コインパーク化

賃貸マンションや月極駐車場
これらは、建築して賃貸することに制限がないために、
どんどん建築会社から建築を勧められ、
どんどん賃料を下げながら空室が生まれることになっています。


サ高住はどうでしょう？
サービス付き高齢者向け住宅は、過当競争のない安定した土地活用と
ほんの数年前は言われていましたが
ここ最近の増設ラッシュでニーズとキャパが逆転
市場原理が働きだしています


サ高住のコインパーク化現象

少し前よりコインパークはあちこちに出来ています
いわゆる遊休地活用
不動産活用で土地オーナーとコインパーク会社
そして利用者

以前は、１時間単位だったのが
今では上限制に変えてきている場所が多いのにお気付きだろうか？

エリア内での過当競争である
単価のデイスカウントが行われるのです



サ高住で働こうという方も出てくるでしょうが
中長期をしっかり見据えて置くことが重要です