善管注意義務とは？

善管注意義務の意味をご存じですか？賃貸でお部屋を借りる場合、契約書に「賃借人は善良なる管理者の注意をもって使用する義務を負う」という一文が入っております。これは「お部屋を借りたら退去するまで良心的に大切に使用し管理する責任がある」ということです。善管注意義務違反にならないために下記のようなことが起きた場合は速やかに対応してくださいね。
■飲み物をこぼした床（特にじゅうたんや畳）はすぐ掃除する
■水回りの水垢、カビなどはこまめに掃除する
■排水管にものをつまらせないようにする
■タバコのヤニで建物を汚さないようにする
■建物を不注意または故意に傷つけない
■窓から雨が吹き込まないようにする
■室内の不具合は放置せず管理会社に速やかに報告する


中神不動建設(株)代表取締役　角田誠一（かくたせいいち）
〒１９６－００２２　昭島市中神町１１７７
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賃貸住宅契約時に火災保険に加入するよう言われました。　　　　　　　　　
加入しなければならないでしょうか?

契約時に火災保険についての説明がまったくなかった場合、
火災保険に加入する義務はありませんが、現在ではそれは極めて
稀なケースといっていいでしょう。

契約時に火災保険に入ることが契約条件となっている場合が、ほ
とんどすべてといっていいでしょう。もし、借りた人の不注意で
失火し、アパートが全焼したとします。その人は大家さんに損害
賠償しなければなりませんが、通常は、それだけのお金があると
は考えられません。だから、保険に加入し、万一に備えざるをえ
ないというごとになります。
　
火災保険は火災だけでなく、階下への水漏れなど日常的なアク
シデントもカバーしてくれるプランが一般的になっています。こ
れらの保険に加入しておけば、借主にもメリットがあり、安心でき
ます。

不動産を借りるのと買うのどちらがお得なのかは住む場所や
年齢、自己資金のあるなしによって大きく異なります。
　
地価の高い都心部の物件は、当然ローンの負担が大きいです。
ずっとそこに住むのであれば良いかもしれませんが、そうでな
ければ、賃貸のほうが安上がりでしょう。またタワーマンション
を購入した際、通常の物件より固定資産税が高い場合があるの
で注意が必要です。

地価が割安な郊外なら、賃貸でも購入でも、住宅にかかる総コ
ストはあまり変わらないと言えるでしょう。老後のことを考えた
場合持家なら立ち退きなど問題がないので費用面の損得は別とし
て安心感は確保できると言えます。また持家は貸せば賃料は入り
ますし売却すればお金になります。ただし当然のことながら希望
の値段で売れる保証も貸せる保証も全くありません。結果は全て
自己責任です。過度の期待はせず資金計画は厳しく行きましょう。
　
これから日本は明治以来初の人工減少に向かって行きます。今
でも過剰気味な賃貸市場ですがハウスメーカーさんも商売ですか
らしっかり賃貸物件は増えております。今までは高齢者の方の入
居は敬遠されるケースもありましたが今後はそのような事も減っ
てくると思います。
　
現在、賃貸か購入かで迷っている人は、結論を急がず、賃貸に住み
ながら、これだと思える物件の出会いがあれば購入するスタンスで
良いのではないのでしょうか。



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　夢のマイホームを建てる際に、予算がふんだんにある方は別としまして、一般庶民はなるべく安く建てるに越したことがないというのが本音かと思います。

　しかしながら安さを売りにしている広告には良く注意して下さい。本当にその表示価格だけでマイホームを建築することができるのか良く確認して下さいね。

　戸建賃貸の建築には、建物本体工事の他に、地盤改良工事上下水道ガス工事、外構工事、建築確認や設計等の費用、また古屋がある場合は建物の解体工事代もかかってきます。
　
　また仲介手数料（土地購入の場合）、登記料、印紙代、火災保険料といった費用もかかってきます。

　それ以外にも、地鎮祭、上棟式、近隣への挨拶といった諸費用も想定しておく必要があります。
　
　ローコスト建築会社は建物本体のみの価格を表示し、それ以外は別途費用とする建築会社がほとんどです。カーテンレール、照明器具、収納建具などもオプションの場合は多いと思います。また戸建ての場合エアコンの取付個数も多くなりますので費用もばかになりません。

　マイホームを建てる際は良く研究して納得してから決断されることをお奨めします(^^)/



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