マンションの入居率の低下は、オーナーさんにとって大きな悩みの種。
マンションも人と同じで第一印象が大事です！
外壁が色あせていたり、ひび割れているようなマンションに、高い家賃を払って住みたいとは誰も思わないでしょう。「管理体制がしっかりしていない」と思われてしまう可能性があります。
入居率をアップするためにも、外壁塗装など建物のメンテナンスをしっかりと行っておくことが大切ですね😊
外壁のしつこい、やっかいな汚れに悩まされているオーナーさんも多いのではないでしょうか。
そこで今回は、低価格・高品質な外壁塗装で評判だという「ウィズライフ株式会社」について調べてみました。マンションの外壁塗装を検討しているオーナーさんは、参考にしてみてくださいね。
マンションの外壁塗装の役割は？
マンションの外壁塗装の主な役割は2つです！
- 外観の美しさ
- 建物の保護
外観を美しくする
外壁が汚れていたり、塗装がはげていると見た目が悪いですよね。
建物が古く見えてしまって、イメージが良くありません。
定期的にメンテナンスすることで美観が維持されて、入居者の満足度の向上や、空室対策につながります。資産価値を維持するためにも、美しい外観を保つことは大切ですね。
建物の保護
外壁塗装には、建物を保護するという重要な役割があります。
外壁は常に日光による紫外線や、雨や風に晒されていて、劣化しやすい場所です。
外壁表面に塗料を塗ることで、外壁材が雨水を吸収するのを防いでいます。
そのため、外壁の塗膜の劣化を放置していると、そこから雨水が侵入して雨漏りや、建物内部の腐敗の原因にもなるのです。。結果、マンションの寿命を縮めることになりかねません。
定期的に外壁の塗料を塗り直すことによって、防水機能を維持することが大切です。
ウィズライフってどんな会社？
ウィズライフは、外壁塗装をはじめ、集合住宅の大規模、小規模修繕、メンテナンス工事、設計、施工、不動産サービスなど、幅広く事業を展開しています。
ウィズライフの強みは、次の3つです！
- 豊富な提案力
- 信頼の施工技術
- 安心のサポート力
相談から現場調査、工事、アフターフォローまで
全てを一貫して自社で対応しているので安心して任せることができます。
経営理念
「建物の修繕・メンテナンスから不動産に関するサポートまで
総合力でオーナー様の豊かな未来を実現する」
引用元：ウィズライフ｜会社案内
2016年にグループ創業100年を迎えたというウィズライフ。
豊富な実績によって培われた技術力と提案力で、コストを抑えながらも建物の収益性を高める計画的な修繕・メンテナンスを実現しています！
また、ウィズライフでは、人材育成にも力を入れています😊
新入社員の教育だけでなく、中堅社員、管理職候補者、管理職まで、キャリアに応じた技術や知識を定期的に学んでいるのだとか。人材育成は、組織全体のパフォーマンスの向上につながりますよね。
しつこい、やっかいな汚れも見違えるほどきれいに！ウィズライフの外壁塗装の特徴
ウィズライフの主力サービスのひとつが外壁塗装です。
- ツヤがなくなる
- コケや藻が生える
- ひび割れが起きる
- 触ると白い粉が手につく（チョーキング現象）
- 塗装がはがれる
外壁の劣化は、このような目に見えて分かるものばかりではありません。
素人目では気づきにくい場合もあります。
綺麗な見た目でも、外壁の塗膜は外的刺激によってダメージを受けているものです。
そのため、8〜10年を目安にメンテナンスをした方が良いとされています。
不安な場合は、プロに相談するのが一番です！
ウィズライフは建物の現場調査をしっかりと行い、塗り替えのサインを見逃さず、費用対効果のバランスが取れるベストなタイミングで外壁工事を提案してくれます。
こだわりの下地調整で仕上がりや耐久性をアップ
外壁塗装では、下地調整がしっかり行われていないと、塗料がきちんと密着しません！
また、劣化した状態の塗膜を閉じ込めてしまうことになり、剥がれや膨れの原因になるので、下地調整はとても重要な工程です。
ウィズライフでは、外壁材の種類や劣化状況に応じて高圧洗浄やひび割れ補修、ケレン処理など様々な作業を行います。
建物に適した塗料を提案
塗料には、それぞれ様々な性能が備わっていて、耐久性も異なります。 外壁材や立地条件、周辺環境との相性で塗料を選ぶことが、建物の寿命を長くすることにつながるそうです。
ウィズライフでは現場調査を行い、どの程度の耐久性が必要かを分析し、建物に適した塗料を提案してくれます👍
ウィズライフで取り扱っている塗料には、次のようなものがあるそうですよ。
- アクリル塗料
安いけど、耐用年数が短め（5年程度）。 - ウレタン塗料
汎用性が高く、一般的によく使われている塗料。耐久性が劣る。 - シリコン塗料
耐久性と費用のバランスが取れた塗料。根強い人気がある。 - フッ素塗料
高いけど、耐用年数が長い。耐久性を優先する人にオススメの塗料。 - ラジカル塗料
費用対効果が高く人気の塗料。新しく、まだ使用実績が少ない。 - 無機塗料
劣化が遅く、耐用年数が最も長い（25〜30年程度）。低汚染性・防汚性が高く、さらに燃えにくいので防災にも優れている塗料。ただ塗膜が硬く固まるので、扱いが難しい。きちんと塗装が行われないと、期待通りの効果が発揮されない。
どの塗料にもメリット・デメリットがあるので、どれを選ぶべきか迷ってしまいますよね。
とくに初めての外壁塗装だと、困ってしまうでしょう。 外壁塗装で失敗しないためにも、ウィズライフのように建物の特性や周辺環境などを見極めて、最適な塗料を提案してくれる業者を選ぶことが重要ですね。
まとめ
外壁塗装は、マンションオーナーさんにとって建物の資産価値を保つために避けては通れない工事のひとつです。
ですが、「こんなに費用がかかるなんて…💦」と頭を抱えるマンションオーナーさんも少なくありません。外壁塗装を管理会社に任せる人も多いかと思いますが、管理会社が間に入ることでマージンが発生するため、工事金額が割高になることがあります。
コストを抑えたい場合は、信頼できる外壁塗装業者を見つけるのがおすすめです。
ただし、価格の安さばかりに気を取られてしまうと、いわゆる「手抜き工事」をするような悪徳業者にあたるリスクがあります。
過去の施工実績や見積書の内容、アフターフォローや保証内容、資格や許可を持っているか、営業マンの対応はどうかなどをしっかりとチェックしましょう！
