地盤保証？

最近は新築建物に対して地盤保証とか建物保証とかの言葉を聞きますよね。
私も最初はてっきり工務店や建築会社が入る保険のようなものと認識していたのですが、なんと実は工事側は入会金だけで物件ごとについてはお客さんが支払いをするのですね！
地盤ー基礎の設計さえしっかり調査してちゃんと設計してちゃんと工事をすればそんな費用も必要無いのに。。。

しかし何でもお客さんが工事もしないのに払うの？