コーポラティブ方式で事業主責任をできるだけ少なくする建設する方法についての提案です。
分譲マンションはデベロッパーが建物を建設後、各戸別に分譲することで、建設時の事業主責任を負っておりますし、分譲後も一定期間瑕疵担保責任を負うことが法律で規定されているため、区分所有者が建設時の事業主責任を負う必要はありません。
しかし、コーディネーターが建設希望者を募集して組合を作って事業を行う場合、コーディネーターは事業者とならないため、事業責任について組合が責任を負うことになることを承知していることが必要です。
不動産業者は宅地建物取引業法によって規制されていますが、コーディネーターを規制する法律はありませんので、事業の経過によっては事業主責任を追及された場合、組合が責任を取らざるを得なくなります。
このようなリスクを回避する方法として、スケルトンインフィルのスケルトン部分をコーディネーター会社が建設することで建物の初期段階での近隣に対する事業責任や開発行為・建築確認等の建物建設のための必様な事業責任がコーディネーター企業が受け持つことになり、スケルトン部分が出来上がったところで、組合に引き渡すことで、事業責任のリスクが大幅に軽減されることになり、基本的な事業責任をコーディネーター会社が負うことになる。
責任を負うことで、コーディネーター手数料が通常のコーポラティブ方式より高くなるが、責任のリスクを回避できることができる状況であれば、インフィル部分が自由設計ができることで、分譲マンションとは比較できない省力化が実現できる事となり、コーポラティブ方式を1歩すすめる方法として実現が可能となります。
コーポラティブ方式でスケルトンインフィル方式を活用することで組合参加者がリスクを最小限にして自由設計のマンションを手に入れるための方法として大変有効となります。
