先生に相談してホッとしたのであります！

今日も暑い一日でした。もう、10月半ばなのにねぇ。もう少しだけ涼しくなってくれると嬉しいんだけどな。

さて、今日は、マンション購入を検討するにあたって、専門家の先生に資金計画について相談してきました。仕事柄、プランニングは自分でも出来るんだけど、他人の意見も聞いておきたいな～と思ったのです。

2時間の相談時間の中で、わたしのいまの支払い能力から

①最大いくらまで借り入れが出来るか
②支払い計画について

が中心でしたが、先生の意見とわたしの想定と相違がなかったので、考え方はこれで合っているんだな、とスッキリ。
「 固定金利 」 と 「 変動金利 」 でも迷っていたんだけど、これも、アドバイスと金利のチャートを見せてもらって、どちらにするかも決めました。

そして・・・、金銭的な面でのマンション購入には何も問題がないと太鼓判をいただきました
以前、別の先生にも大丈夫と言ってもらっていたので、何とかなるんだろう、とは思っていましたが、改めてきちんと考えたうえで、専門家に「問題ない」と言ってもらえると、前回とは違う安心感にホッとしました。

でも、頭金がなぁ・・・ と、それは、さておき、次は、借り入れが出来る範囲内で物件を見つけていきます。いま、住んでいるところの近くにマンションが建つようなので、まずはここを調べてみようと思います。

これから、資料を取り寄せて、モデルルームを見学して・・・という段取りになりますが、先生に聞いたところ、仮に気に入ったとしても、立地条件が良いので、恐らく抽選。しかも、倍率は相当高くなるでしょう、とのこと。最低、5～6倍。部屋によっては、それ以上の可能性もある・・・とか。この物件のひとつ隣の駅に建設中のマンションでは、最大35倍（うろ覚え・・・）の部屋があったんですって～。あ～、こんなに盛り上がっているのに、欲しくても買えないなんて・・・。

「ただ、売り主も確実に契約してくれるひとに当てたいはずです。ローン審査が確実におりると思われる人を優先する可能性があるので、（わたしにも） 高い確率でチャンスがあると思いますよ。」

という、お言葉を先生からいただきました。
なんと！その先生も、わたしがいいなぁと思っている物件を購入したいと思っているんだとか。先生は、10年後に売却するとしても、恐らくほとんど目減りしないと予想しているんだそうです。購入後、早い段階で売却すれば、購入時よりも高くで売却できると踏んでいるようでした。

わたしは、投資目的ではないけれど、せっかく買うなら資産価値の高いものを・・・とも思いますしね。こういった意見も参考にしなくちゃ。

それにしても、真面目に考え始めて、約1ヶ月。やっとスタート地点に立った気がします。とにかく、資金計画を立てないことには、動けないと思っていたので、これで、ようやく楽しみな物件選びが出来ます。これから、楽しくなりそうです。
・・・と言っても、抽選がねぇ


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