本文由加拿大多伦多著名顶尖1%专业房地产经纪人Daisy黄岚原创于2018年9月
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金秋9月开学季，对多伦多中城区房产感兴趣的朋友非常多，原因不言自明：中城区是多伦多传统的高尚地段，玫瑰谷、森林山、跑马径三大豪宅区均位于此，又是诸多顶级私校和公校汇集之地。闹中取静的黄金地段，人员构成，教育水平，生活便利性在大多伦多地区都首屈一指。先前Daisy黄岚有连续三篇介绍中城区及其公校和私校的原创，可供朋友们参考。
本期Daisy黄岚把重点放在中城区独立屋板块，从价格走势、价值要素等方面来梳理一下中城区独立屋投资和估值要点，从大数据的角度来看中城区的房产投资，也可随时联系Daisy黄岚, 针对您感兴趣的个案交流。 首先，看一下近两年来多伦多中城区四房独立屋的价格走势（下图），不难发现其特点是保值，保值，保值！！价格平稳向上，没有大起大伏，基本未受海外买家税，贷款利率等因素的影响。套用一句股市术语，中城区独立屋是Beta风险系数很低的资产，是价值投资的首选之一。
由于中城区土地稀缺，且房屋一般房龄较高，所以土地价值占到独立屋总价的较高比例，这个现象可以从下图的平均价格和平均占地走势的高度吻合得到验证
我们再细看一下近年来中城区独立屋成交价格占地面积散点分布图，不难发现中城区每增加1000平方英尺的土地占地，房价会上升40万 – 50 万左右 （红线为模拟趋势线）。由于每处房屋各不相同，以上仅是Daisy黄岚给出的参考值，具体个案请联系黄岚量身估值。
附送【黄岚地产榜】大多伦多地区200万加元以上独立屋十年成交历史动图（每个红点代表一处独立屋成交）。最权威大多伦多地区独立屋投资分析仅在【黄岚地产榜】
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Daisy 黄岚 – 加拿大多伦多优秀金牌房地产经纪大咖；资深口碑Broker；知名多伦多房地产顾问、投资大拿、营销专家；最高钻石奖、名人堂成就奖；律师出身、商业视角、权威分析、强大资源、钻石业绩，黄岚金牌多伦多房地产专家团队助您买房卖房更安心
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