

数年前（５年以上前だね）から、色々なハウスメーカーやリフォームメーカーなどを巡りつつ、話が進み始めては立ち消え…を何度か(笑)
だって、見積もりしてもらうと高いんだよ
普通、3000万あればいけると思うやん
それなのに、見積もりをしてもらうたびに、4500万クラスを提示されるんだよ。
70坪や80坪とか言ってるわけじゃないのに、なぜか高くなる

まぁ、理由もあるけど…

1.木造の解体。
2.土地の高低差。

この２つかな？
土地の購入金額がゼロの分、解体費用等にお金かかっても差し引きゼロだから気にしないんだけど、②の高低差が問題
道路から約100センチ以上、家の裏側が低い。
その為、土盛りするにしても高基礎にするにしてもその分金額が高くなるってわけです。

そんなこんなで何度も話が流れ、話も立ち消え…みたいな時に知り合いの会社の方が、「うちで建てなよ。」と声をかけていただき、とりあえず見積もりから…
しかし、１度目は残念ながら相当オーバーだったんだけど、再度挑戦２度目でなんとか行けそうな感じに。というか、ギリギリかな…
図面も大幅変更どころか、全くの別物だったし(笑)　
しかし、どの図面を見てもそれが一番最高と思ってしまう私。そして、穴が開くほど見つめては、ココがこうでココがあれで…と変更していく。
そして、どうやったら安くなるのだろうかと考える。

で、未だに悩んでます。
ここまで来たら悩んでも遅いんだけど…
とりあえず、進めるっきゃないっ

どうか、よろしくお願いします