潤滑油乳化與哪些因素有關，如何防止?

 

　　“現代工業是騎在10μm油膜上的”，這句話充分體現了潤滑對於現代工業的重要性。潤滑是現代工業的關鍵環節之一，已成社會共識，螺旋絲攻但仍有部分朋友對潤滑技術應用不了解、不重視。

　　潤滑油的乳化與哪些因素有關?

　　潤滑油的抗乳化性是指油品遇水不乳化，或雖是乳化但經過靜置，油水能迅速分離的性能。

　　如果潤滑油基礎油的精制深度不夠，抗乳化添加劑降解，抗乳化性也就較差，尤其是當潤滑油中含有一些表面活性物質時，如清淨分散劑、油性劑、極壓劑、膠質、瀝青質及塵土粒等親油劑和親水基物質時，很容易發生乳化現象。

　　空壓機油循環使用的環境溫度在60°~100℃左右，高溫高壓，且有空氣存在並與水混合攪拌的情況下，易發生氧化和乳化。

　　如何防止潤滑油乳化?

　　對於空壓機來說，控制混入油中的水量對防止油品乳化的作用不可忽視，機頭排氣口較高的排氣溫度有利於阻止水蒸汽的過早凝析，減少液態水的產生。

　　但是對空壓機循環系統中的潤滑油，還是不可避免要和冷卻水或蒸汽接觸。

　　這就要求：

　　①、油品有良好的抗乳化性，能迅速實現油——水分離;

　　②、潤滑油在調合、使用、保管和儲運過程中，NACHI鑽頭避免雜質混入和汙染;

　　③、隨著時間增長，油品的氧化、酸性的增加、雜質的混人都會使油品抗乳化性變差，需要對油品及時處理或者更換;

　　④、基礎油精制及加入複合抗乳化劑也是提高潤滑油的抗乳化性能的有力措施;

　　⑤、對集中潤滑系統，采用延長在用油的沉降時間、對循環用油過濾、離心分離等措施，也是防止油品乳化的有效手段。

空壓機電動機的損壞原因分析

 

　　空氣壓縮機簡稱空壓機，作為通用的機械設備，在工農業生產領域中得到廣泛應用。問題是作為空壓機動力設備的電動機(三相異步電動機)，空壓機其故障損壞率普遍居高於其它設備的電動機。原因何在?

　　空壓機電動機損壞原因是多方面及綜合性的。我們深入到空壓機工作、生產現場實地進行調查認為，空壓機電動機損壞的原因除了與其他的電動機動力設備具有共性常規故障因素外，還與空壓機自身的特定運行產生的故障因素有關。分析歸納主要如下幾點：

　　空壓機工作條件要求

　　空壓機的機械運作，電氣控制比較簡單(特別是小功率型)，一般都是單機組獨立工作，處於無專業監視操作場合，對故障的發生處理不及時，相對講，故障的重複擴大率增多。

　　氣壓自動開關的可靠性和靈敏性

　　空壓機的起停通常由氣壓自動開關(氣壓繼電器)直接帶動交流接觸器對電動機實現自動控制。而氣壓自動開關大多數采用機械式結構，利用彈簧壓縮與釋放能量操動觸點。也許是氣壓自動開關的先天不足或因調節不當、機震等不同原因的影響。在控制氣壓過程中，時常可能會出現兩種不正常的動作現象：

　　1、氣壓自動開關過氣壓時拒動作，使電動機不能正常運行，氣壓繼續上升，導致電動機超負荷過載運行，嚴重時可能發生故障阻塞現象。

　　2、氣壓自動開關瞬態震跳現象(特別是氣壓接近上限或下限臨界狀態)，空壓機同時使交流接觸器產生同步震跳。致使交流接觸器的主觸點在頻繁起動電流沖擊下燒壞或粘死造成停機或缺相故障運行。

　　自動排氣閥失靈

　　空壓機一般沒有自動排氣裝置，當氣壓達到設定壓力時，停機後自動排氣降壓，預置下次空載起動，排氣閥失靈後，空壓機缸內氣壓不能釋放，等於電動機帶載起動，可能造成起動困難或堵轉故障。

　　運行中突遇停送電

　　自動檔控制的空壓機，遇到突然間停送電情況(如市電，自備電電源轉換)，由於空壓機缸內氣壓來不及釋放又重新啟動。電動機處於重載起動，很可能形成堵轉故障。

　　過於頻繁起動

　　因外圍用氣量不規則，用氣量大時，迫使電動機作頻繁起動工作。起動時大電流產生的熱餘量積累不易散發，使電動機溫升過熱，很可能造成電動機燒毀。

　　重負荷停機

　　空壓機的停機，與其他設備不同，都是在達到設定上限最大壓力時停機。交流接觸器在承受重負荷、大電流下分段動作。此時拉弧火花最為嚴重，對交流接觸器損壞造成很大威脅，由於交流接觸器損壞，將引發電源性質故障。如不平衡(缺相)等運行狀態。

　　空壓機自身機械性質故障

　　空壓機是不均勻負荷性質，機震噪聲大，傳動機件受阻引起磨損損壞等機械性故障，極容易引起電動機過載(堵轉、阻塞等)。

　　空壓機電動機保護現狀

　　上述幾點典型故障因素表明，空壓機電動機的正確、合理的保護顯得非常之迫切和必要。但是，目前為止，空壓機電動機的保護裝置仍然以熱繼電器為主。空壓機當然，熱繼電器作為傳統的保護產品，它結構簡單、使用方便、價格低廉、具有一定的反時限特性等優點，但是其工作原理、性能特征決定著它功能小、功耗大、精度低、整定粗糙、易受環境影響、重複性差、誤差大等不足和缺陷。對於電動機起動過程中的堵轉、長期過載等故障，不能實現可靠保護，因此無法滿足空壓機實際保護要求。因此，保護失敗也是不可否認的事實。社會在發展，科技在進步，落後產品要面臨被淘汰，熱繼電器已完成自己的曆史使命。

如何租賃到性比價超高的辦公室工位?

 

　　對於剛開始創業的人來說，選擇工位租賃是一個不錯的選擇。之所以說工位租賃是不錯的選擇，是因為它在為創業者帶來方便外，還能為創業者節省不少的資金投入。

　　我們知道如果按照傳統的方式租賃辦公樓的話，創業者不僅花費大量的時間和精力選擇合適的辦公地點，還要籌集一大筆資金。要知道找到辦公地點後除了繳納一定租金外，還得把裝修費用拿出來。要知道傳統辦公地點不裝修是不行的，台北辦公室出租只是毛胚房，員工工作起來也沒有幹勁。畢竟好的工作環境，才能帶來不錯的工作效率。從這些方面來看，傳統辦公樓確實特別浪費，工位租賃受到青睞是必然的。但在共享經濟的今天，辦公室工位也是非常多的，創業者該如何選擇呢?

　　辦公室工位租賃確保合法性很重要

　　只有工位合法，才能讓創業者更好的去工作。要知道出現糾紛的工位會嚴重影響創業者和員工的心情，帶來各種工作惡性循環。當然要想確認工位租賃是否合法，查看出租方的房產證很有必要。若是不方便出示的話也沒有問題，找一些資料能證明這個工位是自己名下的就可以了。但若是碰到連這些證據都不樂意拿出來的話，很可能是轉租者，創業者要慎重選擇。因為有的轉租者往往不經過真正的出租方同意，這樣肆意租賃的話，帶來的後果和經濟損失只能自己承擔了。

　　簽署合同要不放過每一個細節

　　不管在什麼地方找辦公室工位，創業者都要和出租方簽署正規的合同。尤其要保證合同的法律效益，才能更好的去維權。當然在合同制定出來以後，創業者還需認真研讀，以免出現不公平的對待。同時還要將一些費用問題梳理清楚。像每月的租金是多少，用什麼方式繳納，押金多少，什麼時間退還，房內配套設施都有什麼，損壞了該怎麼辦等等，都要在合同裏面體現，後期才不至於出現扯皮的情況。值得一提的是，關於租金費用的事情一定要提前協商上，免得到後期說不清楚。更為重要的是，創業者還需將每一個收據留好，以便有糾紛的時候拿出來作為證據。

　　總之，要想找到性比價高的辦公室工位，台北商務中心創業者還得找一家正規的中介機構來幫助。畢竟他們多年從事這方面，可以在短時間內為創業者找到合適的地方。更為重要的是，創業者可以將節省的時間和精力用在更重要的事情上。要知道創業相當不容易，所要關注的方面實在是太多了，尤其在員工招聘方面用到的資金和精力更甚。因此創業者要學會管理好自己的時間和精力，才能在創業這條路上越來越成功。

寫字樓租賃，掌握技巧輕松找到好的辦公地點

 

　　寫字樓房源非常多，租賃費用整體水平比較高，如果我們想要租賃到合適的寫字樓，需要做好多方面的衡量工作。只有如此我們才能夠挑選到理想的寫字樓，在保證了性價比的同時，也避免了一些問題的產生。今天給大家介紹一些寫字樓租賃技巧。

　　第一，租賃網站價格衡量工作

　　網絡上有很多關於寫字樓租賃的信息，如果我們真的是想要做好租賃工作，找到適合的地點，那麼肯定也是要做好網絡平台上租賃信息的對比和衡量，台北會議室出租這樣我們能夠初步了解現階段寫字樓出租的費用都是多少，哪個地方的寫字樓是更適合我們選擇的。實際上網絡租賃平台上的寫字樓信息圖片不一定真實，這就需要我們線下去看房源，多比較滿足條件的寫字樓房源，做好基礎的對比工作，讓我們更容易租賃到滿足條件的寫字樓。寫字樓租賃信息線上對比，知道了市場均價，線下再去進行租賃地點考察，這樣提升了我們的效率。

　　第二，了解寫字樓是否已經裝修

　　有的企業租賃的寫字樓是毛坯房，在入駐前會根據自己的企業特色去裝修，出租人往往會給予租戶一段時間來裝修，而且出租人一般是會免收這段時間的租金的。但是在租賃寫字樓之前要明確物業管理費，水費，電費需不需要繳納。在簽訂租賃合同時，必須將該內容表述成合同條款，否則對於雙方沒有當然的約束力。

　　第三，注意好物業費用的情況

　　寫字樓租賃費用一般都是不包括了水電費用和物業費用，除去租金以外的物業管理費我們也需要提前了解價格。只要是能夠找到專業性的寫字樓，一般來講，物業費用也都是不太低的，但是每一個公司的收費情況都不同，所以我們在租賃寫字樓的時候要明確好物業費的支付方式和價格，明確好物業管理費所包含的各種具體服務。

　　第四，租賃期限必須要提前確定

　　每一個公司要租賃寫字樓的時間都是不同的，而且很多公司可能都是需要簽訂短期合同，並不是長期要合作，所以我們肯定也是要明確好租賃期限方面的要求和情況。而且有一些寫字樓租賃商家都只是提供一兩年的租賃，並不能長期使用對方的辦公室等，台北辦公室出租這些方面我們都是需要提前確定好的，只有如此才能夠真正保障好我們的權益。租賃期限的情況我們必須要提前確定好，這樣合作起來才是更加有保障的，也可以有效避免後續的糾紛產生。

共享辦公室出租能給企業帶來哪些優勢?

 

　　以往人們租賃辦公室，都是整年整租的，這就給企業帶來了很大的經濟壓力。但如今卻不同了，隨著共享經濟的發展，人們的租賃打破了傳統局限，員工不再局限在狹小格子間工作了，而變成了更自由的工作方式。下面我們一起來了解一下，台北商務中心共享辦公室出租能給企業帶來哪些優勢?

　　促進了創業者們的交流和溝通

　　由於共享辦公室不單單是固定的公司和員工使用，所以創業者們可以結識到更多的朋友，在活動的促進下，他們的交流和圈子逐漸建立。同時通過很好的交談，創業者們也得到更多的互幫互助。從專業角度來說，就是通過聚合作用產生聚變的效果，這都是共享辦公室帶來的好處。

　　租賃成本更低

　　要知道共享辦公室出租面對的用戶是非常開放的，所以創業者只需用相對較低的成本就能享受舒適環境了。更為重要的是，一些休息區域采取部分服務免費或是會員服務的制度，所以是相當便宜的。同時，活動提供的材料、設備和設施也是相當低廉的，這就豐富了員工們的生活。尤其在舉辦活動提供場地方面，共享辦公室還能提供長期的便利性，方便創業者進行產品展示、觀點分享和項目路演等等。

　　租期和方式更為靈活

　　和傳統租賃相比，共享辦公室出租的租期和方式更為自由。幾個月的短租、幾年的長租，它都能每個創業者提供機會。尤其適用於一些外資駐華企業、異地辦公、創業起步型公司、搬遷或裝修臨時入駐公司。要知道傳統租賃辦公室的話，所有的損失都得自己承擔，不僅造成了資金周轉困難，而且也增加了與業主的矛盾。台北會議室出租而共享辦公室出租的出現，給很多企業帶來了新的希望。

　　環境舒適品質高

　　租過傳統辦公室的人肯定知道，在出租的時候，它往往都是空房，需要創業者自己裝修，不僅耗費了大量的時間、精力，也浪費了大量的金錢。而共享辦公室出租就不同了，它由知名室內設計師打造，不僅符合商業化的形象，而且內部配置都是精挑細算的，所以打造的辦公室環境更為高雅舒適。員工在這樣的環境下工作將會更有幹勁。更重要的是，舒適的環境很容易帶來靈感和創新，讓工作效率提高不成問題。

　　共享辦公提供高端私人定制

　　目前有針對2-15人精幹型小團隊的共享辦公產品，有服務於15-200人快速發展型團隊的“超能辦公室”，而對於200人以上體量的大規模企業。打破原有“聯合辦公”、“共享辦公”的服務能力邊界，使得百人、千人、甚至萬人級以上企業也能享受共享辦公物聯網帶來的便利和高效，同時滿足其辦公空間企業定制的個性化需求。