更新料は「有効」

賃貸借契約の更新時に支払う「更新料」は

消費者に不利益を押し付けるとして

借主が貸主を相手取り

更新料返還などを求めた裁判の判決が出ました

最高裁は更新料を「有効」とする判断を示し貸主側の勝訴が確定


「高額すぎるなど特別な事情がない限り、更新料は有効」

更新料は貸主の収益の一部になっている半面

借主は支払いにより円満に使用を続けられることから

「賃料の補充や契約継続の対価など、複合的な性質がある」

と位置付け、経済的合理性があるとされました

また、更新料は慣習となっていることは広く知られており

契約に当たって、貸主と借主の情報量に大きな差はない

更新料が契約書に明記されていれば

更新期間と比べて高過ぎるなどの事情がない限り

消費者契約法には違反しないと判断されました

更新期間１年間で賃料の2ヶ月余りなどとした今回の３件の契約について

高過ぎるとは言えないとされました


今年の春には退去時の「敷引きの特約」も

最高裁が「有効」とする判断がでております


ＴＯＳＨＩ

人気blogランキングへ

大岡山北口商店街 ２０１１盆踊り大会

２０１１年

大岡山北口商店街の盆踊り大会は

８月５、６日（金、土）

沢山の方のご参加をお待ちしております


ＴＯＳＨＩ

人気blogランキングへ