寫字樓租賃之前,看這幾點很關鍵

 

　　多數公司都會選擇租賃寫字樓，想要辦公空間有一個簡約、時尚、舒適、實用的感受。在熱門商圈內想要購入到寫字樓不是一件容易的事情，台北共享辦公室對於一些公司來講，可能這樣的寫字樓購入價格高，不如直接進行租賃更好。

　　其實大家也是應該知道，寫字樓租賃價格比較高，但是寫字樓需求量依然很大。寫字樓租賃有一些相應的注意事項我們也都是不能忽略的，做好了整體上的衡量工作，自然也是可以保障好我們的權益。想要租賃到一個不錯的寫字樓，那麼一定要特別注意好以下三點內容才行。

　　第一，整體環境和地點的衡量

　　寫字樓位置好，可能租賃的價格就要翻幾番，台北共同工作空間這也是很正常的，因為這樣的一個寫字樓位置好，大家上下班和日常出行都要更加方便。如果是在商圈內，其實對我們後續企業的發展也都是有所幫助的。所以多數公司進行寫字樓租賃的時候，都是會特別注意好具體的環境和位置情況，如果真的是能夠保障好我們的權益，找到適合的一個場地也是有所幫助的。整體上的環境和低點位置，我們肯定也是要綜合性來進行衡量，有一些位置可能稍微偏遠一些，但是有合適的地鐵口等，其實也都是不錯的一個地點。

　　第二，費用合理性的衡量很重要。

　　寫字樓租賃費用到底是多少，具體的一個情況如何，我們也是應該做好整體上的確認。尤其是一些大型的公司，我們可能一次性要租賃不少的辦公室，Coworking Space Taipei或者是直接租賃幾個樓層，這些方面都是要做好基礎衡量工作的。尤其是費用合理性方面我們也是應該做好確認，只有如此才能夠真正確保好我們的權益。網絡上我們也可以看到很多不同寫字樓租賃的信息，如果真的是想要做好租賃工作，其實只要是衡量環境和價格，找到高性價比的寫字樓也並不是什麼難事。

　　第三，長期租賃要爭取優惠

　　如果公司想要長期進行寫字樓的租賃，肯定也是需要做好價格方面的衡量，一般來講長期合作都是可以有一定的折扣，我們只要是能夠簽訂正式合同，自然也都是不會有太大的問題。但是一定要多多進行價格方面的優惠爭取，寫字樓租賃其實價格也都不是統一的，只要是能夠多方面來衡量，和對方來進行溝通，爭取一定的優惠自然也是有所保障的。建議還是直接和歸屬權的商家直接簽訂合同，這樣合作起來會更好地保障我們租戶的利益。

 

租賃共享辦公室，你可以從以下入手

 

　　選擇共享辦公，一方面我們希望能夠有一個舒適的辦公環境，另一方面我們希望能給客戶一個好的形象。現在共享辦公品牌越來越多，企業大多希望擁有一個高大上的辦公空間，對公司未來的發展有一個好的提升。你可以選擇一個辦公室租賃平台，台北共享辦公室經過海量房源篩選，匹配到最適房源。租賃共享辦公室，你可以從以下入手：

　　首先，找地理位置不錯的作為以後的工作地點

　　共享辦公室的位置對租金影響是非常大的，地理位置優越被人瘋搶，稍有不慎，可能剛准備定下的房源就被搶走。共享辦公能夠幫公司節約不少開支節省，我們需要做好基礎的地點規劃，去辦公室租賃平台上比較就可以啦。

　　其次，服務內容必須要明確好。台北共同工作空間

　　因為共享辦公我們是使用到了同一個辦公室和設備，還有一些公共的區域等，所以我們必須要明確好自己可以使用到的一些免費項目內容，還有我們的租賃費用都包含了哪些方面的服務，具體還有什麼其他的費用等等。實際上共享辦公租賃都是需要提前簽訂合同的，合同中就會寫明相應的一些要點，只要是能夠明確好合作的內容，Coworking Space Taipei簽訂合同基本上都是不會有太大的問題，我們也是可以放心好的。

　　最後，額外收費必須要簽訂合同。

　　只要是能夠做好了費用方面的衡量，共享辦公的額外費用，我們都是可以提前確定好的，提前來衡量好價格，對自是有所保障的。而具體額外費用要如何來收取，建議還是簽約的時候需要詳細寫明。因為我們最難的共享辦公室和直接租賃工作室都是不同的，自然會有一定的額外費用。所以我們肯定也是要簽訂正式合同，以免出現糾紛。

　　聯合辦公大多聚焦於中高端市場，其內部聚集了大量優質成長期企業客戶。聯合辦公引導入駐客戶從辦公室裏走出來，制造“半熟人社交”的契機，挖掘更多的交流與合作可能。同時聯合辦公品牌商會積極溝通物業，活躍所在樓宇社交氛圍。選擇共享辦公，共享的不僅是內部客戶資源，還擁有與高端物業中五百強企業鄰居接觸切磋的機會。

 

租賃寫字樓,這幾點很關鍵

 

　　大家也應該很清楚寫字樓位置不同，台北共享辦公室價格方面也會有一定的差異性，但是每一個公司的實際情況都是不同的，租賃寫字樓的預算也不一樣，所以要做好多方面的衡量工作才行。那麼租賃寫字樓的時候要考慮哪幾點呢?

　　第一，考慮到地理位置是否便利

　　寫字樓房源很多，地理位置往往是我們比較關注的一點，好的地理位置利於員工的出行，客戶的拜訪。如果公司的業務需要更多的人脈流動，盡可能選擇在地鐵口、公交站覆蓋的范圍內，更有利於公司後期的發展。

　　第二，注意相近位置寫字樓的收費

　　其實同一個地點寫字樓歸屬權不同，台北共同工作空間價格方面肯定也是不同的。而且可能有一些寫字樓都是在一條街上，但是位置稍微有一定的差異性，租賃費用就會有很大的差異性。所以如果我們想要保證寫字樓租賃的費用合理，性價比更高一些，也可以衡量不同幾個寫字樓位置的收費情況。性價比高的寫字樓當然也是非常值得我們選擇的，這樣可以節省更多的費用。

　　第三，寫字樓整體環境要確認好

　　寫字樓根據等級差異，整體環境不同，所以收費上肯定也是會有很大的差異性。我們必須要做好基礎的衡量工作才行。寫字樓的整體環境不同，Coworking Space Taipei服務內容不同，其實對租賃的費用影響也都是很大的。所以建議大家還是應該做好基礎的衡量工作，只要是寫字樓的環境不錯，性價比較高，都是值得我們選擇的。這樣的一個寫字樓情況還是應該自己去檢查，實地考察才能夠讓我們知道哪個寫字樓是更值得我們選擇的。

　　現在對外出租的寫字樓非常多，而且有一些是傳統辦公室租賃，有一些則是共享辦公，所以我們還是應該根據自己的實際需要來挑選到適合的辦公室，這樣跟業主合作也避免不必要的糾紛。只要是可以做好了寫字樓地理位置的確認，做好位置和價格衡量，找到適合的辦公室也並不是什麼困難的事情。

傳統民宿村落科學利用的十種模式(上)

 

　　一、自發 “農家樂”

　　這些村落大都地處城市周邊風景優美的山間湖畔，村裏原住民利用自家房子，辦起農家樂。為周邊城市居民周末出遊提供農家菜，瑞穗民宿部分農家樂有少量的客房可供居住，如，吳中區東山陸巷古村，西山明月灣等。收費在每人150元左右，包吃住。優點是：價格相對便宜。不足是：缺乏統一管理，相互之間低價格、低層次競爭，服務水平難以保障。

　　二、升級版“農家樂”

　　通過購買或長期租賃的方式，取得村民房屋使用權，將其改造成小型的飯店客棧。如吳中區旺山村、浙江莫幹山周邊村落等，瑞穗民宿推薦均有很多這樣的飯店客棧。優點是：硬件條件較好，服務比較到位。不足是：由於沒有明確的產權，投資人不敢投入過多。這樣的客棧收費標准一般在300-500元一間房。

　　三、主題民宿

　　引入台灣成熟的民宿理念，通過創意打造主題民宿。如東山楊灣“西巷村”，村集體和台灣民宿團隊合作經營，從農戶手中租賃下閑置房屋，經過創意改造，精心打造成“青蛙村”，形成青蛙主題民宿。房價從原來普通農家樂的150元一間，提升到現在1000多元一間，雙休節假日依然供不應求。也帶動了村裏其他農家樂提檔升級。

　　四、國際版“洋家樂”

　　引入外資，將農家樂提升到與國際度假酒店接軌的“洋家樂”。以浙江莫幹山的“裸心穀”為范例。裸心穀是由南非商人投資興建的高級度假村。總投資1.5億元，主要用於汙水處理，建造鋼結構可拆卸的環保森林別墅，不破壞當地的生態植被。瑞穗住宿建成後出售給投資者，再從投資者手中租下，統一管理運營。山頂別墅1.2萬元一間，仍需提前預約。裸心穀的建成，也帶動周邊村落一大批高檔次的度假客棧興起。其中有法國人經營的紅酒莊、德國人經營的啤酒吧等。

　　五、課程化的“養生養老、鄉村生活”度假

　　吳中區上林村東林渡村引進北京頤生投資，成立股份制公司，按照公司化結構，市場化運作模式，將東林渡農村閑置的民居、拋荒的土地、傳統手工業技藝、傳統民俗文化等要素重新激活，通過策劃、包裝和整合，形成集養生、養老、度假、休閑為一體的鄉村生活體驗村落。開設養生保健、餐飲營養、民俗文化等課程，拉長周期、豐富內涵，吸引大批候鳥式度假群體。

傳統民宿村落科學利用的十種模式(下)

 

　　六、互聯網+特色農產品

　　“互聯網+農業”已成為現代農業新的經濟增長點，可以為傳統村落所利用。鼓勵淘寶店主進村開店，讓村民在互聯網上銷售農產品，瑞穗民宿破解農產品“農民賣難，市民買貴”難題。相城區陽澄湖鎮消涇村660戶農家，300多戶人家在開網店、1000多人從事電子商務，經營著蝦蟹生意。南通市對農業園區建設電子商務網站的補貼1—3萬元，對現代高效農業中重點園區建設電子商務網站和物聯網的，給予每畝100—300元的補貼。

　　七、參與性特色觀光遊

　　如杭州梅家塢茶文化村是西湖龍井茶一級保護區和主產地之一，全村以西湖龍井茶為主線，形成品茶、購茶、賞茶、茶餐和都市休閑新業態，體現茶文化的內涵特色，構建了一個山水情和人世情完美結合的茶文化休閑旅遊區。我市許多有茶葉特產的鄉村也在效仿。瑞穗民宿推薦此外，目前台灣樹山的翠冠梨，東山、金庭的枇杷、楊梅，光福的梅子、桂花等，都已逐步形成“賞花、采摘、品茶、采購”的參與性台灣民宿特色遊。

　　八、特色手工藝村

　　台灣非物質文化遺產項目豐富,大多數傳統手工藝項目都根植和依附在傳統村落中，可打造特色工藝村。如吳中區舟山核雕村、沖山佛雕村、高新區鎮湖刺繡等。以一項傳統手工藝為核心，把上下遊相關產業吸引進村，形成產業鏈。

　　九、畫家村

　　杭州外桐塢村、北京宋莊等，都借助獨特的自然資源及豐富的人文資源，依托美院，成為畫家聚集的創作基地.。北京宋莊位於通州區城東，瑞穗住宿目前已聚集了國內外近1800名藝術家，成為中國最大、國內外知名畫家聚居地， 2006年被規劃為北京市十大文化創意產業集聚區之一。杭州外同塢村距中國美院象山中心校區不遠，現已有外桐塢藝術公社、龍門藝術會所、現代纖維漆器藝術研究中心等藝術工作室，還有一批農居改造而成的畫室。

　　十、寫生基地、“文化模特”

　　浙江麗水松陽縣是浙西南傳統產糧區，近百個不同建築形態、不同文化類型的古村落散布全縣。被稱為最後的“江南秘境”，其中有50多個村落被認定為國家級傳統村落。自2011年以來，松陽古村落已經接待了前往采風的畫家2000多人次，前往寫生實踐的學生近6.3萬人次。全國170多個高等院校在松陽建立了寫生基地。江南傳統村落已變身為 “文化模特”。