Ｈ社のプランと見積もり

二月最後の月曜日は会社を休んでいる

用事を二つ済ませる為だが…


その１　Ｈ建設の見積もり


年末ぎりぎりにプランニングを提供してくれたＨ建設の営業マンから連絡が有ったのは先週の事で…

ジックリ時間をかけていたのでどんな物が出て来るのか？期待していた！


打ち合わせは午前９時半から開始

先方は賃貸管理部門と営業マン…

収支の詳細説明を一通り聞いた後
幾つかの質問をして
なんとなくだが腹は決まった！

駄目だな　(;￢_￢)　この会社は…


ＲＣ６階建てで建築費二億四千万

年間支出８００万
年間収入は入居率100%で一千万

つまり…　空室ひとつで赤字転落


この数字は机上検討で俺様が想定した最悪の筋書きとほぼ一致していた


何かを削れば建築費は抑えられるが

理想の初期投資額の倍を提示してくる会社が半額まで落とす事など絶対有り得ないだろう…


この収支の脆さを質問してみたら
その回答として一括借り上げ保証契約を持ち出してきた…

しかも…この一括借り上げは
竣工当初の三ヶ月は免責とか言って
家賃を全額搾取する
四カ月目からは1割ピンハネした家賃しかこちらに払わないつもりらしい

新築後１０年は瑕疵期間だから
そもそもメンテナンスに金がかかると想定してるこの考え方がおかしいし
俺様にはまったく理解出来ない
(*｀Д´*)

建築費でガッポリ儲けてるのに
その後の家賃も横取りしてやろうって考えが見え見えで…

他人のふんどしで相撲を取って？
しかもリスクはオーナーが全部背負いこむ契約なんて誰がするもんか！
(´д｀)ヽ(｀Д´#)ﾉ


だんだんイラついてきて
ソレが相手にも伝わった様だった…

終盤の会話では計画に無理が有る事をほぼ認めたような話題に変わってきて
三階～四階のプランで再検討するみたいな事を言ってたが
その建築費が１億五千万だと言うので
もう完全にこの会社は切り捨てモード！

３階建てのＲＣで１億超えって！
(￣。￣;)
芸能人の大豪邸じゃあるまいし
何を考えてるんだ(▼皿▼)

自社の利益を最優先に考えてるとしか思えない


予定した時間になったので締めくくりを要求してその場を後にした…




その２　Ｍ社との作戦会議

Ａ営業部長と午後からＭ社にて打ち合わせをした

同級生のＡ営業部長には別件で依頼をひとつお願いしていたのだが

さすがはプロ(゜o゜;)
あっという間に話しをまとめて
司法書士を呼んで僅か１時間で別件は片付いてしまった！


余った時間で今後の方向性と新たなプランについて少し話をする


先に見積もり提供していたＡ建設からは進捗について小刻みなジャブが入ってるらしいが

まだ競合他社と天秤に乗ってると答えてるらしい

まあ、まんざら嘘ではないのでソレは良いとして…

融資の方は銀行から少し難色を示されてる
・建築費が高すぎる
・利回りの計算が甘い
こんな事を言ってる様だが…

融資をとりつけなきゃそもそも賃貸ビルなど作れない

造ったとしても
オーナーに利益が出なけりゃやるわけ無い
銀行と建設会社だけを太らせる為にボランティアなんてする気は…
ヽ(｀Д´#)ﾉ

こんな話題の中、変わった視線で新たなプランを提示してくれたＡ営業部長さん！

貸しコンテナ的商売を見つけて来た！

建築費を安く抑えられて、人が生活する訳じゃ無いからリフォームやメンテナンス等のコストがあまり掛からない

面白そうだね(^_-)


１６時にその営業マンが来るから一緒に話を聞かないかと声を掛けてくれたんだが…

2時間待つのも…(;^_^A

ってな訳でこの日の作戦会議は一旦終了して
来週以降にもう一度作戦会議を開く事を決めて帰宅した


賃貸ビルの野望が段々と萎んでいる…

最終的には駐車場か？
コインランドリーになってるかも知れないな～

世の中そんなに甘くないって事をつくづく感じた一日だった…
＿|￣|○