○住宅ローン減税 ご参考に！

湘南藤沢の住宅新築リフォーム会社　西川リビングの西川章仁です。

○住宅ローン減税
（国税） 住宅の新築、取得又は増改築等をした場合、10年間、住宅ローン等※の年末残
個人住民税高の1.0％（長期優良住宅については1.2％又は1.0％）を所得税額から控除
（地方税） （下表参照)
※住宅とともに取得する敷地の費用に充てるため住宅に係る借入金と一体となって借り入れた借入金も対象
〔個人住民税からの減税〕
住宅ローン減税制度の最大控除額まで所得税額が控除されない者について、
所得税から控除しきれない額を、個人住民税から控除する（当該年分の所得税
の課税総所得金額等の額に５％を乗じて得た額（最高9.75万円）を限度）。
【一般住宅】
入居年控除対象借入限度額控除期間控除率最大控除額
平成21年5,000万円500万円
平成22年5,000万円500万円
平成23年4,000万円10年間1.0% 400万円
平成24年3,000万円300万円
平成25年2,000万円200万円
【認定長期優良住宅・認定低炭素住宅】
（認定低炭素住宅は平成24年、25年のみ。都市の低炭素化の促進に関する法
律の施行の日から適用）
入居年控除対象借入限度額控除期間控除率最大控除額
平成21年5,000万円600万円
平成22年5,000万円1.2% 600万円
平成23年5,000万円10年間600万円
平成24年4,000万円1.0% 400万円
平成25年3,000万円300万円
〈適用要件〉
（１）所得要件：3,000万円以下
（２）住宅の床面積要件：50㎡以上
（３）入居要件：工事完了又は住宅の取得から６ヶ月以内に入居
（４）中古住宅を取得する場合の築後年数要件：次のいずれかを満たすもの
（）耐火建築物築25年以内、木造等築20年以内
（）一定の耐震基準を満たすことが建築士、指定確認検査機関又は登
録住宅性能評価機関により証明されたもの
（５）増改築等工事の要件：
工事費100万円超及び増改築工事後の床面積が50㎡以上となる工事
※耐震改修工事を含む。
※一定のバリアフリー・省エネ改修工事を含む。ただし、バリアフリーは
Ｈ19.４.１以後に、省エネはＨ20.４.１以後に自己の居住の用に供する
場合。
（６）譲渡損失の繰越控除との併用可
（７）住宅ローン減税の適用を受けていた者が、転勤等やむを得ない事情に
より一時転出し、その後再び入居した場合についても、再適用が可能
（８）住宅を居住の用に供した年の12月31日までの間に、転勤等やむを得ない
事情により転出し、その後再び入居した場合についても、適用が可能

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2月4日(月)のつぶやき

　西川章仁　@livrasceo　13:21

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