今賃貸会社で話題のレオパレスの不祥事に、同じ業界の会社達が、レオパレスの不良施工を抱えてる、
オーナーを獲得に動き回ってる姿が見受けられました。
今日は、知り合いの不動産の詳しい人達から、業界の色んな話がきけました。
レオパレスの施工不良の話から始まり、各社の話の一部を記事にします。
ある会社は、レオのオーナーに貴方は、わが社の物件をお持ちですから、レオと解約の意思をお持ちだし「わが社で、建て替えをして頂けるなら、今、特別キャンペーン中で、ローンの残債を特別枠でわが社の負担で処理が出来ますよ」❓
❓残債は、数千万円を肩代わり❓。
それって贈与に当たるし
税金を減らそうと考えて居るのに❓
１０年掛けて税処理❓
会社が１個人に大金を❓❓
なぜ❓
レオと解約が出来て、レオの負担で物件を取り壊し。
その後、その会社で新規に物件を建てる。
A：先程の残債の肩代わり分って嬉しい話し❓❓❓まず無い
B：会社的に、回収をするはずです。
建設費に肩代わり分を刷り込んで回収をするはず。
結果的に建設費は、高くなり、手取金が減る😨💧💧💧。
数千万円の贈与分を毎年減価償却しないと成らなし固定資産税分や所得税分の事を視野に入れると・・・・・・・・
手元にほどんと残らない気がします。
例えば、新築で
（１棟、１０部屋では、赤字経営）
（１棟、３０部屋なら、そこそこの利益がある感じ）
苦労するのは、レオのアパートのオーナーです。（各オーナーさん達）
結局は、利益を得られるのは、建設会社です。