新築費用はいくらかかるか（２）

前回は、わが家を新築するまでの経緯を大雑把に振り返りました。最初は建売にしようかと思っていたのです。でもムーバーン巡りのためにチャーターした車の運転手さんが、「サラピーにいい土地がありますよ」と私たちを唆したのです。田舎っぽいその土地をひと目見ただけで、妻がいたく気に入りました。他の場所をあたってみることもせず、一発勝負で１５０タランワー、すなわち６００平米の宅地を購入しました。

土地の価格は同じチェンマイでも大きな差があると思いますので、これについては触れません。ただ、この１年でかなり値上がりしています。わが家の近所は、売買契約を結んだ２０１１年１月時点と、２０１２年６月現在を比較すると、ちょうど２０％値上がりしています。（日本でいう公示価格ではなく、販売価格の比較です）

さて建築費の話です。日本だと坪単価ですが、タイでは１平方メートルいくらです。昨年私が調べたところ、１平米あたり６５００バーツくらいが最低ラインです。妻の知り合いは、昨年１平米７０００バーツで平屋を建てました。はっきり言って「これが新築ですか？」という感じの出来ばえでした。

では平均値はいくらか？まともな家が建つ価格はいくらか？答えは不明です。ただ、チェンマイで家を建てたファラン（西洋人）のネット上の噂話では、こうです。

「チェンマイで一戸建てを建てようとすると、１平米あたり８０００～１７０００バーツくらいまで幅がある。１２０００バーツ以上だと、まずまずの家が建つ。もちろん上限はなく、２００００バーツ以上もざらにある。」

わが家の場合はだいたい１平米１３０００バーツでした。このグレードは、私の頼んだ会社の基準では上・中・下の中にあたります。価格の出し方が本当はどうなっているか、それは私にはわかりませんが、一応積算して出しています。相手がどれくらい出せるのか、探りを入れてくる会社もあります。そして、そのラインに沿って価格を設定している可能性もあります。

あまり予算をけちると問題が生じるかもしれません。たとえば、普通なら３００万バーツ以上でないと建たない２５０平米の家を建てるとしましょう。もし予算が２５０万バーツしかないと言ったら、１平米あたり１万バーツです。その価格では、まともな建築会社は受けてくれません。建ててくれるのは、よほど仕事に飢えている零細なところでしょう。その場合は途中から追加費用を請求される可能性が大です。最悪は、その額で請け負って手抜きされることです。

さて、建築費の構成はどうなっているのでしょうか？私の設計図に基づく２つの会社の見積もりを実際に見た経験から、大雑把に分けるとこうなります。

（１）基礎的な費用

柱、壁、屋根などの家の基礎的な構造に関するもの。単純に面積に応じて算出される費用です。それに人件費が加わります。屋根の瓦は色によって価格が変わります。ツートーンカラーの瓦は割高です。

タイの一戸建ての天井の高さは大体2.7～3.0メートルです。当然ですが、高くすると費用は増えます。柱の太さや壁の厚さなどは、特別なリクエストをしない限り標準値が決まっています。柱は２０センチ、壁は１０センチです。２階建てなら、一部に３０センチの柱を使う良心的なところもあります。

（２）内装の費用

床の素材をどうするかで価格は大きく変わります。フローリングにすると、タイルの1.5倍～2倍です。タイルも価格はさまざまです。標準では、１平米あたり３００～４００バーツに設定されていますので、もし１平米６００バーツのタイルが気に入れば、面積分の差額を後で払います。

水回りの設備もピンからキリまであります。例えばトイレ・洗面・シャワーのＷＣ設備一式は、主寝室２万バーツ、その他１５０００バーツとかに設定されています。もし主寝室に１万バーツのトイレと５０００バーツの洗面台、１万バーツのバスタブを発注すれば、それだけで予算を５０００バーツオーバーします。。シャワーやタオル掛けや、細かいものではトイレットペーパーホルダーなどの小物も全部積算されます。

天井をフラットにするか、中央部分が窪んでいて、その周りがやや低い形にするかなど、ちょっとしたデザインの違いでは価格はほとんどかわりません。窓やドアは特注品にすると、「えっ？そんな馬鹿な」というような金額に跳ね上がりますよ。私は主寝室のドア１枚だけ特注です。ほかのドアの２倍以上です。

これらの内装は、最初の建築価格に最低限のものが含まれていますが、普通それに満足することはありません。タイルやＷＣ設備のオプションで、節約しても１０万バーツや１５万バーツはいくと思った方がいいでしょう。

（３）付帯設備

下水設備、貯水タンク、電気関係など。これもピンからキリまで。たいてい下水設備は基本価格に含まれています。電気は、基本的な照明は入っています。でも、変更をお願いすると、どんどんお金がかかってきます。たとえばわが家の場合、天井の真ん中に付ける照明はすべて基本外でした。小さいダウンライト（リビングでは１０個）が基本経費に入っています。湯沸し器や換気扇などもすべてオプションです。頼まないと付けてくれません。

もうひとつ、台所設備はどの会社もオプションだと思います。キッチン専門の会社に頼んで設置してもらう手もあります。安目のもので１５万バーツくらいからでしょうか。わが家の場合、ガスコンロ、レンジフード、シンクを入れて２０万バーツ弱かかりました。ただしカウンターは、妻のたっての希望で石にしてもらいました。

（４）その他

車庫、塀、門扉など外構関係はもちろん家の建築とは別物です。わが家のように６００平米の敷地であれば、塀だけで２５万～５０万バーツかかります。車庫は、２台入る大きさで瓦屋根なら最低でも１０万バーツ、標準的には２５万バーツくらいかかります。ちなみにわが家は最低の１０万バーツ、お隣のお医者さんは２８万バーツです。大きさが違いますが、わが家の車庫が出来あがったら比較してみましょう。

費用のことはまだまだ書けば山ほどありますが、あまりディテールを書いても、興味のない人にとっては、まったくつまらないので、この辺でやめておきます。

で、うちは新居に全部でいくらかかったかって？エアコン、家具、カーテンなど新しく買ったものが山ほどあります。それらを別にして、もし日本で全く同じ家を建てていたら、土地代を別にして、建坪６２坪ですから最低でも３０００万円、標準的には４０００万円くらいはかかっていたのではないでしょうか。それがタイでは、付帯設備を入れても４分の１くらいで建つのです。

以上は、わが家を建てたＫ－ＨＯＭＥのような建築会社に頼んだ場合の話です。タイでは、それ以外に、建築資材を自分で買って、大工さんに建ててもらう方法があります。その場合は、施主自らが現場監督をやらなければならないのですが、費用は、うまくやると半分で済むかもしれません。大工さんとのコミュニケーションに自信があれば、そのやり方でもいいかもしれませんね。あり得ない話ですが、もし私がもう１回家を建てるとすれば、その方式でやると思います。リスクはめちゃくちゃ大きくなりますが・・・。

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