こんばんわ、八木原です。
本格的に冬に近づいてきたのではないのでしょうか...
さて、本日ご紹介したい物件は。
複数路線利用可能でセキュリティーも充実の
新耐震ビルです！！
外観はこちら↓
綺麗で、そしてレイアウトしやすい明るいオフィスです！
１フロア1テナントに男女別トイレ。
凄く明るいお手洗いではありませんが。
少し差し込む光が良い雰囲気のお手洗いです。
個別空調。
共有会議室もございます。
詳しくはこちらをご覧ください！！
→http://www.enist.co.jp/s_r_6083/
諸条件柔軟に対応いたしますので
お気軽にお問い合わせください！
お電話…03-5823-6106
mail...info@enist.co.jp
お問い合わせお待ちしております！！
こんにちわ、エニスト八木原です。
本日のオススメの物件を早速ご紹介したいと思います！
『秋葉原』駅より徒歩4分！！
神田川沿いにある落ち着いた場所にあり、
お洒落で設備も拘りのあるビルです！
『外観』はこちら↓
一目でわかる存在感ある外観です。
凄く拘りのあるビルです。
『指紋認証ドアキー』↓
お洒落なエントランス！
宅配BOXもあります。
バルコニーに喫煙所。
とても清潔感のあるお手洗い。
その他、EVに個別空調、OAフロア、照明はLED。
全熟交換機(ロスナイ)と設備の充実の7坪のコンパクトなオフィスです！！
こんばんわ、エニスト鎗田です！
本日も早速物件のご紹介をさせていただきます。
今回ご紹介するエリアは中央区にある日本橋箱崎町。
東成ビルディング
2013年9月 耐震補強実施！！
最寄駅は水天宮駅徒歩3分。
茅場町駅徒歩6分、人形町駅徒歩9分と徒歩圏内の立地です！
1階にはローソンが入居中。
清潔感のあるエントランスホール。
管理人が駐在してます。
駐車場も複数台空いており営業車を使用する企業様にはお薦めです。
耐震補強により貸室内の一部面積を減らして募集してます。
（フロアによって契約面積が異なります。）
給湯室・トイレは少し古い印象を持ちますが、設備充実！！
男女別トイレ、機械警備、ＯＡフロア、個別空調と全て整ってます。
諸条件ご相談できますのでお気軽にお問い合わせください。
ご案内は即ご対応致します。
☆当物件のお薦めポイント
・2013年耐震補強実施
・窓面が多く解放感のある貸室内
・機械式駐車場併設（複数募集中）
・近隣に郵便局あります。
詳細はこちらをご覧くださいませ！
↓ ↓ ↓
http://www.enist.co.jp/s_r_6008/
人形町・茅場町周辺の賃貸オフィスをお探しならエニストにお任せください。
こんばんは、森です！
気づいたら日が暮れるのが早くなってきましたね
本日は管理物件で行っている
電気・水道の検針作業についてお話しさせていただきます。
ご家庭では電気代・水道代はそれぞれ電力会社・水道局から
請求書が発行されて郵送されてきますが
基本的にオフィスビルは各テナントとは直接契約を行わずに
ビル全体の請求がオーナー様へ来て一括で支払う方法が多いかと思います。
そこで各テナントにもお支払していただく為に
小メーターで毎月の使用量を検針しそれを基に
ビル全体の支払額から各テナント様それぞれの支払い額を算出します。
これがかなり慎重にやらなければいけない作業で
『検針時のメーターの数字の確認ミス』
『電気料・水道代を算出する計算ミス』
この上記のミスを起こさないように弊社では
検針時にメーターの写真撮影をする！
計算後はダブルチェックでは無くトリプルチェックで間違いが無いか
毎月、確認し賃料と一緒に請求書を発行しています。
オーナー様がやられてるビルもございますが
慎重にやらなければいけない作業でもあるので
お任せしていただければと思います
賃貸管理はエニストにお任せを
http://www.enist.co.jp/
皆様本日も一日お疲れ様です。店長の杉山です。
本日は賃貸オフィスを契約するときに気をつけなければならない「注意点」について書きたいと思います。
当社はオフィス賃貸仲介を専門で行っていますので、たくさんの賃貸オフィスを契約させていただいてまいりました。
その中でもトラブルの要因として一番にあげられるものは、「償却」かと思います。
この「償却」、良く賃貸物件の資料に「償却：賃料の2か月分」とか「償却：保証金の10％」とか書いてあると思います。
賃貸契約の際の「償却」は、会計用語の「減価償却」とは違う意味合いになります。
大きく分けて2種類に分かれると思いますが、一つは原状回復分として預かっている保証金からひかせてもらう「償却」
このパターンの償却は多くはありませんが、原状回復費用が事前にわかるという意味では借主にとってはとても良い償却です。
もう一つは預かっている保証金からオーナーの純粋な収入として（礼金と同じ意味合い）でひかせてもらう「償却」
後者の場合はこの償却とは別に原状回復費用も別で支払わなければならないため、借主にとってはかなり厳しい契約かと思います。
物件を借りるお客様の中には賃料や保証金ばかりに目を取られて、退去時にこの償却の意味を再認識する方も少なくないと思います。
当社ではできる限りトラブルにならないように、この償却については注意点として重要事項説明時に時間をかけて説明をさせていただいております。
また、最近では募集をしているオーナーさんにはこの償却をなくすか礼金に変えてもらうように交渉をしたりもしています。
これから、賃貸オフィスを契約するという方は、ぜひこの「償却」についてよく確認されることをお勧めいたします。
