新宿副都心で暮らして約半世紀です。この周辺の変貌振りは細かな裏通りまで散歩を兼ねて歩いてるから下手な不動産屋よりも詳しいと思っています。
バブルも経験し、売る時のタイミングや道路の拡幅開発やゴチャゴチャした昔ながらの古い住宅エリアは現在でも残っている、バブルの少し前に開発エリアとして小さくても土地付きアパートの一角を買えば、周辺の開発で大きなリターンが有るのではと、ローンも組めたので購入した。
表通リから少し奥まった所だから期待は持てるエリア、大きな道路沿いには15階建てのコンドミニアムが沢山建っていた、何より期待が持てたのが地下鉄駅が近くに予定されている事、これは普通に考えればチャンスです。
通リに面した所にボロ戸建てが数件建っていたが、買い手が現れて直ぐに売買成立です、取り壊され取り合えず駐車場になる、その裏が我々が住むアパート、買いたいと不動産屋が何社も来る、角の家の持ち主は詳しくないが戦後から住んでいて、持ち分が50坪位は有った。この隣が我々と、２件の戸建てが建っていた。バブル最後とは思わず年末が来た、年が明けたら株安が始まり経済が崩壊して、一斉に不動産屋は引いてしまった、数年駐車場で有ったが我々の区画で隣の大家が売る事を承知しなかったからバブルに取り残された。
そこを残して裏側は売る気持ちは有ったが凸凹な土地形状となる、この1人の大家の為に開発がご破算となる、当時の金額で坪2500万円の話が最高額で平均2千万円のオファーで有った、こんな好条件で売らないと言う馬鹿が居るのには呆れた。
道路沿いの空き地には小さくなるが15階建てのエンピツビルが建てられた。裏側は完全に無視して建設が始まり3棟も建ってしまったから中規模開発は今後にない、半世紀後だろう、そんな先の東京はゴーストタウンかも。
バブルが弾けて40年も経ってしまった、そのエリア何の進展もないが、同じエリアで100m離れた場所では再開発が行われ60階建ての高層コンドが建てられ、同じく50m離れた所にはホテルが建った。
運と不運が現実に起こってしまった、不運の一人だから悲しい現実です。
狙いがズバリ当たったのに開発となれば土地持ちはケチなるのか優柔不断なのか、今日都内には空き家が多いのはこんな理由からだろう、湾岸エリアや大きな工場跡地に大型コンドが建てられているが、今は場所に依るが都心に近いと1億円前後での売り物件は珍しくない、個人的には高層階で暮らしたいと思わないから興味ないが、眺望？なのか人気が有る。
バブル以降は30から60坪程度の戸建てが取り壊されてそこには極小住宅がギリギリに建てられている、以前なら6千万円位で買えたが、今は8千万円から1億円の手前で売り出されている、が買い手は現れるから完成したら直ぐに引っ越してくる。土地面積なんて10坪から15坪程度だ、土地価格は現在で坪単価300~400万円だからこの数年に50坪程度の戸建てが建つた物件は1件しか見てない。半世紀前なら小金持ちなら戸建ては建てられたから今の方が貧乏だ。
これ位の土地は切り売りか3~4階建てのアパートが建てられている、建築主は都内の会社は有るが個人でなら埼玉や神奈川に住んでいる人の名義が気になる存在だ。まだ東京神話が続くだろうか、今回のコロナで失ったお金や心の持ち主が大勢いるのに、反面儲けた人も現れた様子だ。
実は国内より海外の方で、不動産を多く見ている、アメリカが中心で豪州や東南アジアまで広範囲で不動産価格は調べた、今思えば特に豪州とアメリカの名前が知れた都市では継続的に価格は上がっている、日本は土地値だけだが海外はそれなりに上物の評価も高い現象が有る。
全世界でアメリカを除けば首都近郊に人が集まる傾向が半世紀以上続いているがこの中で東京が断トツに1位だ、田舎者が集まるから彼らを対象にミニアパートの建設ラッシュが起こっている、以前にはこのワンルームアパートに対して反対が起こった。
これは自慢にはならない話で、土地計画や産業育成、大学教育には何の見本にもならない、お粗末な結果でしかない、何で今更東京でオリンピックを呼び込んだのか、おバカの見本だと思っている、数十年前には有った工場で働けたがこれが移転や廃止で、働く場がない中高年が引き籠ってしまった、これが今８０５０問題として年金生活の80歳以上を独身の50代の子供が同居して、親の年金だけが収入として暮らしている、数十万人はいるだろう、これに20歳前後の若者にも引き篭もりが有り合計すれば約60万人、働いていないから切実な社会問題で有る。この様に日本人を無視して東南アジアから、何の技能も持たないが技能実習生として大量に受け入れている現実、正直現地でも貧乏人を受け入れて何のプラスが日本に有るのか、全くバカげている政策だ。
こんな事を許した国民が悪いのだが。
仕事場をなくして、住む場所を増やす今の政策は行き詰まる、今回のウイルスで都会のリスクが表面化した、人の少ない地方の方にメリットが有る。
地方に産業革命を起こして欲しい、発展するのは地方都市で、滅びるのは東京等都会となれば、理想な住まいづくりが各地で起こるだろう、そうすれば発展する、人を減らして来た地方の責任として、今後は地方が人を呼び込む。
世界１のスピードで高齢者が暮らす国が日本だ、介護保険は完全に失敗した制度である、医療と福祉で100兆円以上は重たい、政治の失敗の一つで、額が大きいだけに早急に取り組まなくてはならない。
しかし、政治家なんておバカの集まりだから全く期待が持てない。
議院内閣制には反対する、トップは国民が選ぶ、大統領制にして4年間は不正や違反がなければ安泰とする、任期は最大8年で、退職金を払い、政治から身を引く、政治家には簡単にはなれない制度を設ける。
今は芸能人やスポーツで名を作れば、簡単に政治家に成れる、これでは不味いので、国会議員は海外との関係性を重視する人がなる、人数は今の半分で良いと思っている、各自治体に所属する議員が国内担当となる。
政治の革命も起こさないと日本は置いて行かれる国になるだけです。
