独占化は、地域経済を駄目にする。(続き）

独占化は、地域経済を駄目にする。

岐阜県の家賃相場が下落の一途の中

安い理由が有るの？
何かこの部屋に問題でも？
このような質問が出てくる事も

勿論、そのような事は、有りません。

近隣の県がここほど下がっていないにも関わらず、不思議に思うのも理解出来ます。

何故でしょうか。


では、私の見解をお話します。
人口230万人を越す名古屋の都市から岐阜市まで40K、大垣市まで45Kです。
岐阜市の東は、各務原市ですが、ここから大垣市までのエリアに岐阜県の人口の約45％になります。
100万人を越えます。

名古屋へのアクセスの利便性が良い地域です。

この岐阜県に大手ハウスメーカー、中堅ゼネコンの支店が点在しています。
共同住宅の建設体制の確立です。

二つ目に、全国規模の不動産賃貸会社が一市に最低4店舗有り、多い市には、複数店舗を加えて10店舗も出店しています。

15万人の大垣市に大手不動産賃貸会社が10店舗も有ります。
地域不動産会社を含めるるとかなりの数です。

さて、お客様の獲得競争の条件は、これで十分ですね。

ここからが問題です。
不動産賃貸会社のトップがダンピング開始


続きは、次回

また、観てくださいね。











お問い合わせ先
賃貸管理のＭＡＣサポート株式会社　０５８４－８１－１２２２
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ブログを観て頂きありがとうございました。

　　　　　　

アパートＱ＆Ａ（２/５）

Ｑ

家賃回収業者…に、来られると、二度と賃貸物件を借りられなくなる？

借主の家賃滞納で、大家・不動産屋から委託され、

家賃を回収する業者ありますよね？

この家賃回収業者…に、来られると、

二度と賃貸物件を借りられなくなる？

また、いわゆるその業界のブラックリストなどもあるのでしょうか？

詳しいことをお知りの方、よろしくお願いします。


Ａ－１
（現住の物件を退去してからの想定です）

・A業者の場合・・・A業者がからむ賃貸物件は、今後一切お断り
・B業者の場合・・・B業者がからむ賃貸物件は、前回の滞納より３年～５年で時効
・C業者の場合・・・C業者がからむ賃貸物件は、前回よりも厳選な審査をする
・D業者の場合・・・D業者がからむ賃貸物件は、特に関係なし

また、つながっている業者さんによっては、要注意リストもあるみたいですが、

これはほんの数社のようです。

Ａ－１
クレジットやサラ金などのデータベースとは違いますが

家賃回収業者は、クレジットや保険などの取立てもやっています。

ですの、同じ地域内でトラブルを起こした場合は

そのデータに載せるということでしょう。

クレジットカードのブラックリストとは違います。

しかし、保証会社と契約している場合は

その保証会社の保証は受けられなくなります。

賃貸住宅の連帯保証人は、親や親戚などが一般的です。

いくら親でも、保証人になって家賃を代替させられたら

保証人にはならないでしょう。

『親が保証人になってくれない』と言う人は

過去にその様な問題を起こしている人です。


Ａ－２
「家賃回収業者…に、来られると」は、お家賃滞納によって来た

ということですか。

家賃滞納の常習者は、借りにくくなる可能性はあります。ただ、

数年のうち１，２日程度、金融機関の残高不足で即入金をしたけ

ど落ちてなかったようなケースは、大丈夫だと思います。

ただ、保証人が複数必要だったり、保証会社からの確認事項の項

目が多かったりするかもしれません。

家賃滞納の常習者の場合・・・保証会社必要物件の賃貸であれば

審査落ちになると思います。

保証会社の審査基準は、信販会社に比べれば簡単審査でＯＫのケ

ースが大です。保証会社の審査で落ちる人は、理由を知っている

はずです。






当社の紹介

社名は、Ｍ・Ａ・Ｃサポート株式会社です。

水野真紀さんの専属キャラクターでおなじみのピタットハウス

のフランチャイズに加盟しております。

また、釈　由美子さん専属キャラクターのホームメイト倶楽部にも加盟しております。

売買部門では、土地、建物を取り扱っています。

中古戸建てで１０００万円台の物件多数ご用意しています。

賃貸物件では、１ＤＫ～３ＬＤＫや貸家　などなど

こだわり　と　いうことで

ペット可物件　完全セキュリティー物件　お値打ち物件　などなど

ご用意しております。












皆さん　　ＭＡＣサポートのホームページをご覧ください。




是非　是非　みなさま　ワン　クイックお願いです。



宜しく　お願い　致します。









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賃貸マンションの退去立会い

この間の当社の退去立会いのお話をします。

入居時の敷金や保証金の返金と原状回復の事ですが、巧妙なトリックが・・・・。

かな？

入居したときからクロス　クッションフロアーにキズがある。　証拠はこの写真で

す。　如何ですか。

しかし、写真の日付が無い

写真が今とほとんど変っていない。

あきらかに　浴室の鏡の石鹸カスが新しい

本当は　どうなの　と　聞きたかった　けど・・・

そこで争っても　無駄　ですから　　　違う視点で行いました。

原状快復義務は　借主にありますから　清掃せず　そのまま荷物を出しただけ　明

らかででした。

次に、入居時がどうであれ　数年間　使用したわけですか　クロス洗浄費用の　30

パーセントの負担願い

この2点は　了承していただきました。

もし、現実　写真がなかったら　かなりのリフォーム費用が出たと思います。

故意過失　かなり　ありました。










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アパートＱ＆Ａ（１/24）

　　　　　　　　
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Ｑ
7年前に自己破産しました。引越ししたく 賃貸を借りたいのですが 保証人とは別に家賃の保証会社に入る物件の場合に 審査は通りますか？

通りやすい保証会社などはわかりますか？不動産屋は信販の審査でないのでだいたいの方は通りますと言われましたが心配です。

経験者の方 ご存じの方いましたら教えて下さい。


Ａ
破産したという情報は、個人信用情報機関に登録され、１０年間は消除されません。

ただし、その情報を入手できるのは、それぞれの機関の加盟会員（企業）に限られ、金融機関（銀行等）、金融業者（消費者金融、クレジット、ローン、リース 等々）です。

家賃の保証会社が金融業を営んでおり、個人信用情報機関を入手できるのなら別ですが、そういうケースはあまりないと思います。

不動産屋さんのおっしゃるとおり、心配されなくても良いんじゃないですか。





ピタットハウス大垣店の物件紹介コーナー


岐阜市粟野の３ＬＤＫ　敷金、礼金無しのご契約可ですよ。
岐阜市東北部希望のかた必見！！

岐阜県岐南町の２ＬＤＫグロリアス平島
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高級感漂う物件「バロックＡＺ」１１月初旬入居予定

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素敵な単身用物件「グレーシアＨＩＲＯ」もうすぐ入居可能です。

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蘇った賃貸マンション　「ザ・デザイナーズマンション」です。
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